@惠州房屋加層鑒定避免房屋加建時(shí)的安全問(wèn)題-房屋加層在大部分城市都是較為常見(jiàn)的一種建筑工程，但是大部分加建改建都是自行施工的，沒(méi)有做過(guò)專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)鑒定，更沒(méi)有科學(xué)的設(shè)計(jì)方案，所以很容易會(huì)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)傾斜、開(kāi)裂、下沉等情況，導(dǎo)致房屋變成危房，所以在房屋加層前要先對(duì)房屋進(jìn)行加層鑒定檢測(cè)，對(duì)房屋現(xiàn)狀有清晰的了解，如果原設(shè)計(jì)不能滿足加層的施工要求，就需要先做加固處理后，才能加層加建，才能避免房屋出現(xiàn)安全隱患，從而變成為危房。

房屋加層一般改變現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)建、改建或者是加大荷載，一定會(huì)將原有房屋構(gòu)件受力性能改變，當(dāng)然也會(huì)破壞結(jié)構(gòu)承載力或者是穩(wěn)定性的事故。對(duì)于房屋改造，需要進(jìn)行必要的安全性鑒定和可行性論證。各類(lèi)房屋拆改結(jié)構(gòu)、改變用途的現(xiàn)象逐漸增多，還有住房在二次裝修中的拆墻開(kāi)洞的行為變得十分普遍，慢慢降低了房屋結(jié)構(gòu)的安全性?！緩V東方十房屋檢測(cè)鑒定】提醒想了解房屋安全檢測(cè)問(wèn)題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測(cè)鑒定報(bào)告。

拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修，房屋開(kāi)始投入使用后，要經(jīng)常的檢查，合理進(jìn)行維護(hù)，及時(shí)的通風(fēng)除灰塵、防滲堵漏、更換老化物件等措施，將房屋的狀態(tài)進(jìn)行更新。要提高防災(zāi)減災(zāi)意識(shí)。房屋遭受自然災(zāi)害或者是火災(zāi)、爆炸等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)也會(huì)受到不同程度的損傷甚至是破壞，危害程度的大小，需要通過(guò)對(duì)受損房屋進(jìn)行技術(shù)鑒定來(lái)判斷房屋是否符合安全使用條件，或者采取排除危險(xiǎn)措施后繼續(xù)使用。

建筑房屋加層改造是必須進(jìn)行檢測(cè)鑒定的嗎?對(duì)于建筑房屋加層改造的檢測(cè)鑒定，那么房屋加層審批手續(xù)無(wú)論誰(shuí)批準(zhǔn)首先要確定其結(jié)構(gòu)是否滿足加層，結(jié)構(gòu)上不允許，就不允許加層。

房屋加層檢測(cè)介紹房屋加層的技術(shù)要求

1、房屋加層必須符合建筑規(guī)劃要求，需要和原有房屋和周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào);加層部分與原房屋建筑立面、用料和色彩應(yīng)保持一致即可。

2、房屋加層設(shè)計(jì)前，一定要是有相應(yīng)資質(zhì)的房屋檢測(cè)單位進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，作為房屋加層設(shè)計(jì)的憑證。

3、房屋加層，一定要有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位按市有關(guān)管理和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。

4、設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該考慮島街坊內(nèi)供水、供電和供氣以及雨污水排放系統(tǒng)必須滿足加層后增加的容量、流量。

根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-2015)規(guī)定，任何建筑物在大修前，改造或增容、改建或擴(kuò)建前，改變用途或使用環(huán)境前，都應(yīng)進(jìn)行可靠性鑒定。而在鑒定工作中，需要特別注意對(duì)基礎(chǔ)及地基承載力、原結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行復(fù)核，因?yàn)檫@些結(jié)構(gòu)的承載力如果不能滿足加層改造要求，會(huì)造成房屋傾斜、開(kāi)裂，甚至是上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞。

1、在原始房屋建筑基礎(chǔ)上增加使用時(shí)的荷載的房屋檢測(cè)：這類(lèi)檢測(cè)一般以工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、生產(chǎn)車(chē)間較多，為了滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加設(shè)備設(shè)施，為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設(shè)備的安全使用要求的檢測(cè)鑒定，并對(duì)不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

2、房屋增加使用層數(shù)前的房屋檢測(cè)：是指房屋使用單位想增加使用層數(shù)前為了解建筑目前基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對(duì)不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

3、房屋延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限的房屋檢測(cè)鑒定：指房屋已用年限已經(jīng)超過(guò)原設(shè)計(jì)使用年限想繼續(xù)使用房屋前的檢測(cè)鑒定，繼續(xù)延用前為了解房屋目前的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對(duì)房屋目前出現(xiàn)的損壞及不滿足安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

4、裝修改造前房屋檢測(cè)：該種鑒定在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的情況下一般為常規(guī)性的可靠性檢測(cè)鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結(jié)構(gòu)的安全性和使用性(統(tǒng)稱(chēng)為可靠性)是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時(shí)的國(guó)家規(guī)范要求。