焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2021年8月12日

研究員：張冉

宏觀政策

全國：試點取消非金融企業(yè)債務(wù)融資工具發(fā)行環(huán)節(jié)信用評級要求

8月11日，中國央行發(fā)布公告稱，為進(jìn)一步提升市場主體使用外部評級的自主性，推動信用評級行業(yè)市場化改革，中國人民銀行決定試點取消非金融企業(yè)債務(wù)融資工具發(fā)行環(huán)節(jié)信用評級的要求。

全國：堅持優(yōu)化存量 商圈更新改造與城市更新相結(jié)合

8月11日，商務(wù)部流通發(fā)展司公開征求《城市商圈建設(shè)指南（征求意見稿）》意見。意見稿規(guī)定了城市商圈建設(shè)的總體要求、規(guī)劃布局、業(yè)態(tài)配置、環(huán)境建設(shè)、管理運營等內(nèi)容，適用于指導(dǎo)地級以上城市商圈發(fā)展。意見稿提出，堅持總量控制。根據(jù)城市經(jīng)濟發(fā)展水平、人口規(guī)模和消費升級需求，優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)布局，完善服務(wù)功能；堅持優(yōu)化存量，將城市商圈更新改造與城市更新相結(jié)合，著力優(yōu)化存量，盤活閑置；堅持創(chuàng)新引領(lǐng)。基于城市現(xiàn)狀和發(fā)展需求，引入新理念、新技術(shù)、新業(yè)態(tài)、新模式，推動城市商圈升級改造；堅持統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，加強商圈與周邊旅游景點、文化場所、商務(wù)樓宇資源互動。

貴州省：二套房公積金貸款首付不低于40% 利率按首套1.1倍執(zhí)行

8月11日，據(jù)貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳消息，貴州省住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于啟動住房公積金流動性風(fēng)險三級響應(yīng)的通知》。通知明確，從8月6日起，調(diào)整住房公積金個人住房貸款額度計算公式，調(diào)整第二套住房公積金個人住房貸款政策。職工家庭已辦理過住房公積金貸款的，須在首套住房公積金貸款結(jié)清滿十二個月以上，方可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，且最低首付款比例不低于40%，貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

湖北省武漢市：規(guī)范全裝修住宅建設(shè)和銷售 實行分戶驗收及預(yù)售需施工許可

8月12日，武漢住房保障和房屋管理局發(fā)布關(guān)于征求《市住房保障房管局市城建局關(guān)于規(guī)范全裝修商品住宅建設(shè)和銷售管理工作的實施意見（征求意見稿）》意見的公告，意見稿主要包括八個方面：一、優(yōu)化全裝修設(shè)計；二、實行施工總承包管理；三、強化施工過程管控；四、落實質(zhì)量信息公示及分戶驗收制度；五、嚴(yán)把竣工驗收關(guān)；六、加強預(yù)售管理；七、規(guī)范銷售公示；八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售全裝修商品住宅項目時，應(yīng)使用《武漢市商品房買賣合同》示范文本，簽訂合同時應(yīng)明確主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌及數(shù)量等內(nèi)容，及時將已售的房屋預(yù)簽約并網(wǎng)簽備案。

融資動態(tài)

綠景中國：附屬公司正興隆房地產(chǎn)擬發(fā)行不超過21億元公司債

8月12日，綠景中國附屬公司正興隆房地產(chǎn)發(fā)布2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行公告。本期債券發(fā)行不超過人民幣21億元，品種一為5年期，附第1年末、第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)，詢價區(qū)間為7.50%-8.50%；品種二為5年期，附第2年末、第4年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)，詢價區(qū)間為7.80%-8.80%。

陽光城：擬回購各類債券 存續(xù)本金160.57億元+22.82億美元

8月11日，陽光城發(fā)布關(guān)于擬開展境內(nèi)外債券購回的提示性公告，以及回購境外全資子公司發(fā)行境外美元債券的進(jìn)展公告。陽光城表示，為增強投資者信心，促進(jìn)公司的長期穩(wěn)定發(fā)展，公司基于對自身價值及未來發(fā)展的信心，結(jié)合當(dāng)前實際經(jīng)營及財務(wù)狀況，擬在2022年3月31日之前對已發(fā)行、尚在存續(xù)期的境內(nèi)外各類債券開展主動購回，購回方式為現(xiàn)金要約收購或公開市場回購，擬購回標(biāo)的債券包括但不限于公司債、中期票據(jù)、美元債等。其中，公司債目前存續(xù)本金99.02億元，2022年3月31日之前到期（含行權(quán)）本金41.02億元；中期票據(jù)目前存續(xù)本金61.55億元，2022年3月31日之前到期（含行權(quán)）本金14.70億元；美元債目前存續(xù)本金22.82億美元，2022年3月31日之前到期（含行權(quán)）本金7.50億美元；資金來源為公司自有資金，擬購回數(shù)量上限為存續(xù)張數(shù)的10%。

陽光100中國：觸發(fā)交叉違約條款 暫停2022年債券買賣

8月11日，陽光100中國發(fā)布于2021年到期金額為2億美元的6.50%可轉(zhuǎn)換債券和于2022年到期金額為2.196億美元的13.0%優(yōu)先綠色票據(jù)內(nèi)幕消息，及暫停2022年債券買賣公告。由于陽光100未能于到期日支付2021年債券的本金及溢價，因此已發(fā)生違約事件。違約事件將觸發(fā)陽光100發(fā)行的于2022年到期金額為2.196億美元的13.0%優(yōu)先綠色票據(jù)的交叉違約條款。倘債權(quán)人選擇加速到期，該2022年債券可能即時到期及須予支付。違約事件亦將觸發(fā)陽光100訂立的若干其他債務(wù)工具的交叉違約條款，包括于2021年到期金額為1.70億美元的10.50%優(yōu)先票據(jù)及于2023年到期金額為1.20億美元的12.0%優(yōu)先票據(jù)。該等票據(jù)于新加坡證券交易所有限公司上市，倘債權(quán)人選擇加速到期，有關(guān)債務(wù)可能即時到期及須予支付。

投資動態(tài)

龍光集團(tuán)：7.08億奪得廣東汕頭4.2萬平方米地塊

8月12日，龍光集團(tuán)摘得廣東汕頭東海岸新溪4.2萬平方米住宅地，總價7.08億元，樓面價4355元/平方米。該地塊位于鄱陽湖路與武夷山路交界北側(cè)，占地約4.2萬平方米，容積率4.0，計容規(guī)劃建筑面積約16.8萬平方米。根據(jù)掛牌信息，地塊須配建一所幼兒園，占地約1.4萬平方米。

萬達(dá)集團(tuán)：5.46億元競得湛江雷州20萬平方米商住地 或建萬達(dá)廣場

8月12日，萬達(dá)集團(tuán)以5.46億元競得湛江市雷州1宗住宅綜合用地，溢價率0.37%，成交樓面價921.8元/平方米，或用于興建雷州萬達(dá)廣場。地塊位于雷州市清端大道中與清端大道東交叉處東南側(cè)，用途為住宅用地、商服用地、公園與綠地、交通運輸用地。地塊出讓面積20.3萬平方米，容積率≤3.1，計容規(guī)劃建筑面積約62.9萬平方米。規(guī)劃要求，最低開發(fā)投入總額為30億元；需建成一座計容規(guī)劃建筑面積不低于6萬平方米的大型購物中心和一座建筑面積不低于1.3萬平方米的高星級商務(wù)酒店。

金融街：25.6億元競得昆山開發(fā)區(qū)1宗商住地 樓面價13505元/平方米

8月12日，金融街競得昆山開發(fā)區(qū)1宗地塊，成交總價約25.6億元，成交樓面價約13505元/平方米。地塊編號昆地網(wǎng)[2021]掛字17號，位于開發(fā)區(qū)景王路北側(cè)、黃浦江路東側(cè)，出讓面積9.5萬平方米，最大容積率2.0，最大計容規(guī)劃建筑面積19萬平方米。該地塊住宅計容規(guī)劃建筑面積不得大于項目總計容規(guī)劃建筑面積的90%，住宅戶數(shù)不得超過1500套。按照《昆住建2021014號》項目建設(shè)條件意見書，該項目成品住宅率須達(dá)到100%，滿足全裝修房交付標(biāo)準(zhǔn)。住宅、服務(wù)型公寓（非住宅）裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1500元/平方米。由開發(fā)區(qū)管委會指定部門負(fù)責(zé)審核。

浙江光大置業(yè)：上限價15.1億摘得臺州臨海商住地 溢價率29.84%

8月12日，浙江光大置業(yè)以上限價15.1億元+競報返還住宅面積5400平方米競得浙江臺州臨海市1宗商住地，成交樓面價11400元/平方米，溢價率29.84%。地塊位于臨海市邵家渡街道臨邵路北側(cè)，出讓面積8.3萬平方米，容積率1.6，計容規(guī)劃建筑面積約13.3萬平方米。此外，競得人須無償配建幼兒園，建筑面積不小于6100平方米；須代建建筑面積不小于1.17萬平方米的人才公寓。

經(jīng)營動態(tài)

中國恒大：昆明兩項目停工，其中一個因拖欠工程款

8月12日，據(jù)市場消息稱，中國恒大于昆明的2宗地產(chǎn)項目已經(jīng)停工。此次停工項目之一為恒大金碧天下二期雋翠苑。據(jù)重慶建工發(fā)布的停工公告，因恒大拖欠工程款長期未撥付，同時有金額較大的商業(yè)承兌匯票逾期不兌付，欠付款總金額超過2.1億元人民幣，因此雋翠苑項目被迫停工。此次停工另一個項目為恒大昆海湖，該項目停工原因目前并未公布。

方圓集團(tuán)：與珠江實業(yè)簽約 將在城市更新領(lǐng)域開展深度合作

8月11日，方圓集團(tuán)、灣區(qū)智慧城市更新集團(tuán)與珠江實業(yè)合作簽約儀式在珠江頤德大廈順利舉行。灣區(qū)智慧城市更新集團(tuán)是方圓集團(tuán)旗下控股公司，聚焦粵港澳大灣區(qū)，業(yè)務(wù)涵蓋舊村、舊城鎮(zhèn)、舊廠房改造、村留用地開發(fā)和土地一級開發(fā)整理等領(lǐng)域。此次合作標(biāo)志著方圓集團(tuán)與珠江實業(yè)將充分發(fā)揮彼此的優(yōu)勢資源，在城市更新領(lǐng)域開展深度合作，共同推動城市更新項目落地實施，具有開創(chuàng)性的戰(zhàn)略意義。

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