恒大欠著2.5萬個小目標，那現(xiàn)在說要賺一個小目標的王健林也有點著急了，當然人家的朋友還是很仗義的，沒有在危難的時候落井下石，拿出的是比較有誠意的價格，而在現(xiàn)在疫情結束后，一直號稱輕資產運作的萬達為啥要不斷地賣賣賣呢，這里面有什么隱情嗎，今天咱們好好聊聊。

大家好，我是謝暉。大家對于萬達賣賣賣的操作應該不是很陌生，早在2017年，融創(chuàng)就以438.44億元收購了萬達旗下的13個文化旅游項目公司91%的權益，成為中國最大文旅集團，富力地產以199.06億接手萬達旗下77家酒店資產包，富力地產成為中國最大豪華酒店集團。彼時的融創(chuàng)和富力肯定不會想到，這一刻竟是他們最為高光的時候。

而時過境遷，融創(chuàng)在瀕臨退市的邊緣掙扎，富力則不斷傳出了被申請破產重整的傳聞，雖然兩家都還在市場中，但是實力已經不可同日而語了。再說萬達，而2018年的王健林正努力去負債，能賣的幾乎都賣了，除了拳頭產品萬達商管緊緊握在手中不賣?，F(xiàn)如今王健林靠收租已經年入500億，王健林堅信，越往后，租金收入含金量會越高，單憑這一條，他就能任憑風浪起，穩(wěn)坐釣魚船。但是就在7月23號晚，中國儒意發(fā)布公告稱以22.62億元受讓萬達投資有限公司49%的股份，而萬達股份比例則由原來的98.8%變?yōu)?9.8%。

其實已經是萬達第三次轉讓股權了，7月10日轉讓萬達電影1.8億股權給了東方財富“老板娘”陸麗麗，價值21.73億元；7月18日轉讓萬達電影1.77億股給到莘縣融智興業(yè)管理咨詢中心，價值23.36億元。這加起來一個月就套現(xiàn)60多億了，而現(xiàn)在這個節(jié)骨眼上，萬達賣自己的股權是不太劃算的，因為萬達投資的主要做的就是萬達電影，而在前幾年，疫情的時候，很多電影院都經營不下去了，但是萬達電影繼去年同期虧損近6億后，今年上半年也扭虧為盈了，半年實現(xiàn)營業(yè)收入67億元-69億元，預計實現(xiàn)歸母凈利潤3.80億元-4.20億元。這也是國內電影市場回暖的信號。因為截止6月30號，內地影市上半年票房已達262.3億元，同比去年171.8億元大漲五成以上，觀影人次也達到了6.3億。

所以現(xiàn)在把一只下蛋金雞拱手相讓了一部分，很重要的原因就是萬達的債務壓力，截至2023年6月末，萬達商管境內公開市場債券存量規(guī)模123.41億元，境外債券存量規(guī)模約為18億美元。其中，萬達商管一筆4億美元的債券，到期日為7月23日。就是區(qū)區(qū)的4億美金就讓萬達不得不變賣了資產，因為這些美元債務會直接影響到萬達的信用評級，因為就在7月20日標普就將萬達商管的信用評級從“B+”下調至“CCC”了，所有評級維持負面評級觀察。

而且在未來12個月，萬達商業(yè)地產需要償付133.5億元人民幣的境內外到期債券。那如果一旦出現(xiàn)違約，信用評級會繼續(xù)下調，市場就會有很大的震動，股價下跌是無法避免的，市值就會面臨大幅度縮水，并且融資也會變得更加的困難，這也是房企一般不敢違約美元債的重要原因，畢竟違約的成本太高了，寧愿變賣資產也不會輕易違約，除非實在是撐不住了。而像這筆4億美元的債務，票息6.875%，期限3.5年，寬限期有10天，可以說是踩線還債了，驚險一躍，這次的短期危機暫時解除了。

但是萬達在未來的五個月還有一件大事壓著，就在6月28日，珠海萬達第四次向港交所提交IPO申請，這也是69歲的王健林最心心念念的一件事了，因為早在2021年，珠海萬達向港交所遞表之前，就完成了一筆382億元的融資，將公司估值提升至1800億，投資方陣容無比豪華，包含了中信資本、招商局資本、騰訊等。萬達與他們簽下“天價”對賭，約定在2023年年底之前上市。如果能順利上市，當然一切安好，而眼下，離對賭協(xié)議到期只剩下5個月時間，如果上市不成功，萬達就要加上8%的利息去回購投資人手上總額380億元的股權，潛在的支出可能高達440億，所以今年底或許是萬達的最后一搏了，留給萬達的時間確實不多了。

所以咱們可以看到，連萬達現(xiàn)在做輕資產的運營，都有如此大的債務壓力，想想看那些重資產的房企，瘋狂加杠桿的背后債務壓力那是難以想象的，為什么現(xiàn)在很多房企股價都在1塊錢到2塊錢徘徊甚至直接退市了，就是因為神仙來了也救不起來了，窟窿太大了，一個地方漏風不可怕，怕的是到處都在漏，像恒大2.5萬億的債務，茅臺現(xiàn)在市值2.3萬億，把茅臺拉過來去還債都還差2千億，你說誰救得動呢。

所以隨著樓市新的定調，后續(xù)對開發(fā)商的壓力會稍微減輕一些，但是過去欠下的債肯定不能短期就還掉的，現(xiàn)在還去買期房的購房者一定要擦亮眼睛了，能選央國企盡量不買民企的，因為民企暴雷的概率會大很多，畢竟很多人買一套都是壓上了全部身家了，公司資不抵債了可以申請破產重整，咱們個人買錯了房，就算爛尾了也得默默繼續(xù)背負房貸，欠銀行的錢不會因為爛尾而不用還，這就是最大的風險了。當然很多人現(xiàn)在也十分冷靜，沒有實質性的降價和讓利都是無動于衷的，存錢是很多人非常熱衷的事情了，還有提前還款潮，只要存量房利率沒有下調，這個趨勢就還會繼續(xù)下去。