中國人愛買房子并非完全是傳統(tǒng)文化導(dǎo)致的。因為你除了房地產(chǎn)你好像沒有什么可投資的了，難道去股市當(dāng)韭菜。這些年很大一部分人通過房地產(chǎn)的增值分享到了中國發(fā)展的紅利，而不是靠那一點微薄的工資。

除了依靠房產(chǎn)增值享受到紅利的人，剩下的就是房奴了，而且這個比例很大，你可以看看你周圍的人。

前段時間河南鄭州有一個人在網(wǎng)上發(fā)了一個帖子，說自己已經(jīng)還不上貸款了，我的房子免費贈送給你，你只要幫我還貸款就行了。但是很可惜的是，根據(jù)網(wǎng)友的調(diào)查，該小區(qū)的房價已經(jīng)跌到了它剩余貸款值之下了，那么這種情況下，這個房主會做什么呢？如果他還持續(xù)還不上貸款，他要不然就是以更低的價格出手，要不然就等到破產(chǎn)，直接等著法院把房子拍賣了。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，在今年 1- 4 月份，法拍房數(shù)量提高了 22. 48%，這個漲幅雖然很多，但是離臨界值還有一定差距。

根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的普遍觀點，如果一個地方法拍房占據(jù)了市場在售房屋總量的5%，那么房地產(chǎn)的定價權(quán)就已經(jīng)不再是由二手房市場主導(dǎo)了。這個怎么理解呢？現(xiàn)在房價主要還是由開發(fā)商和二手房市場決定的。比如我一套房子，我二手房掛了 100 萬。而一般法拍房則是以正常房價的 80% 出售，也就是 80 萬，畢竟法拍房它還需要接手的周期，你買了房子之后還要清退里面的住戶，這都很麻煩。所以折價 20% 是很正常。但是不論怎么樣，房屋的價值是根據(jù)正常的二手房市場自身決定的。

但是如果法拍房的供應(yīng)非常充足，達(dá)到了 5% 以上，遠(yuǎn)大于市場的需求，那么很有可能法拍房將獲得完全的定價權(quán)，他不會再根據(jù)現(xiàn)有的二手房價格去定價了。

比如一個小區(qū)如果有二十套法拍房都賣不掉，那么市場上買房子的人就不會再去買正常的二手房了，畢竟低價房都沒人買，那誰會去買高價房？大家只會去挑法拍房里最便宜的房子去買，而這時候二手房房主為了保證自己的房子能出手，就必須以法拍房的價格作為參考。

你要是賣房子，不會再去貝殼鏈家這種網(wǎng)站看看別人掛了多少錢，而是要先去法拍房網(wǎng)站看看現(xiàn)代法拍房賣多少錢，然后在這個價格上面提升 20% 左右。這時候就沒人會在意你買房子的時候到底是花了多少錢，現(xiàn)在又虧了這么多錢，能不能接受？因為房東沒有辦法參與這一過程，這個時候價格就沒有底線了。

所以國家一定要保住房地產(chǎn)這個支柱行業(yè)，這也是為什么不能讓恒大破產(chǎn)的真正原因。

現(xiàn)在很多人的一套房基本掏空了自己甚至包括父母、爺爺奶奶在內(nèi)的三輩子人全部積蓄，然后還得向銀行貸款。

后來的我們沒有快樂，每天一睜眼就得還房貸。以前我認(rèn)為黃賭毒毀一生，現(xiàn)在是房賭毒毀一生啊。