（樓市認(rèn)知系列）

告訴大家一個(gè)殘酷的事實(shí)，在未來(lái)的時(shí)間里，廣州的房?jī)r(jià)不會(huì)再繼續(xù)普漲了，只會(huì)分為漲得猛的，漲得一般的，以及完全不漲的！那如何買(mǎi)到在未來(lái)，能保值增值的產(chǎn)品呢？今天我們來(lái)探討一下這個(gè)問(wèn)題，文章后面會(huì)告訴你答案。

現(xiàn)在剛需的朋友們，是否有一種這樣的感覺(jué)，就是在廣州買(mǎi)房越來(lái)越難了！

為什么呢？

其一，廣州太大了，預(yù)算總價(jià)200多個(gè)W，也能有N多種選擇，比如黃埔知識(shí)城、增城的新塘朱村永寧、白云北部四鎮(zhèn)、老四區(qū)的老破小等等等等；

其二，在“買(mǎi)房能賺錢(qián)”這個(gè)固有認(rèn)知下，即使這個(gè)總價(jià)預(yù)算區(qū)間，大家也都想買(mǎi)到能漲的房子。

其三，樓市大分化，微觀市場(chǎng)正在加速形成一種全新的框架和形態(tài)！過(guò)去的老經(jīng)驗(yàn)，正在失效！

因此，面對(duì)諸多選擇以及多變形勢(shì)的購(gòu)房者，就像站在一個(gè)十字路口，不知道哪條路，才算真正屬于自己的柏油大馬路。

然而現(xiàn)實(shí)很殘酷，房產(chǎn)作為一項(xiàng)資產(chǎn)，也開(kāi)始裂變出三六九等，就像股票的績(jī)優(yōu)股和垃圾股一樣。

房產(chǎn)投資的賽道，參賽資格越來(lái)越嚴(yán)，入場(chǎng)券越來(lái)越貴，正逐漸變成有錢(qián)人的游戲。

土豪們自然可以在績(jī)優(yōu)股的餐臺(tái)，吃的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，兩嘴抹油；

而底層剛需們，只能在垃圾股中苦苦掙扎，放眼望去都是坑，能做的，也就只能選淺的跳！

就像端午爆火的水木芳華，不少人嘲笑排隊(duì)刷卡的這一群，是無(wú)知的韭菜，但其中的大多數(shù)，何嘗不是已拼盡全力，只想在廣州有個(gè)家的普通人呢？

他們大概率也知道這是個(gè)坑，只是他們沒(méi)得選而已。

所以預(yù)算確實(shí)有限的情況下，就只好根據(jù)實(shí)際做取舍，想要地段，就只能犧牲面積，想要樓層，就只能犧牲朝向，冇得辦法。

回到開(kāi)頭的那個(gè)問(wèn)題，如何在廣州買(mǎi)到未來(lái)能盡量保值增值的房子？

我們先明確三點(diǎn)：

1、房子本身是不值錢(qián)的，實(shí)際上是一堆鋼筋混凝土，這些會(huì)隨著時(shí)間的流逝一直貶值，真正值錢(qián)的是它腳下的地皮；

2、房子是有壽命的，現(xiàn)在的商品房將來(lái)并不會(huì)成為文物古跡流傳于世，房子內(nèi)在金融屬性會(huì)因樓齡增長(zhǎng)而逐漸消逝；

3、廣州很大，但優(yōu)質(zhì)資源卻很有限，只能用在刀刃上。

所以，我們除了關(guān)注房子本身品質(zhì)，也就是它還能在市場(chǎng)上活多久以外，重點(diǎn)還要看它所吸取的資源，會(huì)不會(huì)越來(lái)越多，越來(lái)越值錢(qián)。

好了，問(wèn)題來(lái)了，那這些資源會(huì)優(yōu)先投在哪？

一定是大大小小各個(gè)板塊的中心！

因此，總結(jié)一下，在廣州買(mǎi)房，保險(xiǎn)的做法是：

板塊上，能買(mǎi)天河就去天河的中心，只能上黃埔就去黃埔的中心，只能上增城就去增城的中心，買(mǎi)那些所占有的資源有價(jià)值或者有增量的板塊。

記住，雞頭強(qiáng)過(guò)鳳尾！

產(chǎn)品上，選擇品質(zhì)好的，還有活力的，且匹配協(xié)調(diào)的產(chǎn)品。

例如同一板塊內(nèi)，帶大花園的相對(duì)單體樓品質(zhì)好；同一小區(qū)內(nèi)南向比北向產(chǎn)品有活力，遠(yuǎn)郊片區(qū)的剛需戶(hù)型比改善戶(hù)型更相匹配協(xié)調(diào)，等等等等。

好了，學(xué)廢了嗎？

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