不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)這么一種情況，就是發(fā)布土地征收預公告或是征收公告后，征收方并沒有展開具體的征收工作，而是幾年后才正式啟動征收工作。事實上，實踐中這樣的情況非常的多見，許多征收項目在最開始之前都會提前告知農(nóng)民自家土地因規(guī)劃要被征收了，不讓大家在地上種農(nóng)作物，要不然不給補償，搶栽、搶建的苗木和建筑物也會被清除，但事后卻一點征收的動靜都沒有，所需要的土地就那樣白白荒了好多年。

　　甘肅隴南的一位當事人就遇到了這樣的情況，該當事人反映說，2018年村委會就告知他們，說當事人家的三畝土地因建設項目需要被征收了，所以村民不能再在自家土地上種農(nóng)作物了，否則會按照違法行為進行處理，并且在此之后所建的構(gòu)筑物或是栽種的樹苗等不會給予一分的補償。所以，當事人在此之后就一直沒有再種農(nóng)作物，可是在此期間并沒有人找自己談補償，相關(guān)部門也沒有在該土地上實施具體的征收行為，所以，此地塊一直荒了整整四年，最后又有人說，今年該地塊要占用了，補償仍然是按四年之前的標準進行，對此該當事人則認為不合理。那么，發(fā)布征收公告之后幾年內(nèi)未實施具體的行政行為，幾年后才開始征收，應該按什么標準對被征收人進行補償呢？

　　正常征收下的補償標準

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅費、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

　　其中，征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費由相關(guān)部門通過制定區(qū)片綜合地價確定。農(nóng)用地以外的土地、地上附著物、青苗補助費由相關(guān)部門結(jié)合實際情況來確定。

　　在征收中有村民住宅被征收的，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

　　需要注意的是，制定區(qū)片綜合地價需要考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，而且每三年還需要調(diào)整一次或是重新公布一次。

　　按最新的補償標準補償安置

　　據(jù)此，我們大家可以從上述的法律法規(guī)中了解到，一般情況下在發(fā)布土地征收公告之后需要及時地落實補償安置，并啟動征收工作。如果在發(fā)布土地征收公告之后，征收方未及時落實補償款，未啟動征收工作，而是在四五年后才正式啟動，落實補償費用，或是補償標準仍然是按之前的進行，那么原則上來說則是不合法的，并且以之前的補償標準這對被征收人進行安置也是不公平的。

　　首先，征地批文只有兩年的有效期限。相關(guān)部門在獲得批準之后，倘若兩年之內(nèi)沒有啟動征收工作，那么依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，該征地批文則會自動失效，比如說征收方獲批的日期為2018年3，那么到2020年3月這期間是有效的，2020年3月以后該征地批文就失效了，在此之后征收方實施的一些征收行為就是違法占地行為。

　　也就是說，在批準后的兩年沒有展開征收工作，日后若想再征收此地塊就得重新辦理審批手續(xù)。

　　其次，幾年后又開始重新占用土地的話，補償標準仍然按照之前確定的進行，這很有可能無法保障被征收人以后的生活，所以，如果在此期間地方發(fā)布了新的征地區(qū)片綜合地價，且對各項補償標準都有所調(diào)整，那么四五年后再征收就需要按照新的補償標準來對被征地農(nóng)民進行補償，否則被征地農(nóng)民有權(quán)拒絕征收。