房屋鑒定工作對(duì)于保證房屋建筑使用安全具有重要意義，對(duì)房屋進(jìn)行鑒定不僅能全面了解房屋的安全性、實(shí)用性等，而且能及時(shí)發(fā)現(xiàn)不合格的建筑，對(duì)存在安全隱患的房屋有針對(duì)性地解決存在的問題。房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)是鑒定過程的重要依據(jù)。針對(duì)不同的鑒定項(xiàng)目，選用合適的鑒定標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)好定人的基本要求，也是正確順利開展鑒定工作的重要保證。

房屋檢測(cè)是對(duì)房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的表象進(jìn)行直觀的查勘和記錄，其常規(guī)工作內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)外觀損傷檢查、結(jié)構(gòu)布置檢查構(gòu)件尺寸檢測(cè)、材料強(qiáng)度檢測(cè)、鋼筋配置檢測(cè)、防腐防火涂層檢測(cè)、變形傾斜檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)連接質(zhì)量檢測(cè)等。房屋檢測(cè)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的特性、參數(shù)、缺陷進(jìn)行測(cè)定，必要時(shí)輔以驗(yàn)算，只提供檢測(cè)數(shù)據(jù)。

房屋鑒定可判斷結(jié)構(gòu)安全性、使用性等，其主要內(nèi)容包含安全性鑒定、可靠性鑒定、抗震鑒定、專項(xiàng)鑒定（耐久性專項(xiàng)鑒定、振動(dòng)專項(xiàng)鑒定、疲勞專項(xiàng)鑒定）等。房屋鑒定是對(duì)房屋的檢查和檢測(cè)結(jié)果，依據(jù)國家、行業(yè)和省市地方相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋的特性進(jìn)行評(píng)定。

民用建筑可靠性鑒定民用建筑可靠性鑒定是指根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)民用建筑結(jié)構(gòu)的承載能力和整體穩(wěn)定性、安全性、適用性、耐久性等建筑的使用性能所進(jìn)行的調(diào)查、檢測(cè)、分析、驗(yàn)算及評(píng)定等一系列活動(dòng)。民用建筑可靠性鑒定是按照安全性和使用性要求，綜合評(píng)定房屋可靠性等級(jí)，同時(shí)也包括處理建議。其目的是評(píng)估房屋是否有可繼續(xù)利用的價(jià)值或改變使用條件的可行性。

對(duì)于新建的房屋，無損檢測(cè)和房屋安全鑒定的目的包括不限于驗(yàn)證工程質(zhì)量，處理工程質(zhì)量事故，評(píng)估新結(jié)構(gòu)、新材料和新工藝的應(yīng)用等。對(duì)于服役多年的房屋，通常用房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定涵蓋無損檢測(cè)與鑒定的內(nèi)容，其目的主要是評(píng)估已建房屋的安全性和可靠性，為房屋結(jié)構(gòu)的維修改造和修繕加固處理提供科學(xué)可靠依據(jù)。

對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行無損檢測(cè)和可靠性鑒定，需要通過各種手段得到房屋結(jié)構(gòu)相關(guān)參數(shù)，捕捉反映房屋結(jié)構(gòu)當(dāng)前狀態(tài)的詳細(xì)信息，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)作用和房屋結(jié)構(gòu)的抗力關(guān)系進(jìn)行分析，并根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)給出綜合判斷，房屋安全鑒中的無損檢測(cè)與鑒定涉及到了房屋結(jié)構(gòu)理論、概率統(tǒng)計(jì)、測(cè)試技術(shù)、工程材料、力學(xué)分析等基礎(chǔ)理論和專業(yè)知識(shí)，具有多學(xué)科交叉的特點(diǎn)。