吹風6000元/平起，昆明太平新城添低密新盤。

31日，樓市君了解到，東湖置業(yè)新盤文林拾翠計劃下月開盤，首推洋房和合院產(chǎn)品。

在低密盤扎堆的太平，東湖置業(yè)新盤能脫穎而出嗎？

洋房吹風6000元/平起

東湖太平新盤計劃下月開盤

根據(jù)項目官微透露，東湖置業(yè)在太平新城的新盤，推廣名為東湖文林拾翠。

項目由安寧東湖置業(yè)開發(fā)，規(guī)劃有小高層、洋房、合院產(chǎn)品，規(guī)劃總住戶約1177戶。

31日，銷售稱項目計劃下月開盤，首推洋房和合院。

項目規(guī)劃效果圖｜圖源項目官微

其中，洋房總高11層，建筑面積約100-143平，1梯2戶設(shè)計，樣板間已經(jīng)開放。

價格方面，銷售稱洋房預計6000-6800元/平，計劃2025年底毛坯交付。

從產(chǎn)品來看，東湖文林拾翠入門級戶型建面約100平，為3房2廳2衛(wèi)1陽臺格局；最大的143平戶型，設(shè)計為4房2廳2衛(wèi)雙陽臺。

按照吹風價6000元/平計算，洋房總價大概在60-100萬上下。

樣板間實景｜圖源項目官微

合院產(chǎn)品建筑面積約 137-216平，總價約230萬元/套起。

另外，項目還有小高層住宅（總高不超17層），銷售稱可能會在明年入市，單價預計5500元/平起。

項目規(guī)劃效果圖｜圖源項目官微

那東湖文林拾翠是什么來歷呢？

經(jīng)查，這是東湖置業(yè)在2020年5月所斬獲的土地，面積約192畝，包含約118畝的宅地和約74畝混合用地。

住宅地塊容積率為2，當時成交價約3.91億元，樓面價約1224-1523元/平。

東湖置業(yè)是安寧本土房企，深耕安寧13年，曾開發(fā)了占地超800畝的金色螳川商貿(mào)城。

同時，東湖置業(yè)在安寧還順利交付了14個住宅項目，如東湖新苑、東湖金城、東湖第一城等。

項目規(guī)劃效果圖｜圖源項目官微

片區(qū)10余盤在售

東湖文林拾翠配套比較完善

那東湖文林拾翠是否值得入手呢？

項目所在的太平新城，是昆明遠郊地產(chǎn)開發(fā)比較成熟的區(qū)域。

目前，片區(qū)有金地自在城、建投璞御、吾悅海悅西山等近10個樓盤在售，競爭激烈，產(chǎn)品也比較豐富，高層、洋房、合院都有。

其中，高層住宅價格約4000-7000元/平，洋房價格約6000-8000元/平。

對比來看，東湖文林拾翠洋房的定價，在片區(qū)還是比較有競爭力的。

不過，太平新城其他項目大部分已是現(xiàn)房或準現(xiàn)房，而東湖文林拾翠還處于開發(fā)初期，交房時間還早。

在當前市場情緒下，期房的競爭力會相對較弱。

截至8月底工程進度｜圖源項目官微

從地段來看，東湖文林拾翠位置還不錯，地處太平新城太安路和太興路的交叉口。

項目約700米范圍內(nèi)，有砂之船昆明奧萊商業(yè)，云南省第一人民醫(yī)院新昆華醫(yī)院，距國家4A級景區(qū)玉龍灣公園直線距離約1公里。

教育配套上，項目自身將配建15班幼兒園。

同時，與“一級一等完中”安寧中學太平校區(qū)僅一街之隔，還緊鄰在建的安寧中學附屬小學，預計明年建成。

圖源項目官微

最后，你覺得東湖文林拾翠有競爭優(yōu)勢嗎？

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來源：昆明樓市一線

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