房屋評估怎么評估，房屋價值如何計算？這是很多人比較關心的問題，因為房屋價值是購房者在購買房產(chǎn)時必須了解的一個問題。那么，房屋評估怎么估呢？下面就由小編來為大家講解一下關于這個問題的解決辦法吧！

一、什么是房屋的估價 估價是指對房地產(chǎn)進行價格鑒定和價值估算的行為。房地產(chǎn)估價是以市場為對象的一種經(jīng)濟行為，它以房地產(chǎn)市場為前提，根據(jù)房地產(chǎn)的歷史成交記錄、現(xiàn)行市價或參照近期類似房地產(chǎn)的市場交易價格以及有關的政策規(guī)定等資料對擬購建物業(yè)的客觀合理的價格或者價值進行測算和判定的活動。

二、二手房買賣注意事項 二手房買賣注意事項：

1、產(chǎn)權是否清晰 在二手房交易過程中購房者應該首先確認該房子的所有權人是誰，如果是個人業(yè)主的話需要查看其身份證件；如果是單位則需要查看單位的相關證件；如果房子屬于共有財產(chǎn)的話還需要確定各共有人所占份額比例是多少。

2、是否有欠費情況 如果存在拖欠水電費等情況一定要在合同中注明以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。

3、是否存在抵押 如果房子存在抵押的情況一定要提前告知買家以免發(fā)生不必要的麻煩。

4、過戶手續(xù)是否齊全 買方需要注意的是所購買的二手房是否在限售期內(nèi)（即有沒有房產(chǎn)證），另外還要注意原業(yè)主戶口遷出時間及戶口本上的姓名與房產(chǎn)證上登記的名字是否為同一人等信息。

5、賣方有無債務 對于買方來說選擇沒有債務的賣方否則一旦出現(xiàn)糾紛會給自己帶來巨大的損失。

6、賣家是否具有資格 購買二手房的客戶一定要注意賣家的身份是否是合法公民且具備相應的民事責任能力（比如身份證）。