編輯 | 于斌

出品 | 潮起網(wǎng)「于見專欄」

近日，深圳“賓利占車位”糾紛將車位問題暴露在聚光燈下。而看似是兩位業(yè)主之間普通的民事糾紛，實則暴露出了深圳高端房產(chǎn)交付過程中，存在著諸多嚴重的問題：例如，物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容是否清晰、業(yè)主在小區(qū)的停車位等所有權(quán)權(quán)益界定是否明確等。

據(jù)澎湃新聞報道，涉事小區(qū)業(yè)主稱，糾紛源于開發(fā)商將住宅區(qū)的“公共”停車位使用權(quán)贈送給公寓區(qū)業(yè)主，作為“專用停車位”，引起住宅區(qū)業(yè)主不滿，近半年來糾紛不斷。

實際上，“賓利占車位”類似的糾紛，只是深圳豪宅交付問題的冰山一角。據(jù)多家媒體報道，位于深圳寶安區(qū)的招商臻府小區(qū)的多位業(yè)主，就因其背后的地產(chǎn)商“強行竣工”、“工程爛尾”等投訴至住建局等政府部門，而其背后的地產(chǎn)開發(fā)商招商地產(chǎn)更是被指依仗強大的公司背景，而對業(yè)主投訴置若罔聞。

據(jù)了解，招商臻府樓盤在房產(chǎn)交易網(wǎng)上的報價高達8.8萬/平。算下來一套也近千萬，也算是大眾眼里的“豪宅”。然而，就是這樣價格高昂的房產(chǎn)，卻陷入了交付過于敷衍、工程爛尾無人過問的尷尬之中，至今仍未得到解決。

招商臻府“提前”交房，地產(chǎn)商慶功被指有貓膩

據(jù)媒體報道稱，多位招商臻府業(yè)主向記者反饋，在2021年12月底，該小區(qū)的開發(fā)商招商地產(chǎn)就提前安排收房，雖承認建設(shè)趕工，仍有遺留問題，但是承諾在第二次交房前處理完畢。

不過，半年多過去，招商臻府工地的工人幾乎撤場，而問題卻遲遲沒有得到改善。尤其是近期深圳雨季到來后，小區(qū)內(nèi)的各種遺留問題，嚴重暴露，甚至威脅到人身安全。

蹊蹺的是，業(yè)主被“強制”提前收房后，招商臻府的開發(fā)商，卻通過官方渠道大肆渲染，號稱該項目提前236天交付、貢獻歸母凈利潤32.40億。

圖源：招商蛇口官方賬號

業(yè)主關(guān)心的遺留問題沒有得到解決，房地產(chǎn)商卻大有擺慶功宴的味道。因此也不得不令人質(zhì)疑，招商臻府項目提前交付背后，可能有貓膩。有業(yè)主推測，該小區(qū)匆忙交付的意圖，十分明顯，不過是房地產(chǎn)商為了年報數(shù)據(jù)看起來更華麗，而刻意為之。

新房質(zhì)量“慘不忍睹”，地產(chǎn)商狂遭“打臉”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)商所謂的提前236天交付，有些經(jīng)不起推敲，甚至被該小區(qū)的業(yè)主一致認為，嚴重未達到當(dāng)初簽訂購房合同約定的交付標準。

例如，小區(qū)漏水嚴重（包括停車場、墻體噴水、小區(qū)地面），每逢下雨，就如同注水一般。據(jù)了解，業(yè)主也向當(dāng)?shù)刈〗ň植块T投訴，并錄制了大量的視頻和照片為證。

通過網(wǎng)絡(luò)曝光的爛尾工程畫面，確實有些令人不忍直視。更令業(yè)主氣憤惱怒的是，窗外在洗窗戶，室內(nèi)墻體直接水流如注。

而且，漏水之處就有插座、加上有些電線裸露在水中，業(yè)主隨時都有觸電風(fēng)險。而眾所周知，墻壁長期滲水的結(jié)果，更是有導(dǎo)致墻體倒塌的風(fēng)險。

另外，作為小區(qū)的門面之一，小區(qū)大門更是保障小區(qū)內(nèi)居民安全、防止不明來歷的人員進出的重要屏障。但是招商臻府的大門卻無故停工，遲遲未動工建設(shè)，由此業(yè)主也不得不繞道而行。

停車場作為一個小區(qū)的標配，出入口的布局也非常重要。但是據(jù)業(yè)主反饋，招商臻府的小區(qū)停車場出入口共用，一旦入住的業(yè)主增多，必然會導(dǎo)致來往車輛擦碰等事故，留下巨大的安全隱患。

除此以外，業(yè)主還反饋，電梯間手機沒有信號。因此每次乘坐電梯都會提心吊膽，由于房子內(nèi)經(jīng)常漏水，所以會擔(dān)心因為漏水?dāng)嚯姡娞莩霈F(xiàn)故障甚至直接下降墜落。

而沒有大門保護的小區(qū)，環(huán)境也極其糟糕，一方面是施工遺留的腳手架、水馬、玻璃等雜亂無章的堆放在小區(qū)，影響業(yè)主出入。另一方面，這些雜物還會帶來安全隱患，影響兒童在小區(qū)玩耍時的安全。

通過媒體報道，小區(qū)的負三樓地下停車場，還有更夸張的質(zhì)量問題。例如，負三樓不僅未完工，還到處是積水，墻面更是到處滲水。

由于維權(quán)一直無果，業(yè)主向媒體表達該慘狀時，也只能是苦笑與無奈，直言這哪里是住新房，分明就是“水簾洞”。

而且，該樓層的電梯間、樓梯間、地板等也尚未完工。由于電梯間與樓梯間有積水、水泥地等也尚未處理，嚴重影響了業(yè)主在室內(nèi)的通行。

加上停車區(qū)域地面不平整，積水無法排掉。導(dǎo)致該區(qū)域長期潮濕無比，不僅影響停車，更會給室內(nèi)一些用電設(shè)備，帶來安全隱患。

長期潮濕的影響已經(jīng)十分明顯，甚至連天花板，也已經(jīng)發(fā)霉。

種種慘狀之下，業(yè)主也完全沒有了入住新房的欣喜，更多的是每天面對“千瘡百孔”的房子，留下聲聲嘆息。

用半生積蓄換來的房子，卻住著心里卻不踏實。而且，半年多過去，維權(quán)之路，更是長路漫漫。這讓人情何以堪？

實際上，這并非招商臻府首次被業(yè)主投訴。去年12月，同樣是該小區(qū)，在領(lǐng)導(dǎo)留言板公開展示的投訴事項中，有業(yè)主反饋招商臻府精裝和樣板間貨不對版，在進行項目參觀時發(fā)現(xiàn)批量裝修所用的材料、物件與樣板間裝修出現(xiàn)非常大的差別。

當(dāng)時，寶安區(qū)住建局的回復(fù)態(tài)度也十分明確，對業(yè)主反饋的問題給予支持，并稱如業(yè)主反饋情況屬實，將責(zé)令房地產(chǎn)商整改。

實際上，在“賓利停車位”事件發(fā)生前，截至今年4月，深圳各區(qū)項目因質(zhì)量問題，多處項目發(fā)生維權(quán)事件。如坪山的金尊府、寶安的尖崗山一號、龍崗橫崗的建信天宸、寶安石巖的嘉信云峰公館等等。而且，只是部分問題能夠得到妥善解決，但是對于更多業(yè)主，最終卻是不得不在反復(fù)的協(xié)商與拖拉過程中，獨自忍受買房帶來的后遺癥。

這也不禁令人反思，堂堂的一線大都市深圳的昂貴住宅，為何卻與其高昂的價格無法相稱，甚至與交付協(xié)議謬以千里。而原本很美好的建筑規(guī)劃圖、營銷效果圖，為何到了實際交付落地，就成了空中樓閣，甚至漏洞百出，貨不對板呢？

「于見專欄」認為，這是多方面因素所導(dǎo)致的。

其一，開發(fā)商的價值觀與發(fā)展理念問題。眾所周知，業(yè)主購房，都是與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂了一份購房合同，甚至還經(jīng)過第三方放款銀行，辦理了按揭貸款。所以，對于大多數(shù)業(yè)主來說，買一套房相當(dāng)是押注了全部身家。更抱著對未來美好生活的向往。

然而，由于地產(chǎn)公司經(jīng)營、資金斷裂、外部經(jīng)濟環(huán)境變化等，導(dǎo)致房地產(chǎn)商難以為繼，不得不以犧牲業(yè)主利益為代價，讓施工工程爛尾。而針對業(yè)主維權(quán)，只能選擇逃避、拖延等方式。很顯然，這是一種消極的處理方式。

而從發(fā)展理念來看，稍微有一些遠見的房地產(chǎn)企業(yè)，都會想盡千方百計，去融資甚至貸款，以確保項目保質(zhì)保量交付。而不是逃之夭夭、選擇跑路。況且，深圳作為全國首屈一指的一線城市，身處該地的這類企業(yè)，更應(yīng)該有擔(dān)當(dāng)社會責(zé)任、保護業(yè)主利益的發(fā)展理念。

其二，因為疫情等外部環(huán)境的影響，不得不停工導(dǎo)致項目交付滯后。這樣的事件發(fā)生，也屢見不鮮。例如，近期河南商丘一小區(qū)業(yè)主，因為項目長期停工而不得不自發(fā)建設(shè)小區(qū)上了熱搜。每天都有十幾二十個業(yè)主，免費到樓盤給小區(qū)抽水進行綠化等，堪稱房地產(chǎn)界的笑柄。

另外，據(jù)媒體報道，前幾天，二手均價近30萬/平的蛇口某樓盤，突然遭遇停工。一封流傳于網(wǎng)絡(luò)的疑似正式文件顯示，因公司生產(chǎn)經(jīng)營困難，從6月1日起全員待崗，待崗期限至少6個月。如果半年之后還是困難，那么繼續(xù)停擺。

這也意味著，那些買了房的富豪們翹首以盼的豪宅，交付將會遙遙無期，不知道他們會作何感想。

由此可見，雖然一二線城市雖然經(jīng)濟發(fā)展遠超三四線城市，但是在房產(chǎn)質(zhì)量上面臨的問題，似乎并無不同，都曾出現(xiàn)過不少業(yè)主買房“貨不對板”的情況，最后有些還落得“錢房兩空”的結(jié)局。

其三，新樓盤的驗收標準、驗收流程或許存在漏洞。據(jù)部分業(yè)主反饋，將一些房產(chǎn)質(zhì)量問題反饋至當(dāng)?shù)刈〗ň謺r，住建局也曾表示驗收時，符合驗收標準。

只是，明顯存在質(zhì)量問題的房產(chǎn)，為何能堂而皇之的驗收通過、并被交付到業(yè)主的手里？國家監(jiān)管部門的公信力自然不容置疑，但是是否會因為地產(chǎn)商在驗收匯報過程中，避重就輕而蒙混過關(guān)，就不得而知了。

例如，去年12月，深圳某大V賬號，就曾借助廣東珠江電視臺對招商臻府項目的報道，揭露了地產(chǎn)工作人員是如何應(yīng)對媒體提問，避重就輕說出房產(chǎn)問題的。

結(jié)語

買房是很多人窮其一生的夢想，是重要的人生大事之一。所以，買房之前一定要擦亮雙眼，不要被房地產(chǎn)商的各種宣傳蒙蔽了雙眼。

而一旦有房產(chǎn)質(zhì)量問題，業(yè)主也理應(yīng)為自己的利益爭取一份空間。畢竟，我國是一個法治社會，某些房地產(chǎn)商之所以肆無忌憚，也正是因為其背景深厚，而大多數(shù)業(yè)主都是出于各種顧慮，而忍氣吞聲，沒有將維權(quán)進行到底。

但愿在這個全民奔小康的社會里，老百姓都能安居樂業(yè)，過上好日子。而不會因為老百姓的善良與忍讓，而搭上半生的奮斗成果，甚至被一些無良的開發(fā)商拖進泥潭。