房子的問題始終都是一個大問題，過往的二三十年里東亞的年輕人幾乎都被困在“樓市”里出不來。

上周，韓國國民銀行發(fā)布的《9月住宅價格動向》，據(jù)這份報告顯示，9月首爾公寓樓平均價格首次突破10億韓元（約合584萬人民幣），較兩年前增長了30%，創(chuàng)下了韓國有統(tǒng)計以來的最高紀錄。

7年時間翻了一倍，在全球很多國家其實并不是一個很離譜的漲幅，但放在這個特定的國家，這樣的漲幅幾乎壓垮了生活在首爾的大多數(shù)年輕人。

9月23日，韓國統(tǒng)計廳發(fā)布了一份《7月人口動向》報告，報告顯示，7月韓國的新生兒數(shù)量為2.31萬人，同比減少8.5%，創(chuàng)下自1981年有相關(guān)統(tǒng)計以來的同比最低值，也創(chuàng)下了新生兒連續(xù)52個月持續(xù)減少的紀錄。

一方面是高昂的房價，另外一方面是出生率的負增長，困在“城”里的不僅是韓國的青年，還是鄰國日本。

早在上世紀90年代，日本繁榮的樓市曾震驚了整個世界。

最瘋狂的時候，東京房產(chǎn)市值超過了1000萬億日元，日本全國土地市值為2365萬億日元，這幾乎是當時美國樓市的總和，這也就有了賣掉東京能買下整個美國的傳聞。

在一個小時一個價的“造富”效應(yīng)下，日本全民炒房成了一種風(fēng)潮，也許那時候的日本國民并沒有意識到樓市泡沫破裂可能帶來的影響。

1991年，在英美等國的前后夾擊以及日本金融泡沫的雙重壓力下，日本貨幣政策失效。幾個月內(nèi)，日本股市下跌超過40%，而房價直接腰斬。

股市、樓市泡沫的破裂給日本經(jīng)濟沉重一擊。

1992年，日本大量金融機構(gòu)倒閉，大銀行金融機構(gòu)破產(chǎn)增加，樓市也在加速去杠桿。另外，日本失業(yè)率明顯進入了上升通道。

居民可支配收入方面也急劇收縮，兩人及以上非農(nóng)家庭年均可支配收入增速則從1991年的5.29%大降至1993年的0.93%。

對于普通居民來說，巨額的房貸加上失去的工作，債務(wù)危機直接摧垮了一代年輕人，不少夫妻為了不被拖累選擇了離婚。

也許是見慣了樓泡沫破裂帶來的悲歡離合，也許是父輩的失敗給他們留下的太深的陰影，新生一代的日本人長成之后，他們不再向往樓市，即使現(xiàn)在日本房貸的利率接近于零，但是他們依舊不會動心。

他們在城市生活當中保持著最低的欲望，大前研一稱之為“低欲望社會”。

為了激發(fā)起日本年輕人，日本政府想了很多辦法，但遺憾的是幾乎所有的努力都失敗了。

毫無疑問，人在對未來失去希望時，低欲望就是一種正常的表現(xiàn)行為。為了防止我們的年輕人也朝著日韓方向發(fā)展，高房價就成了一個不得不解決的問題。

前段時間，如是金融研究院發(fā)表了一篇《全球城市房價真實排行榜：中國幾乎全球最高？》的文章，文章中有以下幾個觀點：

第一，京滬深中心城區(qū)的房價收入比超過40倍，家庭儲蓄四十年以上才能買到一處中心城區(qū)普通住宅，買房負擔(dān)極重，修正前僅次于香港，修正后全球最高。

第二，用1000萬可以買什么樣的房子對各城市進行了對比，京滬深買房用來居住的性價比幾乎是全球最低的。

第三，中國大陸核心城市中心城區(qū)房價僅次于香港、倫敦、新加坡，如果剔除建筑和使用面積的差別，京滬深房價排全球第2-4位，僅次于香港。

也就是說，如果按照收入房價比計算，我們的買房負擔(dān)其實是最重的。所以，現(xiàn)在在房住不炒的大背景下，各大城市關(guān)于樓市調(diào)控只會越來越緊。

房價不能再漲，這是我們目前的共識，面對二三十年的房貸，我們不能再給年輕人身上加負擔(dān)了，否則一旦進入“低欲望”社會，那么這幾乎就是不可逆的了。