內(nèi)容摘要：今年上海第二批“土拍”首輪15幅地塊現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)安排出爐，4幅地塊（包括重固鎮(zhèn)37-01地塊）為僅有一名競(jìng)買(mǎi)人，將底價(jià)成交；其余11幅地塊將在未來(lái)3天內(nèi)完成出讓。

今日（7月10日），《關(guān)于上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓滬告字[2023]第056號(hào)公告現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)安排的通知》發(fā)布。

即今年上海第二批“土拍”首輪15幅地塊現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)安排出爐，其中僅有一名競(jìng)買(mǎi)人的出讓地塊共有4幅，其余11幅為有多名競(jìng)買(mǎi)人的出讓地塊。

我們來(lái)看一下詳細(xì)情況。

根據(jù)《上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓滬告字[2023]第056號(hào)公告》的規(guī)定，現(xiàn)確定該公告現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)安排如下：

一、僅有一名競(jìng)買(mǎi)人的出讓地塊

僅有一名競(jìng)買(mǎi)人的出讓地塊

根據(jù)出讓文件的規(guī)定，上述4幅出讓地塊將根據(jù)其在掛牌期間的報(bào)價(jià)確定地塊成交價(jià)格及競(jìng)得人。

這意味著，這4幅出讓地塊將以零溢價(jià)、底價(jià)成交。

公告顯示，上述地塊競(jìng)買(mǎi)人，于2023年07月10日9時(shí)30分至2023年07月11日9時(shí)30分登陸網(wǎng)上受理平臺(tái)完成掛牌報(bào)價(jià)即可，無(wú)須至上海市土地交易市場(chǎng)。

這4幅地塊的成交價(jià)如下：

寶山區(qū)吳淞創(chuàng)新城15更新單元03-02、04-02地塊，將以133747萬(wàn)元成交（約合13.37億元）。

自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元B05-01、DSH-04單元C07-01地塊，將以387378萬(wàn)元成交（約合38.74億元）。

自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)滴水湖核心片區(qū)DSH-04單元C04-01地塊，將以83000萬(wàn)元成交（約合8.3億元）。

毛家角路南側(cè)37-01地塊區(qū)位圖

這其中也包括了1幅來(lái)自青浦區(qū)重固鎮(zhèn)的住宅地塊，即毛家角路南側(cè)37-01地塊（原12號(hào)地塊），該地塊也將以底價(jià)86747萬(wàn)元（約合8.67億元），成交樓面價(jià)為17000元/平方米。

（根據(jù)網(wǎng)絡(luò)消息，重固這家競(jìng)得人有可能是保利，僅供參考。）

青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)37-01地塊信息：

地塊公告號(hào)：202305613

四至范圍：東至崧卓路，南至新涇浜，西至曹家宅路，北至毛家角路

出讓方式：掛牌

土地用途：普通商品房

出讓面積：25513.7平方米

容積率：2.0

建筑高度：50米

出讓年限：70年

起始價(jià)：86747.0萬(wàn)元

住宅套數(shù)下限：510套

房地聯(lián)動(dòng)價(jià)：37000元/平方米

重固鎮(zhèn)這幅地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為37000元/平方米，相比其一路之隔東側(cè)毛家角路南側(cè)38-01地塊漲了2200元/平方米，是該板塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)之最。

兩幅地塊容積率都為2.0，建造高度均為50米，去年6月，大名城以8.88億元零溢價(jià)摘得38-01地塊，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為34800元/平方米。

195轉(zhuǎn)型區(qū)同期開(kāi)發(fā)樓盤(pán)示意圖

毛家角路南側(cè)37-01地塊板塊上隸屬于重固鎮(zhèn)著力打造了南部195轉(zhuǎn)型區(qū)，該片區(qū)同期共有4個(gè)樓盤(pán)正在開(kāi)發(fā)，住宅供應(yīng)總量為2435套（該數(shù)據(jù)摘自相應(yīng)地塊出讓文件）。

除了上面提到的37-01、38-01地塊外，還有位于曹家宅路、郟店路東南的2幅住宅地塊，即44a-01、44b-01地塊，2幅地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)均為34800元/平方米，前者由大名城開(kāi)發(fā)，規(guī)劃住宅套數(shù)844套，后者由新長(zhǎng)寧投資，規(guī)劃住宅套數(shù)526套。

二、有多名競(jìng)買(mǎi)人的出讓地塊

有多名競(jìng)買(mǎi)人的出讓地塊

有多名競(jìng)買(mǎi)人的出讓地塊一共有11幅地塊，從上述匯總表來(lái)看，這些地塊現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)被安排在7月11-7月13日的3天內(nèi)進(jìn)行。

另外，值得一提的是，和此前土地出讓規(guī)則不同的是，此輪供地中不再采用“一次書(shū)面報(bào)價(jià)”，而是在競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后轉(zhuǎn)為搖號(hào)，由搖號(hào)產(chǎn)生最終競(jìng)買(mǎi)人。

我們還發(fā)現(xiàn)，上月8日披露的今年上海第二批“土拍”首輪出讓地塊基本情況和規(guī)劃指標(biāo)一共有16幅地塊，但今天的公告中一共為15幅地塊。經(jīng)過(guò)核對(duì)，少了“嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)嘉定新城主城區(qū)JDC11201單元24-02地塊”。

資料：上海土地市場(chǎng)

編輯：大青浦房談