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恒大集團(tuán)藏了兩年之后，終于揭露了其2021年的2022年的年報(bào)！

恒大集團(tuán)截至2022年年底，總負(fù)債2.44萬億，集團(tuán)資產(chǎn)總計(jì)1.84萬億，如今凈資產(chǎn)負(fù)債5990.74億。

7月17日深夜，恒大在港交所發(fā)布公告，一連補(bǔ)發(fā)了兩年的年報(bào)。這幾份拖延已久的財(cái)報(bào)迅速的引起市場的轟動(dòng)。

這意味著恒大在過去兩年中，創(chuàng)下了中國企業(yè)最高的虧損記錄，遠(yuǎn)超工期其他房企的虧損之和。巨額負(fù)債相當(dāng)于公司過去10年總凈利潤的百余倍。

甚至超過了2022年蘇州市的GDP總量。

如今距恒大出事已經(jīng)兩年了，恒大“負(fù)債兩萬億”也在坊間流傳，但如今財(cái)報(bào)公布仍舊讓不少人震驚。盡管已經(jīng)知道恒大的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)不佳、債務(wù)關(guān)系異常復(fù)雜，但在財(cái)報(bào)公布之后其問題的嚴(yán)重程度，依舊超出外界的想象，令人感到不可思議。

這些數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì)一家之言的可信度本就不高，比如資產(chǎn)可能有水分，債務(wù)可能會(huì)被低估，即使這些數(shù)據(jù)反應(yīng)了真實(shí)的情況，但恒大已經(jīng)喪失了其商業(yè)價(jià)值。

許家印已經(jīng)成為被執(zhí)行人

回顧22年業(yè)務(wù)板塊時(shí)，恒大表示，公司將以最大的力度積極推進(jìn)保交樓工作，實(shí)現(xiàn)732個(gè)保交樓項(xiàng)目的全面復(fù)工，全年累計(jì)交樓30.1萬套。

自從暴雷之后，賣房的業(yè)績實(shí)現(xiàn)持續(xù)暴跌，根據(jù)恒大最新披露，今年1-5月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額337.67億元，合約銷售面積492.58萬平方米。這些利潤在恒大的債務(wù)缺口面前，無疑是小巫見大巫，杯水車薪。

恒大自救的動(dòng)作成效甚微，慘不忍睹。比如2021年-2022年，恒大的營銷成本從319.45億元降至60.68億元；行政開支從165.27億降至66.78億；兩年間通過裁員和降薪，將人力成本累計(jì)縮減84%。

如今問題的嚴(yán)重程度已經(jīng)為，恒大賣掉也無濟(jì)于事，根本補(bǔ)不齊進(jìn)6000億的大坑。

羅馬不是一夜建成的，恒大也不是一天坍塌的，其實(shí)早有預(yù)兆。

過去10年中，中國房地產(chǎn)市場高速發(fā)展，恒大也一度登頂中國房地產(chǎn)行業(yè)之首。之后恒大不斷地加碼，在金融、健康、文化等板塊挖掘，逐漸形成一個(gè)規(guī)模巨大的商業(yè)集團(tuán)。

但收到房地產(chǎn)市場的影響，恒大在19年和20年連續(xù)兩年下跌，關(guān)于很大的各種負(fù)面新聞已經(jīng)開始逐漸浮現(xiàn)。

2021年，恒大集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)一步惡化，被爆出巨額債務(wù)，進(jìn)而應(yīng)發(fā)了市場恐慌。

在此之后，股價(jià)在一個(gè)月內(nèi)暴跌超80%。資金周轉(zhuǎn)遭遇巨大沖擊，財(cái)務(wù)危機(jī)進(jìn)一步加重，直到負(fù)載兩萬億的局面。

恒大的債務(wù)問題，主要來源于這些年在決策的過程志宏盲目的利用負(fù)載進(jìn)行擴(kuò)張。在市場進(jìn)入冷靜期之后，之前埋的雷會(huì)直接暴露在眾目睽睽之下。

現(xiàn)在的爛攤子又要如何收拾呢？

盤和林認(rèn)為，恒大敢發(fā)財(cái)報(bào)，證明恒大敢于暴露于陽光之下，將問題攤開來暴露出來比藏著掖著更容易解決。

據(jù)最新披露：在債務(wù)重組方面，恒大將會(huì)7月24日—25日舉行多項(xiàng)財(cái)務(wù)重組債務(wù)持有人會(huì)議，預(yù)計(jì)將會(huì)迎來一個(gè)明確的結(jié)果。

現(xiàn)在化解恒大危機(jī)的難度相當(dāng)大，房子出售和變現(xiàn)難度也在逐步增大。

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