福州最新拆遷，小區(qū)的體量大，可選擇的范圍廣，對接小區(qū)的選擇變得尤為重要。今天來看看福州所拆遷的小區(qū)，以及給大家一些選擇的建議。

高工小區(qū)舊改項目占地面積約25.4畝。該項目征收總戶數(shù)376戶。征收房屋總建筑面積3.47萬㎡，其中住宅面積3.17萬㎡、辦公用房面積0.2萬㎡、營業(yè)性用房面積0.1萬㎡。

安置房源包括現(xiàn)房、準現(xiàn)房、期房三種。現(xiàn)房包括花滿庭、中建·龍庭嘉園、正祥貴里香園、樂業(yè)大廈、金輝瓏岳花園一區(qū)、楊橋新苑、灰爐新苑、觀風亭新苑、鳳澤新苑、金鳳新苑、領湖花園（建發(fā)央著）、熙云花園（熙悅府）、盈福壹琥；準現(xiàn)房為云巨盛公館（火巷地塊）；期房就近安置東大地塊。

近期福州房地產最為火熱的事件應歸屬到東大新村，此次市中心學區(qū)房的拆遷具體補償方案已經(jīng)出來，對現(xiàn)金補償方案的信心徹底消失在大浪中。

東大新村拆遷區(qū)位補償價16300元/平米，確權面積給予貨幣獎勵3109元/平米，合計19409元/平米，這個拆遷價大跌眼鏡，也預示著未來拆遷后對想要現(xiàn)金補償?shù)娜藖碚f，可以徹底放棄現(xiàn)金補償?shù)哪铑^。

再看一組數(shù)據(jù)，2018年火巷鼓樓映現(xiàn)金獎勵1.18萬/平米，2020年鼓屏路的貨幣獎勵7042元/平米，2022年上海西新村貨幣獎勵3527元/平米，此次東大新村的路段并不差，卻只有3109元/平米，當下作為安置戶只有兩個選擇：要么拿房，要么拿房票。

拆遷不劃算，拿房擔風險

過去只要提到拆遷兩個字，全家歡喜全家樂，都說拆字一噴，喜提大奔，房子一趴，帕拉梅拉，而如今拿房也猶豫，拿票也徘徊。

福州東大新村位于東街口商圈內，屬于一級核心地段，小區(qū)1993年建成交付使用，小區(qū)因為劃片優(yōu)質的學校：一附小，十一中， 所以它所賣的價格也是非常之高。拆遷未確定之前，業(yè)主掛牌的均價為47000元/平米，而成交的多數(shù)為20多平米的小戶型，成交價格更是達到57000元/平米，就是這么高價位的房子，已經(jīng)畫上了句號。

去年上海新村拆遷，已經(jīng)明確拆遷的情況下，仍有不少的業(yè)主掛牌房源出售，力爭在產權凍結之前把房子賣出去。這部分業(yè)主對市場的預判是精準的，我還記得上海西新村的二手房成交均價基本在23000元左右，拆遷后對接的小區(qū)也不盡人意。

此次對接小區(qū)較多，同時區(qū)位也較為中心，對于拆遷戶來說是一件好事。但房價下跌的趨勢十分明顯，即便是拿了房也只能說沒有更加劃算，只不過是換了一個居住環(huán)境，改善一下當下的生活品質。

安置小區(qū)分析

此次拆遷安置的小區(qū)也有一定的差距，好的小區(qū)價值倍增，不好的小區(qū)也是頭疼不已。具體可選擇的小區(qū)，給大家一些選擇性的建議。

中心區(qū)域作為首選，譬如花滿庭，楊橋新苑，樂業(yè)大廈，觀風亭新苑同屬于在鼓樓區(qū)內，而且還是比較中心的地段，應該作為首要考慮的選擇范圍?；M庭因為是最新的小區(qū)，可選擇的樓層較多，應該排在第一位，花滿庭的一手房價格已經(jīng)突破5萬，未來的價格應該也不會低，而楊橋新苑與觀風亭已經(jīng)是交付的小區(qū)，剩下的房源并不是很好，且價格也相對比較低，不僅選不到好的樓層，也沒有很好的價格。

五四北的熙悅府，建發(fā)央著，建議不要去選擇，畢竟五四北現(xiàn)在不僅是新房難以成交，安置房的量更是達到頂峰，未來坂中路這板塊發(fā)展，五四北末端的發(fā)展前景堪憂，外圍的小區(qū)不應當選擇。

其他的小區(qū)可以根據(jù)個人情況選擇，灰爐新苑，鳳澤新苑，金鳳新苑，盈福壹號等。

選房幾個維度

一、商圈放在第一位，不同的商圈發(fā)展決定了它未來的價值導向，市中心已經(jīng)是成熟的板塊，且都是老破舊小區(qū)，即使是新的安置房，價格也賣得相對不錯，所以鼓樓區(qū)的房子是最值得選擇的商圈。

二、小區(qū)環(huán)境管理第二位，不同物業(yè)的管理之下對小區(qū)未來的整體環(huán)境起到?jīng)Q定性作用，住進安置房不出幾年便會發(fā)現(xiàn)安置房有多糟心，安商房小區(qū)往往都不會有太差的物業(yè)管理，也會給小區(qū)未來做一個保障。

三、戶型選擇放在第三位，樓層，戶型會決定房子的價值，采光良好，通透性好的房子都會得到大家的喜歡，已經(jīng)是現(xiàn)房的小區(qū)，不妨去實地走走看看。

房產教練周小方，做客戶的房產教練；

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