內容摘要：西虹橋寶龍商辦項目二期工程41-02、43-01地塊用地規(guī)劃指標調整，目前現(xiàn)狀為臨時停車場。

41、43街坊區(qū)位圖

近日，《上海市虹橋商務區(qū)徐涇中QPP00102單元控制性詳細規(guī)劃41、43街坊局部調整》公示發(fā)布。

本次公示的徐涇中QPP00102單元41、43街坊規(guī)劃范圍北至徐民東路，南至盈港東路，西至蟠秀路，東至諸光路，涉及面積約10.13公頃，兩街坊東側是國家會展中心，北側有2號線徐涇東站。

41、43街坊與虹橋主城片區(qū)副中心區(qū)位關系圖

根據(jù)批復的上位規(guī)劃《上海市虹橋主城片區(qū)單元規(guī)劃》顯示，本次規(guī)劃調整地塊板塊上隸屬于虹橋“城市副中心”范疇，該板塊是引領虹橋主城片區(qū)的功能核心，其規(guī)劃總面積 4.7 平方公里，其中約三分之二面積位于青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)境內。

本次規(guī)劃調整不涉及地塊邊界，從優(yōu)化城市功能業(yè)態(tài)、空間布局、公共空間體系角度出發(fā)，主要為優(yōu)化商業(yè)辦公混合用地建筑面積比例、附加圖則管控等規(guī)劃控制指標。

41、43街坊

調整內容：

一、地塊指標調整：

41、43街坊調整前地塊指標表

41-02地塊混合用地建筑面積比例原商務公辦建筑面積（C8）不小于60%，商業(yè)服務業(yè)建筑面積（C2）不大于40%；

現(xiàn)調整為商務辦公建筑面積不小于49%，商業(yè)服務業(yè)建筑面積不大于51%。

43-01地塊混合用地建筑面積比例原商務公辦建筑面積不小于60%，商業(yè)服務業(yè)建筑面積不大于40%；

現(xiàn)調整為商務辦公建筑面積不小于84%；商業(yè)服務業(yè)建筑面積不大于16%。

41、43街坊調整后地塊指標表

另外，41-02、43-01地塊經(jīng)營性建筑總規(guī)模不突破前提下，地塊間容積率可以轉移。41-02地塊容積率由2.5調整為2.34； 43-01 地塊容積率由2.5調整為2.63。

41-02地塊、43-01地塊建筑限高由40米 （標志性建筑44、48米）調整為50米。

二、附加圖則調整：

41-02、43-01地塊新增內部廣場、下沉廣場共11000平方米，需滿足24小時對公眾開發(fā)要求。

服務軌道交通站點間換乘流線，優(yōu)化地下空間慢行組織，41、43街坊間會鼎路地下整體貫通，功能以通道為主。

附加圖則

本次規(guī)劃調整地塊41-02、43-01地塊為西虹橋寶龍項目二期用地。

西虹橋寶龍項目區(qū)位圖

2016年9月，上海土地市場網(wǎng)站消息，寶龍地產(chǎn)旗下的上海興萬置業(yè)有限公司以18.78億元成功競得青浦區(qū)西虹橋徐民東路南側39-04、40-02、41-02、43-01地塊、40-01地下空間及地塊之間連通道，規(guī)劃用途為商辦、餐飲旅館業(yè)用地（詳見附圖）。

項目規(guī)劃總建筑面積約為41萬㎡ ，其中地上總建筑面積約為23.7萬㎡、地下總建筑面積約為17.3萬㎡。

項目分兩期開發(fā)，其中一期工程，即39-04#、40-02#、40-02#地塊（一期約12萬方），以商業(yè)和辦公業(yè)態(tài)為主，并已于2018年6月開工，原計劃于2022年12月完成竣工備案；

41-02和43-01地塊為該項目二期工程，業(yè)態(tài)以商業(yè)、酒店和辦公業(yè)態(tài)為主。

今年8月，區(qū)重大辦巡查西虹橋寶龍商辦項目時提到：

二期項目受進博會影響，目前場地作為臨時停車場，尚未完成前期騰地工作，后續(xù)重大辦將持續(xù)關注和協(xié)調場地清退工作，確保二期項目按時開工。

本次規(guī)劃公示時間：2023年1月11日-2023年2月9日。

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談