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房地產企業(yè)備受稅務監(jiān)管部門的關注和重視，從歷年稅務專項檢查通知文件可以看出房地產企業(yè)單個稅種，單個業(yè)務環(huán)節(jié)，皆被列為重點檢查對象，稅務監(jiān)管部門對房開企業(yè)的把控會越來越嚴格，房開企業(yè)必須注意生產經營過程中可能出現的涉稅問題，提前把控，降低后期的涉稅風險問題。

房地產企業(yè)在正常的生產經營過程中，經常會存在無票支出費用的情況，錢給出去了，但是發(fā)票沒有收回來，企業(yè)缺少成本票愈發(fā)嚴重，企業(yè)背負高額稅負。

比如：一些項目的居間費用，通過居間人拿下一些項目，把相關的居間費支付給個人，

由于一些客觀因素，居間人并不能給房開企業(yè)提供合規(guī)匹配的增值稅發(fā)票。

還有一種情況就是很多房開企業(yè)在采購建材，設備的時候由于項目的特殊性，會從一些小規(guī)模供應商和個人供應商采購一部分的建筑材料和設備，這些小規(guī)模供應商或個人供應商為了不交稅或少交稅，收款以后，一般也不愿意給房開企業(yè)開具合規(guī)匹配的增值稅發(fā)票。

房地產出現這些稅務問題也很正常，畢竟房地產企業(yè)涉及 的項目很多，解決這些問題采取享受稅收優(yōu)惠政策，通過以下政策合理解決：

1、個人獨資企業(yè)、在園區(qū)可以申請核定征收，核定后綜合稅負率0.5％-2％，注冊個獨個體同樣無需改變企業(yè)目前的經營方式和辦公地址，利用個獨建立上下游的業(yè)務關系。

2、個體工商戶，?綜合稅負1.5-2個點，核定個稅0.5-1個點，外加服務費，綜合稅負1.5-2個點，每年450萬開票額。

3、園區(qū)設立有限公司、分公司、遷移主體公司，享受園區(qū)的稅收優(yōu)惠政策，增值稅地方留存50%，獎勵到企業(yè)70%-90%，例如：企業(yè)交稅100萬，地方留存50萬，按比例獎勵企業(yè)35-45萬。

企業(yè)所得稅地方留存40%，獎勵到企業(yè)70%-90%，當月交稅，次月獎勵到企業(yè)賬戶。

以上企業(yè)無需改變企業(yè)的經營地址，經營范圍，無需企業(yè)到場辦公，注冊式的經營方式享受園區(qū)的稅收優(yōu)惠政策。

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