? 特殊用地是指那些在土地估價中較之典型的商業(yè)、居住和工業(yè)三大類土地來說，數(shù)量和交易量相對較少，或具有某些特許經營權的土地，即它們是除去典型的商業(yè)、居住、工業(yè)等用地類型后，余下的非典型的、不具有代表性的各種用地的統(tǒng)稱。

? 特殊用地是需要保密或專門保護的建設用地。包括：①軍事設施用地。專門用于軍事目的的設施用地，包括軍事指揮機關和營房等。②使領館用地。外國政府及國際組織駐華使領館、辦事處等用地。③宗教用地。專門用于宗教活動的廟宇、寺院、道觀、教堂等宗教自用地。④監(jiān)教場所用地。監(jiān)獄、看守所、勞改場、勞教所、戒毒所等用地。⑤墓葬地。陵園、墓地、殯葬場所及附屬設施用地。

? 廣義的特殊用地包括交通用地、礦山用地； 國防用地、市區(qū)外工業(yè)性企業(yè)用地、發(fā)電系統(tǒng)用地、文教衛(wèi)生事業(yè)用地及禁地等。其中面積最廣的為交通用地。交通用地又可分為： 鐵路運輸用地、水上運輸用地、空中運輸用地、公路和大道用地四種。有些地方，因具有經濟的、科學的或文化的高貴價值，為免受損傷或消滅，就局部或全部禁止作經濟使用，此種土地稱為“禁地”。特殊用地由專門的法規(guī)加以調整。有些特殊用地，對鄰近地段和鄰近土地的使用人法律上規(guī)定有一定的限制，如鄰近飛機場的土地使用人，不得在其土地上興建房屋、種植樹木。