貝殼裁員，房產中介的冬天有點冷。

曾經市值超6000億的中介巨頭—貝殼找房，正在艱難過冬。近日，貝殼裁員的消息引發(fā)全網熱議，據網上傳出的帖子顯示，貝殼上海研發(fā)團隊被優(yōu)化，裁員補償為“N+3”。甚至有員工表示，部門所有人都要在下周一前（10月18日）前全部搬走。

行業(yè)巨變，巨頭已經率先扛不住了，這一波房地產調控之嚴格，史上罕見。資本市場也正在“拋棄”貝殼，相比上市之初，貝殼的總市值已蒸發(fā)超過637億美元（約合人民幣4101億元）。

傾巢之下無完卵，貝殼裁員僅僅是中國房地產中介行業(yè)的一個縮影，更多小中介已經扛不住寒冬，正在經歷關門倒閉潮。

貝殼裁員

中國最大的房地產中介平臺的日子，有點難過。

在二手房指導價的調控政策下，二手房交易進入冰封期，大量房產中介無單可開，曾經的6000億巨頭—貝殼也扛不住了。

近日，貝殼連續(xù)傳出裁員的消息，10月11日，貝殼上海研發(fā)全員裁員，以“N+3”為補償的帖子在全網引發(fā)熱議。

據報道，當前貝殼上海、深圳等區(qū)域公司，已陸續(xù)在公司內部口頭通知將裁員，具體的裁員比例、補償標準，將根據各城市自己的業(yè)務情況來定。知情人士透露，此次貝殼裁員涉及全國后臺職能線，裁員比例為20%，補償標準為N+3（上海）、N+1（深圳）。

對于多個城市的人員調整動作，貝殼方面給出的回應是，今年以來，行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化，公司據此對部分業(yè)務進行調整，對于此次調整涉及到的員工，將嚴格遵守國家勞動法等相關法律法規(guī)進行妥善安排，同時為其優(yōu)先提供內部轉崗機會。

有被裁的貝殼員工表示，公司通知的是，部門辦公室的所有人員都要在下周一前（10月18日）前全部搬走。

行業(yè)巨變，巨頭已經率先扛不住了，這一波房地產調控之嚴格，史上罕見。

二手房最冷的冬天

今年中國房地產市場，沒有“金九銀十”，只有“寒冬瑟瑟”。

2月以來，深圳市率先出臺了二手房指導價，幾乎所有二手房價格被迫“打折”，部分熱點樓盤的指導價相比市場價低了60%，直接影響了首付貸款，買家、賣家都進入觀望狀態(tài)。此后，深圳二手房成交幾乎被凍結，據中原研究中心數據，國慶期間，深圳二手房僅成交4套，創(chuàng)下多年新低。此外，深圳市房地產中介協會的數據顯示，9月27日至10月3日深圳二手房網簽量僅為303套，環(huán)比下降18.5%。

此后，杭州、成都、西安、寧波、無錫、三亞、紹興和上海等城市紛紛出臺了二手房指導價或二手房核驗政策，各地二手房市場也逐漸進入冰封狀態(tài)。

另外，二手房貸款也正在收緊，杭州、合肥、南京、武漢和重慶等城市甚至出現了二手房大面積停貸的現象。

2個緊箍咒之下，今年二手房市場遭遇史上最冷清的境地。根據易居數據，今年9月，11個熱點城市二手住宅成交量僅為4.3萬套，同比下跌45.5%。

如此凄慘的成交量，首當其沖的便是房地產中介，而貝殼找房作為龍頭，也未能幸免。據其財報顯示，今年上半年的營收為449億元，其中，新房業(yè)務貢獻了238億元，二手房業(yè)務貢獻了198億元。

其實早在第二季度，貝殼的營收便已經受到了沖擊。據財報數據顯示，2021年第二季度，貝殼額營收為241.74億元，同比增長20.02%，創(chuàng)近5個季度新低，其中二手房業(yè)務的營收為96億元，同比增長僅4%，而第一季度的收入同比增速高達202.1%。

可見，貝殼找房二季度營收增速放緩，主要由于二手房業(yè)務增長幾近停滯，且負面沖擊仍在繼續(xù)，而今年下半年以來，中國二手房成交量持續(xù)萎縮，越來越多的中介“顆粒無收”?？梢灶A見的是，貝殼找房的三季度業(yè)績和現金流或許會更加難看，以至于裁員節(jié)省資金，控制成本。

面對房地產中介行業(yè)的巨變，資本市場也正在“拋棄”貝殼。上市之初，貝殼總市值一度接近900億美元，此后經歷了創(chuàng)始人離世、中概股政策風波、房地產政策調控、裁員風波，其股價持續(xù)遭受重挫，截至10月13日，貝殼市值已跌至263億美元，累計蒸發(fā)超過637億美元（約合人民幣4101億元）。

值得一提的是，此次裁員的重點部分是曾經被寄予厚望的金融業(yè)務，一直是貝殼尋找第二增長曲線的一個重要方向。有接近貝殼的人士表示，住房交易外，貝殼在尋找新的增長點，希望覆蓋整個產業(yè)鏈條，家居家裝、搬家保潔等業(yè)務都有涉及，尤其是裝修、金融服務。

意味著，在寒冬之下，貝殼戰(zhàn)略放棄了這一創(chuàng)新業(yè)務?？梢灶A見的未來，二手房被冰封的情況或將繼續(xù)，因此新房幾乎成為了貝殼最后的“救命稻草”。

當前各大房企的資金鏈都非常緊張，房企“去庫存，回籠資金”的需求非常迫切，新房業(yè)務逐漸成為貝殼的營收支柱。2017年至2021Q2，貝殼二手房收入占比從72.38%下降至39.83%；其新房收入占比從25.17%提升至57.44%。

房產中介“破產潮”來了？

傾巢之下無完卵，貝殼裁員僅僅是中國房地產中介行業(yè)的一個縮影，更多小中介已經扛不住寒冬，正在經歷關門倒閉潮。

房產中介是房地產的一個附庸行業(yè)，二者相依相存，在房地產行業(yè)活躍期，房產中介賺得盆滿缽滿；而在房地產遭遇嚴厲調控時，房產中介便首當其沖。據易居研究院數據顯示，今年9月，11個熱點城市二手住宅成交量僅為4.3萬套，同比下跌45.5%，而這背后是，大量房產中介“顆粒無收”。

根據深圳市房地產中介協會的數據顯示，截止今年6月，深圳持牌中介人員數量為45458人，7月全市中介人均二手房成交套數僅為0.056套，甚至部分中介人員全年都未開張。

收入銳減，在疊加高昂的租金壓力，2021年以來，多個城市出現了房產中介關門潮，在合肥、南京、深圳等備受關注的房產中介市場，今年以來，房產中介閉店的數量快速增加。據權威媒體報道，截止6月30日，深圳就有至少500家房企關門了，實名登記的星級房產中介從業(yè)人數減少了11.8%，根據抽樣調查數據顯示，已經完成工商注銷的數量達到104家，占比為2.5%，沒有注銷執(zhí)照但是處于歇業(yè)狀態(tài)的達到220家，占比為5.3%，還有3.3%的數量早已經人去樓空。

另外，南京的某位中介人士表示，所在的公司離職率已到達80%，全年100多人的團隊，目前只剩30多個，這種情況在南京非常普遍，預計今年前三季度，南京中介離職率+裁員人數，相比去年增長了40%……