承接城市快速向西推進的發(fā)展脈絡(luò)，落子京西板塊，擇址西五環(huán)西貴之地，打造北京第8座金茂府，以前瞻科技顛覆傳統(tǒng)生活方式，引領(lǐng)高凈值人群進階更智慧健康的生活藍圖。

府系洋房：

6層低密純粹洋房

1.4超低容積率，以低密洋房的疏闊尺度，定制自然深處的舒適空間。以更多的資源占有、更佳的自然采光、更優(yōu)的通風(fēng)效果，犒賞每一顆縱情于山水的自在心靈。

基礎(chǔ)信息：

位置：西五環(huán)外，豐臺長辛店（河西板塊，園博園附近）

地鐵：14號線張郭莊站，實際距離3.5公里。

價格：對外均價5.5-6萬，首次開盤最低5.1萬起。

戶型：90㎡三室兩廳一衛(wèi)，120、140、160㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

精裝修交付，恒溫恒濕恒氧等十二大科技系統(tǒng)。

品質(zhì)房企金茂的高端府系產(chǎn)品，金茂物業(yè)。

純商品房社區(qū)，無配建無公租，無自持無共產(chǎn)。

容積率1.4，低密度墅質(zhì)社區(qū)，純6層真洋房。

全部一梯兩戶、南北通透、3.05米層高。

拿地時間：2021年5月，北京第一次集中土拍。溢價率約1%，可售住宅樓面價2.94萬元/平方米。限高18米，項目限價6萬元/平。

交房時間：2024年中旬。

地段分析：

西山金茂府的定位客群，以河西改善群體為主，加上在金融街、麗澤、豐臺科技園工作的剛需。

通勤方面，不是臨鐵項目，需要在家門口做一小段公交去地鐵站。但14號線據(jù)傳是有西延規(guī)劃的，開發(fā)商宣傳金茂府附近有站點。但我認(rèn)為，5年內(nèi)是不可能修好的，地鐵族不必太高期待

西山金茂府特價房源：

優(yōu)渥教資：

2022年豐臺區(qū)政府宣布，豐臺將采用重點學(xué)校辦分校的方式，在河西地區(qū)布局5所重點中小學(xué)、幼兒園。這5所重點中小學(xué)、幼兒園分別是：北京市十二中分校、十一學(xué)校豐臺小學(xué)分校、豐臺區(qū)第一幼兒園分園（兩址）、豐臺區(qū)第五幼兒園分園。

其中，十一學(xué)校豐臺小學(xué)分校與豐臺五幼，皆與西山金茂府比鄰，項目將于今明兩年啟動建設(shè)，2024年開始陸續(xù)具備招生條件。

北京十一學(xué)校豐臺小學(xué)按照“國有聯(lián)辦、協(xié)議管理、機制創(chuàng)新、自住辦學(xué)”的原則，全面移植十一學(xué)校的教育理念，創(chuàng)建適合每一位學(xué)生發(fā)展的教育。

北京第五幼兒園豐分園以“行五字 樂成長”為隊伍培養(yǎng)文化；以“慢管理 潤成長”為園所管理文化，打造堅實團隊；促進教師成長以“享體驗 悅成長”為園所課程文化，培養(yǎng)個性幼兒。

西山金茂府近享諸多優(yōu)質(zhì)教育資源，讓孩子享受創(chuàng)新的教育理念，從而為以后的成長，打下堅實的基礎(chǔ)，讓您的孩子贏在起跑線，為成長賦能。

戶型：

120㎡四居，南向這部分與90㎡一模一樣，原因簡單：90㎡和120㎡是同一棟樓，只不過是其頂層的變異戶型而已。

預(yù)算夠的，還是買邊戶吧。雙明衛(wèi)，而且不是北向開窗，要爽得多。在這個角度來說，比老對手融創(chuàng)強一些，融創(chuàng)老是喜歡弄暗衛(wèi)。

140㎡已經(jīng)四面寬朝南了，住起來舒服很多。邊戶和中間戶實際沒啥區(qū)別，這種情況下，買中間戶也無妨。

衛(wèi)生間都是朝北開窗的，而且不是在凹槽里面的那種假明衛(wèi)，是很好的采光通風(fēng)，甚至有點奢侈。在目前的京樓市場，很少見了。

160㎡，最大面積，適合終極改善，一步到位。

項目簡介

位置：西五環(huán)外，豐臺長辛店（河西板塊，園博園附近）

地鐵：14號線張郭莊站，實際距離3.5公里。

價格：對外均價5.5-6萬，首次開盤最低5.1萬起。

戶型：90㎡三室兩廳一衛(wèi)，120、140、160㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

精裝修交付，恒溫恒濕恒氧等十二大科技系統(tǒng)。

品質(zhì)房企金茂的高端府系產(chǎn)品，金茂物業(yè)。

商品房社區(qū)，無配建無公租，無自持無共產(chǎn)。

容積率1.4，低密度墅質(zhì)社區(qū)，純6層真洋房。

全部一梯兩戶、南北通透、3.05米層高。

拿地時間：2021年5月，北京第一次集中土拍。溢價率約1%，可售住宅樓面價2.94萬元/平方米。限高18米，項目限價6萬元/平。

交房時間：2024年中旬。

項目具體信息：西山金茂府丨下一個河西高品質(zhì)生活區(qū)?。c擊查看）

施工進展

以上是各個樓棟施工進展?fàn)顟B(tài)

樓梯

電梯廳

目前進度快的樓棟已經(jīng)封頂，進度稍微慢一些的還在主體樓棟搭建，現(xiàn)場的工人也不少,看房咨詢戶型圖上售樓員.