住房需求分成剛性需求和投機(jī)需求。國內(nèi)外有錢人都來炒中國的地皮和房子，所以房地產(chǎn)就出現(xiàn)泡沫化，或者說金融化。房地產(chǎn)不適合金融化，因?yàn)樗P(guān)系民生。 現(xiàn)在房地產(chǎn)商欠了很多錢，銀行的錢不還會(huì)導(dǎo)致壞賬率提高，進(jìn)而導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)。但房地產(chǎn)危機(jī)大概率不會(huì)導(dǎo)致系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槲覀冇袊?yán)明的財(cái)政紀(jì)律和強(qiáng)大的執(zhí)行力。 房價(jià)既不能上漲，否則導(dǎo)致泡沫化。 房價(jià)也不能下跌，否則導(dǎo)致金融危機(jī)。 但房價(jià)既不上漲，也不下降，自然就不能套利，炒房客自然走人，這樣就去金融化。 恒大欠了2.5萬億，按照財(cái)報(bào)，一萬億是欠別人的材料費(fèi)、工錢，八千萬是債務(wù)，利息是8％，還有其它。 要避免擠兌，也就是硬著陸，所以要軟著陸。讓時(shí)間解決問題。