按揭是什么意思
按揭是指借款人(購(gòu)房人)在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，向貸款機(jī)構(gòu)(如銀行)申請(qǐng)貸款，以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，按約定的期限和利率償還貸款本金及利息的一種金融業(yè)務(wù)。按揭制度起源于西方國(guó)家，近年來(lái)在我國(guó)得到了廣泛的應(yīng)用和發(fā)展，按揭購(gòu)房對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一種重要的融資渠道，有助于緩解購(gòu)房資金壓力，實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想。
一、按揭的種類
1、商業(yè)按揭：指借款人購(gòu)買商業(yè)用房(如商鋪、寫字樓等)時(shí)，向銀行申請(qǐng)的貸款。
2、個(gè)人住房按揭：指借款人購(gòu)買住宅用房時(shí)，向銀行申請(qǐng)的貸款。這是我國(guó)目前最常見(jiàn)的按揭類型。
3、公積金按揭：指借款人利用住房公積金購(gòu)房時(shí)，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的貸款。
4、組合按揭：指借款人同時(shí)采用商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式購(gòu)房的按揭。
5、二次按揭：指借款人已擁有一套房產(chǎn)，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買其他房產(chǎn)時(shí)的按揭。
二、按揭的流程
1、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
2、購(gòu)房人向銀行提交貸款申請(qǐng)，提供相關(guān)資料，如身份證明、收入證明、購(gòu)房合同等。
3、銀行對(duì)購(gòu)房人的信用、收入等進(jìn)行審核，確定貸款額度、期限及利率。
4、銀行與購(gòu)房人簽訂貸款合同，購(gòu)房人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
5、銀行發(fā)放貸款，購(gòu)房人按約定的期限償還貸款本金及利息。
6、貸款到期，購(gòu)房人按時(shí)償還全部貸款本金，解除房產(chǎn)抵押。
三、按揭的優(yōu)缺點(diǎn)
1、優(yōu)點(diǎn)：
(1)緩解購(gòu)房資金壓力，實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想。
(2)利用低利率貸款，降低購(gòu)房成本。
(3)靈活的還款方式，適應(yīng)不同借款人的需求。
(4)房產(chǎn)增值，借款人資產(chǎn)增加。
2、缺點(diǎn)：
(1)負(fù)擔(dān)貸款利息，總購(gòu)房成本較高。
(2)房產(chǎn)抵押，借款人受限。
(3)貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)，可能影響個(gè)人信用。
四、按揭的風(fēng)險(xiǎn)與防范
1、貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房人應(yīng)按時(shí)還款，避免逾期，以免影響個(gè)人信用和信用記錄。
2、房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房人應(yīng)關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，合理判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)，避免市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的損失。
3、開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房人應(yīng)選擇信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商，避免因開(kāi)發(fā)商問(wèn)題導(dǎo)致的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
4、法律風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房人應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，確保按揭貸款合同的合法性和合規(guī)性。文章來(lái)自《按揭是什么意思，按揭的含義http://www.pufaku.com/kepu/3234.html》原創(chuàng)提供。
五、按揭的政策調(diào)控
為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，我國(guó)政府對(duì)按揭政策進(jìn)行了多次調(diào)整。近年來(lái)，政策調(diào)控主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、限貸政策：政府對(duì)購(gòu)房人的貸款額度、期限及利率進(jìn)行調(diào)控，避免過(guò)度借貸。
2、限購(gòu)政策：政府規(guī)定購(gòu)房人購(gòu)房時(shí)的購(gòu)買資格和購(gòu)房數(shù)量，遏制投機(jī)炒房。
3、認(rèn)房又認(rèn)貸政策：政府對(duì)購(gòu)房人的住房及貸款狀況進(jìn)行審核，以區(qū)分首套和二套及以上購(gòu)房。
4、住房租賃政策：政府鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，提供更多住房選擇，緩解購(gòu)房壓力。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》
第四十二條 借款人應(yīng)當(dāng)按期歸還貸款的本金和利息。
借款人到期不歸還擔(dān)保貸款的，商業(yè)銀行依法享有要求保證人歸還貸款本金和利息或者就該擔(dān)保物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。商業(yè)銀行因行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)而取得的不動(dòng)產(chǎn)或者股權(quán)，應(yīng)當(dāng)自取得之日起二年內(nèi)予以處分。
借款人到期不歸還信用貸款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。
以上內(nèi)容來(lái)自普法庫(kù)http://www.pufaku.com/法律咨詢網(wǎng)的法律科普頻道文章《按揭是什么意思，按揭的含義http://www.pufaku.com/kepu/3234.html》原創(chuàng)提供。
