1：標的物：北京順義區(qū)后沙峪中央別墅區(qū)內(nèi)的4層洋房，一梯2戶，一層的為130平米的3室2廳2衛(wèi)，帶50平米花園。二層以上為140平米的4室2廳2衛(wèi)。精裝修現(xiàn)房。售價400萬，70年所有權(quán)。項目離京承高速火沙路出口3000米，離機場高速4000米，離首都機場T3開車10分鐘.離ISB國際學(xué)校1500米，離新英才國際學(xué)校1000米，離蒙臺梭利國際學(xué)校2500米.離BSB英國國際學(xué)校1000米。商業(yè)配套，中糧祥云小鎮(zhèn)，歐陸廣場，日祥廣場，羅馬湖酒吧一條街都在5分鐘車程。位置絕對核心。 2：租金收益可行性：現(xiàn)已經(jīng)出租成交的價格為1.5萬每月，年租金為18萬。除去物業(yè)費和空置期，每年也有15萬左右。 3：出租前景和人群分析：此項目位于中央別墅區(qū)內(nèi)，享受別墅區(qū)配套。周圍國際學(xué)校，使館工作人員，國際學(xué)校的外教老師。及其他高端人群。收入穩(wěn)定，大部分外籍高管都是公司付款所以租金相對穩(wěn)定。且周圍高端洋房除了優(yōu)山美地，和名都園的有洋房項目以外，其他的均為別墅項目。而且這兩個項目樓齡偏老。別墅租金根據(jù)面積和類型不同，市場租金疊拼別墅3.5萬每月，聯(lián)排4.5萬每月，獨棟及合院別墅6.5萬。市場剛好沒有這樣的洋房項目競爭，前景不言而喻。 4：回報率分析： 1：如果按工行大額定單一年利率2.1%，4000000*2.1%＝一年利息84000（元）。房子租金1.5萬每月，每年18萬。所以絕對跑贏存款投資。另外還有一個自持資產(chǎn)做保障。比存銀行還安全可靠。 2：以該房產(chǎn)為例，投資回報率可以按以下方式計算： ? 每年凈收益 = 每月租金 x 12個月 - 物業(yè)管理費 - 維護費用 ? 假設(shè)物業(yè)管理費和維護費用總共為0.5萬元，每年凈收益為16.5萬元。 ? 投資回報率 = 年凈收益 ÷ 總投入 x 100% ? 總投入為400萬元，使用時間為70年，實際投資年限按照回報期20年計算。 ? 總投資回報率 = 每年凈收益 x 投資年限 ÷ 總投入 x 100% ? 總投資回報率 = 16.5萬元 x 20年 ÷ 400萬元 x 100% = 82.5% 20年就基本收回投資成本，并且每月都有固定現(xiàn)金流。其他市面的投資很難達到這樣的回報率。

照片為實景照片。