10月12日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《昆明市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險實施意見（試行）》的通知。通知指出，為建立健全工程質(zhì)量風(fēng)險管控體系，全面提升住宅工程質(zhì)量水平，昆明市將作為云南省試點城市開展住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險工作。

該意見適用于昆明市在保居住類建筑工程質(zhì)量的風(fēng)險管理，包括新建、改建、擴建的保障性住宅和商品住宅，自發(fā)布之日起施行，試行期4年。

工程質(zhì)量潛在缺陷是指在正常使用過程中暴露出的因勘察、設(shè)計、材料和施工等原因造成的建筑工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的缺陷問題。而工程質(zhì)量潛在缺陷保險是指由住宅工程的建設(shè)單位投保的，保險公司根據(jù)保險條款約定，對在保險范圍和保險期限內(nèi)出現(xiàn)的由于工程質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致的投保建筑物損壞，履行賠償義務(wù)的保險。

保險責(zé)任期限應(yīng)從工程竣工驗收合格后兩年起算。建設(shè)工程在工程竣工驗收合格后兩年內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，應(yīng)由相應(yīng)的責(zé)任單位進(jìn)行維修。

項目保險范圍將由基本險及附加險組成，其中基本險承保范圍為地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程、保溫和防水工程，具體范圍按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）的規(guī)定執(zhí)行。

值得一提的是，有3種情形不屬于保險責(zé)任范圍：1.房屋所有權(quán)人或使用人超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)增大荷載、擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變設(shè)備位置等未按照《房屋建筑使用說明書》相關(guān)要求或設(shè)計用途正常使用造成的質(zhì)量缺陷；2.在房屋使用過程中，因房屋所有權(quán)人或使用人以外的第三方造成的質(zhì)量缺陷；3.合同約定的不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。

在保險費率方面，昆明市試點期保障性住房的總基準(zhǔn)保險費率不低于建筑安裝工程費的1.25%，商品住宅的保險費率參照建筑安裝工程費的1.25%～1.5%的保險費率收取。各保險機構(gòu)可根據(jù)建設(shè)單位資質(zhì)業(yè)績信用建立浮動費率機制，原則上試點期間在此費率區(qū)間浮動。

來源：云南樂居

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