紫金書院地塊實際位置是在紫金新干線二區(qū)的西側(cè)，距離8號線回龍觀東大街步行距離1.3公里，步行10來分鐘。

但是在霍營回龍觀居住的人，大部分的工作區(qū)域是在西二旗、上地、望京附近，所以13號線的使用頻率會更高。紫金書院距離8號線和13號線的霍營站步行距離1.6公里，步行差不多17分鐘左右。

2004年拿了紫金書院的地塊后，十幾年時間項目從8800元/平漲到了6.3萬元/平，上漲7倍多。

而且，這十幾年時間里回龍觀周邊的配套也愈發(fā)成熟，還等來了人大附昌平學校，這地留的沒誰了。

紫金書院

整個小區(qū)住宅共18棟，是6-10層的純低密洋房產(chǎn)品。二期戶型產(chǎn)品和一期一樣，以改善為主。面積段為111㎡可變?nèi)?146㎡可變五居。均價在6,3萬/㎡，且為精裝交付。建筑風格為紅磚校園風，容積率只有1.84

開發(fā)企業(yè)：北京新領(lǐng)域

產(chǎn)權(quán)年限：70年

梯戶比：一梯兩戶、南北通透

得房率：約77%-82%

健筑風格：紅磚學院風

樓高：6-10層

車位比：1：1.2

交房標準：精裝

交房時間：25年底

【在售戶型產(chǎn)品】【產(chǎn)品均價6萬4】

111平米三室兩廳兩衛(wèi)約670-730萬

146平米五室兩廳兩衛(wèi)約900-970萬

紅框內(nèi)為二期開盤樓棟

一期順銷:3#4#5#6#10#11#

二期已取得預(yù)售證涉及樓棟1#2#7#8#9#。

項目外立面主材采用真紅磚材質(zhì)，除將厚重的百年文化基奠融入到社區(qū)中外，真紅磚的不易脫色，不易變形及脫落的品質(zhì)特性，更能保證居住品質(zhì)。

紫金書院引進了金茂綠建科技系統(tǒng)。

五恒科技系統(tǒng)：恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔。

能源費：61每平米每年（包含：全屋置換新風＋離子瀑、高效健康凈水系統(tǒng)、智能濕度控制系統(tǒng)地源熱泵加毛細管網(wǎng)輻射系統(tǒng)實現(xiàn)室內(nèi)常年恒溫、高效節(jié)能外窗隔熱降噪系統(tǒng)、同層排水、粒子阻尼、智能家居、智慧園區(qū)等）

周邊配套

紫金書院地塊實際位置是在紫金新干線二區(qū)的西側(cè)，距離8號線回龍觀東大街步行距離1.3公里，步行10來分鐘。

◎霍營地鐵站

紫金書院附近還有13號線分段設(shè)站的規(guī)劃，其中13A線將增加一個回龍觀東站，距離紫金書院項目約400米。這個對于紫金書院的居民來說地鐵出行就更加方便了，對房價也是利好。

紫金書院南側(cè)600米，緊鄰人大附中昌平學?？梢哉f是樓盤的主要賣點了，2020年9月份小學部、初中部已經(jīng)全部開學。

◎人大附中昌平學校

項目西側(cè)500米左右就是昌平區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（三甲），而距離項目1公里左右，有正在招商的首開回龍街商業(yè)街區(qū)。

未來升值

6.3萬元/㎡的價格，相對于周邊次新二手房首開國風美唐、公園悅府二手房7萬+的掛牌價，存在一定倒掛。

最后提示兩點

作為典型的老盤新推，開發(fā)商2004年就已經(jīng)拿地，2008年開盤，這直接影響土地使用權(quán)限。

紫金書院所在地塊2022年4月份才拿到施工許可，按照節(jié)奏至少得2025年才能交房。也就是說，等到入住，產(chǎn)權(quán)直接縮水21年。不過現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)到期可以自動續(xù)期，價格也不貴，問題倒也不大。

總之，紫金書院配套一流，戶型稍顯一般，科技精裝不錯，價格非常合適，風險點在于開發(fā)商的管理和交付水平。