內(nèi)容摘要：2023年上海市重大功能性事項導入新城發(fā)布活動舉行。向新城導入重大功能性事項共30項，其中青浦區(qū)獲得6個項目，相比去年多了1項。

近日，2023年上海市重大功能性事項導入新城發(fā)布活動舉行，今年進一步向新城導入重大功能性事項共30項，相比去年的25項總體增加了5項。

作為五大新城之一的青浦區(qū)，今年被導入重大功能性事項共6項。它們分別是：

優(yōu)亞集團華浦數(shù)字云谷

中山醫(yī)院青浦新城院區(qū)

上海聯(lián)交所產(chǎn)權綜合服務平臺

宇培夏塘椿居文旅康養(yǎng)綜合體

環(huán)意自行車賽-長三角公開賽

赫格納斯（中國）有限公司亞太區(qū)域總部

那么，這些項目都有哪些特點呢？

下面我們逐一來介紹一下：

1、優(yōu)亞集團華浦數(shù)字云谷

優(yōu)亞集團華浦數(shù)字云谷疑似地塊

今年6月，優(yōu)亞集團與新城公司簽訂合作框架協(xié)議，擬打造“華浦數(shù)字云谷”，導入高端商務服務、會展會務等，落地數(shù)字化產(chǎn)業(yè)人才培訓基地、數(shù)字化供應鏈示范基地，為青浦新城產(chǎn)業(yè)體系賦能。

根據(jù)官方的公開資料，該項目意向選址于外青松公路、翰泰路西南角地塊。地塊由商業(yè)、商務用地和商住用地組成，其中商業(yè)、商務用地面積72.3畝，商住用地22.4畝。

從上述用地指標，再結合已批復的上位規(guī)劃，我們判斷商住地塊為54-01地塊，其規(guī)劃用地性質(zhì)也為商住（商業(yè)20%+三類住宅組團用地80%）。用地面積14917平方米，即22.4畝；但商業(yè)、商務用地面積高達72.3畝，如果這個數(shù)據(jù)是正確的，那么需要由3幅地塊來組成，49-04、55-01、60-01地塊，這3幅地塊區(qū)位符合，用地性質(zhì)也均為商業(yè)、商務用地，3地塊面積之和為42456平方米（約合63.7畝）；如果加上邊上緊貼著3幅公共綠地面積，總用地面積達到了73.6畝，接近上面提到的72.3畝。

所以，如果官方公開數(shù)據(jù)無誤，那么大概率是這4幅地塊，但不管怎么樣，項目區(qū)位就在那里。

該項目計劃于2023年底前完成土地出讓，并承諾達產(chǎn)后稅收不低于1.6億元。

優(yōu)亞集團組建于2013年，集團創(chuàng)始人及主要管理者均來自華為中高層管理團隊，依托豐富的科技積累與寬廣的視界，著眼于傳統(tǒng)行業(yè)與高新技術融合，以大數(shù)據(jù)、云計算、數(shù)據(jù)挖掘、AI智能等為基礎，深耕傳統(tǒng)行業(yè)近十年，創(chuàng)“新”餐食即時配送模式，數(shù)字化供應鏈，大型社會餐飲、團膳服務以及餐飲研發(fā)、運營于一身的頭部企業(yè)。

2、中山醫(yī)院青浦新城院區(qū)

中山醫(yī)院青浦新城院區(qū)

復旦大學附屬中山醫(yī)院青浦新城院區(qū)位于長三角一體化示范區(qū)——青浦新城，地塊東至薛家灣路、青泰路，西至青浦大道，南至盤龍浦路，北至五浦路、六藝路，新塘江從基地南側流過。

去年8月，中山醫(yī)院國家醫(yī)學中心建設項目正式獲得國家發(fā)展改革委批復立項，這是全國首個獲批立項的綜合類國家醫(yī)學中心建設項目，該國家醫(yī)學中心分別由位于徐匯總部的上海國際醫(yī)學科創(chuàng)中心和青浦新城院區(qū)組成。

這意味著青浦新城院區(qū)也包含了國家醫(yī)學中心功能，同為“綜合類”國家醫(yī)學中心。

根據(jù)《2023年青浦區(qū)人民政府目標管理工作任務清單》顯示，中山醫(yī)院青浦新城院區(qū)原計劃于今年二季度正式開工建設。目前已是三季度的7月末，還尚未有開工跡象。

近期，我們剛報道了該項目兩項招采事項發(fā)布，即分別為青浦新城院區(qū)一期工程放射診療放射性職業(yè)病危害預評價競爭性磋商，和青浦新城院區(qū)一期工程工程地質(zhì)災害危險性評估競爭性磋商。

這是否意味著項目開工將延后至四季度呢？我們將持續(xù)關注。

2021年10月15日，“五大新城”民生重大工程集中開工（啟動）活動儀式舉行，這其中也包括了“復旦大學附屬中山醫(yī)院青浦新城院區(qū)一期工程項目”。

3、上海聯(lián)交所產(chǎn)權綜合服務平臺

今年5月，上海聯(lián)交所與青浦區(qū)全面戰(zhàn)略合作啟動儀式在上海聯(lián)交所舉行，本次戰(zhàn)略合作協(xié)議的簽署，標志著上海聯(lián)交所與青浦區(qū)將進一步提升合作深度、廣度和能級，開啟合作新篇章。

當天，還啟動上線了“上海聯(lián)交所青浦線上招商專版（投資青浦）”。該專版是聯(lián)交所首個服務行政區(qū)劃的線上專版，旨在滿足青浦區(qū)展示宣傳、招商引資和項目撮合的切實需求，將打造成具有實戰(zhàn)化招商能力，可復制、可推廣的產(chǎn)權市場區(qū)域服務線上專版樣本。

并同時揭牌宣告“上海聯(lián)交所青浦服務中心”正式成立。服務中心將面向青浦區(qū)各類經(jīng)濟體提供全流程、精細化的產(chǎn)權交易及相關服務，支持青浦區(qū)內(nèi)各類經(jīng)濟體做強做優(yōu)。

上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所有限公司黨委書記、董事長便是余旭峰，青浦區(qū)前任區(qū)長。

2019年12月，余旭峰曾參與簽署了青浦區(qū)與上海股交中心戰(zhàn)略合作簽約儀式，上海股交中心青浦服務中心落地朱家角。

4、宇培夏塘椿居文旅康養(yǎng)綜合體

宇培夏塘椿居文旅康養(yǎng)綜合體區(qū)位圖

夏塘椿居文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)綜合體位于青浦區(qū)夏陽街道塘郁村，項目占地面積72480平方米（約合108.7畝），一期總投資20.3億元。

附圖為上位規(guī)劃，即《夏陽街道塘郁村單元規(guī)劃》，外青松公路西側幾幅建設用地基本位于枇杷園。所以文旅康養(yǎng)項目大概率位于外青松公路的東側。附圖標注的地塊面積，我們用地圖工具測得在7萬多平方米左右，接近官方提供的項目占地數(shù)據(jù)。所以我們判斷該地塊很可能為疑似項目選址（僅供參考）。用地性質(zhì)為商業(yè)或商務辦公用地（現(xiàn)狀為空地），其北側用地性質(zhì)相同（現(xiàn)狀為村莊居民點），其南側為工業(yè)用地（現(xiàn)狀為上海滬工廠房等）。

項目疑似選址地塊現(xiàn)狀衛(wèi)星圖

項目依托塘郁村美麗鄉(xiāng)村建設契機，以原生態(tài)生活和健康養(yǎng)生相結合，將健康、養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、旅游等多元化功能融為一體，打造集康養(yǎng)用品研發(fā)展示銷售于一體的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)聚集中心、老年專病門診和老年護理為特色的護理院，助力青浦鄉(xiāng)村振興繁榮發(fā)展。

該項目已被納入《2023年度青浦區(qū)重大項目建設計劃表》，該計劃表顯示，該項目占地為98.1畝（官方報道提到面積為108.7畝），建筑體量達180000平方米。項目計劃于今年8月開工，2025年12月竣工。

2020年9月，夏陽街道與上海宇培（集團）有限公司簽署了夏塘椿居文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)綜合體投資合作協(xié)議。

5、環(huán)意自行車賽-長三角公開賽

環(huán)意自行車賽

環(huán)意自行車賽-長三角公開賽這一世界頂級體育賽事IP早在2019年就被引入上海青浦。

該項國際體育賽事今年的賽程已于5月在長三角示范區(qū)三地舉行。

2019年12月7-8日，首屆“環(huán)意RIDE LIKE A PRO長三角公開賽”在“上海之門”的美麗青浦成功舉行。

第二年的2020年起，該項賽事全面升級，長三角示范區(qū)三地聯(lián)動，賽道從青浦延伸至吳江和嘉善境內(nèi)，由三地聯(lián)合舉辦。

6、赫格納斯（中國）有限公司亞太區(qū)域總部

赫格納斯（中國）有限公司區(qū)位圖

赫格納斯（中國）有限公司位于青浦工業(yè)園區(qū)外青松公路5646號，行政區(qū)劃上屬于香花橋街道。

我們看到，現(xiàn)狀該公司廠區(qū)位置隸屬于青浦新城中央商務區(qū)范圍，部分區(qū)域與上達中央公園范圍重合。這意味著，未來“赫格納斯（中國）”將涉及搬遷。

另外，這次設立亞太區(qū)域總部后，不知道會不會選址建造專屬的商務辦公樓呢？

據(jù)赫格納斯（中國）有限公司官微消息，赫格納斯于1797年在瑞典成立，是世界領先的鐵粉和金屬粉末生產(chǎn)集團。

根據(jù)愛企查網(wǎng)站信息顯示，赫格納斯（中國）有限公司成立于1993年11月24日，注冊地位于上海市青浦區(qū)外青松公路5646號，注冊資金700萬(美元)。

赫格納斯（中國）大事記

1993年，與申江特鋼成立合資企業(yè)

1999年，收購全部股權成為獨資公司

2005年成立粘結混粉亞洲技術中心

2012年，該中心升級為亞洲技術教育中心

2016年，亞洲涂層技術中心成立

去年7月，《關于推動向新城導入功能的實施方案》的25項重點任務中，青浦區(qū)獲得5個項目：上藥大健康產(chǎn)業(yè)總部、中鐵四局上?？偛俊CL上海青浦·創(chuàng)智E城、康橋生命科學園總部、青浦復旦國際融合創(chuàng)新中心。

資料：央視新聞、青浦區(qū)政府網(wǎng)、上海青浦新城、赫格納斯官微等

編輯：大青浦房談