【建發(fā)璟院】是2022年9月23日北京三批次土拍中，建發(fā)集團以33.81億元競得北京市豐臺區(qū)南苑街道城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項目NY-011B地塊R2二類居住用地。自今年3月份開盤以來，位于北京南四環(huán)的建發(fā)·璟院項目收獲了不錯的表現(xiàn)，據(jù)介紹，自項目首開至“五一”期間千人到訪一路熱銷。放在市場更為理性、新樓盤競爭力度加大的當下，這也更能印證區(qū)域、品牌、產(chǎn)品三大價值加持下，建發(fā)·璟院的實力。本次更是加推下躍產(chǎn)品，后邊會加上戶型圖，地下空間可以做成兩層，喜歡別墅空間感的朋友可以關注一下本次加推的房源。

建發(fā)集團成立于1980年，2022年度《財富》世界500強第77位，營業(yè)收入超7000億元，資產(chǎn)規(guī)模超6500億元。主要業(yè)務涵蓋供應鏈運營、城市建設與運營、旅游會展、醫(yī)療健康、新興產(chǎn)業(yè)投資等領域。

建發(fā)房產(chǎn)，建發(fā)集團旗下專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，連續(xù)11年位列“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強”。以“建識東方·發(fā)獻大美”新中式產(chǎn)品主張、“儒門、道園、唐風、華紋”匠造理念，擁有百余項獨有新中式建筑專利。

拿地房企：建發(fā)房產(chǎn)（千億企業(yè)）

拿地價格：33.81億

占地面積：3.27萬平方米

建筑面積：住宅6.8萬平方米，公建約3640平米

現(xiàn)房銷售面積占比：0

容積率：2.2

綠化率：30%

限高：45米

總樓高：10-15層洋房加小高層

梯戶比：一梯兩戶 、兩梯兩戶

戶型面積：建面約106-153平米三至四居戶型

總戶數(shù)：532戶，全部期房銷售

銷售指導價：83000元/平米

裝修標準：精裝修

【區(qū)域價值】

國內房地產(chǎn)市場發(fā)展多年，經(jīng)歷了不同的階段，但在市場表現(xiàn)上，“區(qū)位”的重要性從未減退。這也是建發(fā)·璟院重要的價值邏輯之一。

北京四環(huán)，已然成為一條聚合強勢能量的價值鏈，中關村、望京、總部基地等板塊均位于這條價值鏈之上?！氨本┱撁媲鍐巍钡陌l(fā)布，讓四環(huán)沿線純住宅用地更顯珍貴。而建發(fā)·璟院與南四環(huán)直線距離僅1公里多，占據(jù)天然地利。

五朝御園 厚蘊基址

南苑御園基址，遼金元明清五朝行宮貴脈，帝王貴胄園居理政之地，一脈厚蘊福澤綿長，千秋家國禮序古今。

世界北京 四環(huán)城央

伴隨“北京正負面清單”發(fā)布，四環(huán)內難再新增純粹住宅供地。2022年北京前四批次集中供地55宗，二至四環(huán)間僅6宗土地掛牌，其中3宗政府持有部分產(chǎn)權。四環(huán)純粹住宅趨于絕版。

城市向南 價值所向

“北京城市新總規(guī)”、約7000億城南發(fā)展計劃等多項利好落地，乘勢麗澤商務區(qū)、首都商務新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)三大產(chǎn)業(yè)集群，坐擁萬畝中軸生態(tài)區(qū)，區(qū)域價值紅利凸顯。

公園地產(chǎn) 品質人居

四環(huán)公園帶不斷刷新高品質人居價值上限。建發(fā)·璟院被約1.6萬畝南苑森林濕地公園環(huán)抱，公園面積約等于朝陽公園4倍，奧森公園1.5倍，北京值此四環(huán)府院 。

【周邊配套】

四環(huán)TOD 暢達全城

坐擁“三橫四縱四軌”四環(huán)TOD樞紐，入可盡享1KM繁盛生活圈，出可迅抵麗澤、金融街、總部基地、國貿CBD、新機場、西單等繁華核心。

【三橫】四環(huán)路、五環(huán)路、京良路。

【四縱】京開高速、槐房西路、南中軸路、新機場高速路。

【四軌】地鐵4號線、19號線、L5(規(guī)劃中)、L6號線（規(guī)劃中）。

豐盛1KM 舉步繁華

【醇熟商業(yè)】萬達廣場（槐房店）、豐臺大悅春風里舉步可達，擁享薈聚購物中心、宜家、山姆會員店（西紅門店）、BHG Mall北京華聯(lián)公益西橋購物中心、豐臺萬達廣場、銀泰百貨、花鄉(xiāng)奧萊村、鴻坤廣場、世界之花假日廣場九大繁盛商業(yè)配套。

【文墨書香】一諾國際幼兒園、建華實驗幼兒園、北京市豐臺一幼；槐房小學、南苑中學、北京金融街潤澤學校、北京十八中學分校區(qū)、和義學校等多學府環(huán)繞（非學區(qū)承諾）。

【權威醫(yī)療】北京博愛醫(yī)院、北京航天總醫(yī)院、天壇醫(yī)院、南苑醫(yī)院、北京豐臺右安門醫(yī)院、豐臺中醫(yī)醫(yī)院等拱衛(wèi)左右。

【12園環(huán)伺】緊鄰約1.6萬畝南苑森林濕地公園，另有槐新公園、海子公園、世界花卉大觀園、桃苑公園、和義公園、南苑公園、北京國際露營公園等濃蔭環(huán)伺。

【產(chǎn)品介紹】

承襲新中式門庭禮序，以“三進門院”彰顯歸家之儀。一進恢弘，致敬城市；二進雅致，致敬賓朋；三進端莊，致敬業(yè)主。威儀大門，師法新衙門行宮規(guī)制，秉承“三段式、五開間”大門形制，定制匾額、專屬華紋、石獅護佑、祥紋壁燈、禪意山水，彰顯世家風范。

高品質的生活空間仍是住宅產(chǎn)品的一大核心優(yōu)勢。從當下高端居住需求出發(fā)，建發(fā)·璟院在園區(qū)功能空間規(guī)劃與戶型設計方面尋求創(chuàng)新，試圖為置業(yè)者構建更為舒適，更具質感與品位的生活場景。

對應全年齡段人群需求，建發(fā)·璟院社區(qū)規(guī)劃全齡兒童活動空間、老年康體區(qū)、成人健身區(qū)等，為不同家庭成員提供社交、休閑的多種選擇。

【戶型介紹】

戶型方面，建發(fā)·璟院推出建面約106—153㎡三至四居產(chǎn)品，匹配不同家庭的空間需求。而在戶型設計中，建發(fā)·璟院融入了更多巧思，如全明雙衛(wèi)、餐客一體、舒適主臥套房等。

106㎡三居兩衛(wèi)戶型

南向三面寬+全明格局。整個公共區(qū)域，客廳、餐廳、廚房呈L型布置。這個戶型性價比很高，南向贈送三個大飄窗、北側還贈送一個設備平臺，實際得房率會很高。

128㎡四居

同樣是南向三面寬+全明格局?？梢源直┑睦斫鉃槭?06㎡戶型的拉皮加長版。擴展了餐廳以及廚房空間，開門后直面廚房大窗，整個空間的采光很好。南側主臥+次臥+客廳，北側雙臥+衛(wèi)生間。同樣贈送了南向三個飄窗以及北側的設備空間。

133㎡四居

大格局依然是南向三面寬+全明格局。但細看與前兩個的格局不太相同，客廳、餐廳、廚房全部中置。將廚房放到北側后，東側空間擺布臥室，這款戶型做到了三面采光。除此之外餐客廳等寬，整個公共空間通透感很強，入戶還配備獨立玄關。

153㎡四居

頂配戶型就更加驚艷了，四居三衛(wèi)的158㎡戶型，做到了南向面寬大于14米，客廳面寬接近7米。這個面寬尺度是實實在在遠超同面積段產(chǎn)品的，硬指標很強。

整個格局是典型大面寬短進深豪宅戶型。入戶獨立玄關，7米寬廳近在眼前，南向雙套房設計，中央餐廳與客廳等寬，中西廚布局合理

下邊看看各個戶型的下躍戶型圖大全，面積162-256平左右，地下層高6.8米，可以做成兩層多功能空間，想擁有超大衣帽間、娛樂室、酒窖、寶庫、書房、兒童娛樂、健身房等都可以在地下空間實現(xiàn)，折扣總價約778-1480萬。

區(qū)位造就天然的優(yōu)勢、國企品牌的加持以及新中式的創(chuàng)新表達、高品質生活圈層的構建，共同造就了建發(fā)·璟院的產(chǎn)品實力。在需求持續(xù)提高的市場，這樣的產(chǎn)品無疑是品質居住的又一次升華，為南城人居打開了新思路。