違法建筑想必大家都知道，就是未按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》等法律法規(guī)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或是建設(shè)規(guī)劃許可證等審批手續(xù)的房屋。一般情況下，這類房屋一旦被投訴、舉報(bào)，或是被相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)，那幾乎都會(huì)被拆除。

　　不過(guò)，房屋是不是違法建筑需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的法定程序，由相關(guān)部門派出至少2人以上的人員，結(jié)合房屋的實(shí)際情況，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘調(diào)查、認(rèn)定，不是相關(guān)部門口頭上說(shuō)了算的，而且即使最后是違法建筑，相關(guān)部門也不能說(shuō)拆就給拆除了，同樣也需要按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，若不是有權(quán)部門，那么在拆除違法建筑時(shí)，還需要向人民法院申請(qǐng)。

　　可是實(shí)踐過(guò)程中我們卻發(fā)現(xiàn)，有當(dāng)事人的房屋因沒(méi)有相關(guān)的審批手續(xù)，也沒(méi)有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證，隨即便被相關(guān)部門認(rèn)定為違法建筑，然后對(duì)當(dāng)事人作出責(zé)令限期拆除違法建筑的通知?？墒瞧湓谧鞒鲞@些文件之前，并沒(méi)有結(jié)合房屋的實(shí)際情況，實(shí)地對(duì)所謂的“違法建筑”進(jìn)行調(diào)查和認(rèn)定，而是僅憑無(wú)證就一口認(rèn)定，該房屋是“違法建筑”。

　　可以肯定的是，這種行為肯定違反法律法規(guī)的行為，更是侵害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為，如果相關(guān)部門以這種簡(jiǎn)單粗暴，且一刀切的方式對(duì)未辦理相關(guān)審批手續(xù)的房屋進(jìn)行處置，那無(wú)論如何都是說(shuō)不過(guò)去的。因此，實(shí)踐中，如果當(dāng)事人的房屋，被相關(guān)部門在未經(jīng)過(guò)任何法定程序的情況下，被認(rèn)定為違法建筑，且還收到了相關(guān)部門作出的要求自行拆除違法建筑的通知書，此時(shí)，當(dāng)事人一定不要盲目的就馬上拆除，也不要慌張，一定要冷靜、理清問(wèn)題，依法通過(guò)法律途徑來(lái)撤銷限期拆除違法建筑通知書，或是確認(rèn)責(zé)令限期拆除決定書違法。只要我們能勇敢地提起訴訟，那么，我們就有很大的機(jī)會(huì)獲得勝利。

　　【基本案情】

　　王某某是浙江省人，其在當(dāng)?shù)啬炒逵幸惶幏课?，后?lái)政府部門為了發(fā)展當(dāng)?shù)鼐皡^(qū)，拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐牡胤浇?jīng)濟(jì)，便鼓勵(lì)王某某所在村莊的村民搞農(nóng)家樂(lè)及民宿，為了提高自家的收入，過(guò)上更好的日子，村民們紛紛搭建了鐵質(zhì)的遮陽(yáng)棚，但是在后來(lái)審查階段，鎮(zhèn)政府認(rèn)為遮陽(yáng)棚并不美觀，便要求村民搭建鋼棚，并承諾村民只要搭建鋼棚，這其中的一半費(fèi)用將由政府承擔(dān)。

　　在政府的鼓勵(lì)以及支持下，村民們紛紛又搭建起了鋼棚。但是誰(shuí)也沒(méi)有想到，補(bǔ)貼還沒(méi)有拿到，剛搭建好的鋼棚也還沒(méi)有正式啟用，便被告知所搭建的鋼棚是違法建筑，且還收到了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作出的《責(zé)令改正土地違法行為通知書》，并且還要求王某某在一定的期限內(nèi)自行拆除搭建的鋼棚。

　　收到通知后，王某某等村民是非常的納悶，明明是在政府鼓勵(lì)及支持的情況下建設(shè)的，這怎么說(shuō)是違法建筑就是違法建筑了，壓根就沒(méi)有給自己一個(gè)可以緩沖的時(shí)間，投入了大量的資金建設(shè)的鋼棚，要是拆除，那損失又該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)。

　　所以，在一系列疑問(wèn)還沒(méi)有解決并弄清楚的情況下，王某某等人并沒(méi)有自行拆除鋼棚，因?yàn)槠渖钪?，一旦自己拆除了已?jīng)搭建好的鋼棚，那不僅等同于承認(rèn)了違法建筑這回事，而且還有可能會(huì)增加自己的損失。本以為，只要自己不拆除，那相關(guān)部門也不會(huì)怎么樣，但讓王某某沒(méi)有想到的是，相關(guān)部門的行動(dòng)遠(yuǎn)比其想得要快很多，幾天后，相關(guān)部門在未得到王某某同意，且也未針對(duì)王某某作出任何文件，未履行任何法定程序的情況下，便強(qiáng)制拆除了王某某所搭建的鋼棚，而且，在拆除的過(guò)程中，也未對(duì)屋內(nèi)的物品進(jìn)行任何的保存，王某某屋內(nèi)的物品設(shè)施在此次強(qiáng)拆過(guò)程中遭到了很大的損壞。

　　搭建的鋼棚被違法強(qiáng)拆后，王某某深知這種情況不能等，于是便馬上決定采取法律措施來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。為了自己的合法權(quán)益能盡快得到保障，王某某決定請(qǐng)專業(yè)律師來(lái)幫助自己，經(jīng)過(guò)網(wǎng)上查找，王某某本人聯(lián)系到了凱諾律所的律師，在與凱諾律師溝通后，其了解到了此次拆除中存在的一些違法行為。

　　但為了能讓律師更加清楚的知道事情的來(lái)龍去脈，其便決定前往北京與凱諾律師事務(wù)所的律師當(dāng)面溝通一番。通過(guò)面對(duì)面地溝通，王某某對(duì)凱諾律師又有了一個(gè)重新的認(rèn)識(shí)，同時(shí)也對(duì)凱諾律師的職業(yè)素養(yǎng)及辦案經(jīng)驗(yàn)也是贊賞有加。隨后，便決定直接委托凱諾律師來(lái)幫助自己。

　　【維權(quán)過(guò)程】

　　凱諾律師介入案件后，便第一時(shí)間前往王某某所在地進(jìn)行了走訪、調(diào)查，通過(guò)調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)，凱諾律師不僅發(fā)現(xiàn)王某某所在村莊有著與王某某同樣情況的鋼棚，并沒(méi)有被相關(guān)部門給拆除，而且又收集到了一些對(duì)王某某有利的一些證據(jù)材料。

　　但為了能更好地幫助王某某，凱諾律師又指導(dǎo)王某某向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局郵寄了對(duì)王某某地上構(gòu)筑物進(jìn)行查處并拆除的申請(qǐng)書。但是在郵寄申請(qǐng)書之后，縣住建局并沒(méi)有在法律規(guī)定的期限內(nèi)對(duì)王某某進(jìn)行答復(fù)。很明顯，縣住建局的行為違反了法律規(guī)定。隨后，凱諾律師針對(duì)縣住建局的行為向縣政府提起了行政復(fù)議，請(qǐng)求確認(rèn)縣住建局未在法定期限內(nèi)對(duì)王某某進(jìn)行答復(fù)的行為違法，并責(zé)令其對(duì)王某某的申請(qǐng)進(jìn)行答復(fù)。

　　經(jīng)過(guò)縣政府的審查，最終確認(rèn)縣住建局的行為違法，并責(zé)令其在15日內(nèi)進(jìn)行答復(fù)。事后，雖然縣住建局對(duì)王某某進(jìn)行了答復(fù)，可是答復(fù)中卻并沒(méi)有針對(duì)王某某所申請(qǐng)的事項(xiàng)進(jìn)行答復(fù)，這種搪塞當(dāng)事人的行為，讓王某某很是不滿，隨后其又在凱諾律師的幫助下，向市規(guī)劃局申請(qǐng)了行政復(fù)議。

　　【案件結(jié)果】

　　最終，市規(guī)劃局的審理后，撤銷了縣住建局作出的答復(fù)書，并責(zé)令其在收到復(fù)議決定書之日起的三十日內(nèi)重新對(duì)王某某所申請(qǐng)的事項(xiàng)進(jìn)行書面答復(fù)。

　　【律師說(shuō)法】

　　實(shí)踐中，類似于這樣的案件非常多，但是凱諾律師想要重點(diǎn)說(shuō)的是，無(wú)證房屋并不一定都是違法建筑，相關(guān)部門在認(rèn)定房屋是“違法建筑”之前，一定要結(jié)合實(shí)際的情況調(diào)查、認(rèn)定，倘若是因歷史遺留問(wèn)題，或是有政府的支持，甚至是通過(guò)招商引資而建的房屋，從原則上來(lái)說(shuō)是不宜認(rèn)定為違法建筑的。因此，大家在遇到相關(guān)部門直接以無(wú)證為由將房屋認(rèn)定為“違法建筑”且拆除的情況時(shí)，一定要馬上咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。