市場上的房屋類型比較多，其中商品房就是其中最為常見的一種，如果商品房遇到征收拆遷，拆遷補(bǔ)償怎么計(jì)算呢?需要注意什么問題?回遷房與商品房有什么不同?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　1、商品房拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式

　　(1)商品房拆遷補(bǔ)償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。

　　(2)搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)按各地標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　(3)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償由當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

　　2、商品房拆遷需要注意什么

　　(1)房屋拆遷面積的確定。如果實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積，務(wù)必要求拆遷方丈量，堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算。

　　(2)房子裝潢的補(bǔ)償。比如鋁合金窗和防盜門的補(bǔ)償與一般門窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補(bǔ)償不同。需要補(bǔ)償和不補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目容易混淆，都必須在拆遷方作記錄后一一過目。

　　(3)違章建筑的年限和補(bǔ)償。如果有違章建筑，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單。因?yàn)椴煌攴莸难a(bǔ)償多少不同。

　　(4)簽訂合同時，要仔細(xì)搞清合同內(nèi)容，不清楚的問清楚以后才簽字。

　　(5)如果拆遷時要求析產(chǎn)，若有兩個房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的。

　　3、回遷房和商品房的區(qū)別是哪些?

　　(1)房屋價格不同：無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房，一般是根據(jù)國家的一些政策建造和進(jìn)行出售的，在拆遷的過程當(dāng)中，拆遷戶一般都享受到了一定的政策和優(yōu)惠，因此房屋的價格都比較便宜。而普通商品房受到市場影響較大，房屋價格和市場供需關(guān)系有很大關(guān)系，價格相比較高。

　　(2)房屋權(quán)利不同：符合限售條件的商品房可以隨時上市，也可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進(jìn)行立即上市，也無法進(jìn)行抵押貸款，并且還存在部分小產(chǎn)權(quán)房屋，不能享受商品房的權(quán)利。

　　(3)買賣關(guān)系不同：商品房以購房者和開發(fā)商簽訂的一個《商品房買賣合同》為購買的基礎(chǔ)，一般房屋價格都會在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購買基礎(chǔ)，則都是由拆遷單位和被拆遷人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議當(dāng)中進(jìn)行約定的。

　　(4)再次交易難易不同：商品房可以獲得房產(chǎn)證，因此在進(jìn)行二次交易的時候相對簡單，方便過戶。而受政策影響回遷房往往會受到政府規(guī)定的種種條件的限制，例如：居住滿一定的年限、補(bǔ)齊土地出讓金等等，因此再次交易的難度較大。

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