大家都知道，任何新事物的誕生都必然會(huì)影響到一些人的利益，有人獲利，有人失利，就像汽車的發(fā)明，將馬車夫的利益影響了，這一職業(yè)也隨之消失，但取而代之的則是汽車產(chǎn)業(yè)成為了全球最大的工業(yè)體系之一，創(chuàng)造的崗位無數(shù)。而現(xiàn)在呢，作為先行示范區(qū)的深圳開始進(jìn)行統(tǒng)租房的試點(diǎn)了，很多人還是第一次聽這個(gè)詞，這三個(gè)字的背后是有人歡喜有人愁的，今天咱們好好聊聊統(tǒng)租房的來龍去脈和買單的那個(gè)人。

大家好，我是謝暉。就在最近，深圳統(tǒng)租房出現(xiàn)上了熱搜， 原因是不少深圳城中村的房東都在要求租客盡快在六月底就騰房，因?yàn)樽约旱姆孔右o政府統(tǒng)租了，不再單獨(dú)租給個(gè)人了。其中深圳白芒村還專門貼出了告示，說依據(jù)民典法行使合同解除權(quán)，讓租客自行尋找其他房源辦理退房手續(xù)。

很多人不懂啥叫統(tǒng)租房，其實(shí)所謂的“統(tǒng)租房”，是由深圳市政府主導(dǎo)的一項(xiàng)租房政策，由地方政府出面，統(tǒng)一租下某個(gè)區(qū)域內(nèi)的所有城中村房源，租賃時(shí)間會(huì)長達(dá)十年以上，不超過二十年，租下之后對其改造成公寓后再重新對外出租。大家肯定納悶了，房東自己的房子租的好好的，干嘛給你政府統(tǒng)租？有什么好處嗎？大家看看這位房東興奮的話語就懂了，有位白芒村的房東說到，政府給的租金很高，經(jīng)過各種補(bǔ)貼后，租金回報(bào)在15年左右回本，比他自己租出去的租金高兩倍以上。

事情熱議好幾天了，很多的自媒體或一些大V都在批評，主要是兩個(gè)批評聲，一個(gè)是說這次的統(tǒng)租太倉促了，有部分孩子在附近上學(xué)搬家很麻煩，很多租客被迫大熱天去找房子；另一個(gè)就是猜測未來租金會(huì)提高，說人家深圳對年輕人不友好。這種批評只能說比較膚淺，因?yàn)楫?dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門很快就回應(yīng)了，第一個(gè)答復(fù)是政府給了3到6個(gè)月的過渡期，趕租客只是個(gè)別房東的行為，現(xiàn)在已經(jīng)糾正；第二個(gè)是承諾租金原則上是不漲價(jià)的，與改造前持平。來了就是深圳人，深圳的發(fā)展就是靠年輕人的活力起來的，現(xiàn)在各地都在出政策吸引人和搶人才，深圳是最深諳年輕人的需求的，所以統(tǒng)租房的真正目的并不是靠漲租金來賺差價(jià)。

當(dāng)然，這里面喊得最兇的可能并不是租客，而是躲在租客后面的二房東，因?yàn)榇舜谓y(tǒng)租房最直接損害的就是二房東的蛋糕了，以前二房東可能800塊收的房子，租出去1300甚至1500塊，租賃市場上的利潤很大一部分被二手房東賺走了，因?yàn)槌侵写宓倪@些房子多數(shù)都是本地房東所有，隨著深圳樓市的水漲船高，多數(shù)的房東依靠樓市這個(gè)紅利已基本實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由。雖然房東在城中村擁有多套房子，但是大多都不會(huì)自己費(fèi)心費(fèi)力的去出租，這也衍生出了大量做二手房東的個(gè)人或者小公司，而且這些二房東都是悶聲發(fā)財(cái)?shù)?，做到小富即安的難度不大，有的二手房東收入甚至堪比公司高管，只是現(xiàn)在統(tǒng)租房進(jìn)來插了一腳，后面可能這些二手房東也要慢慢失業(yè)了，畢竟，個(gè)人的資源永遠(yuǎn)無法抵得過資本的力量。

說到資本，咱們再看看誰在操刀這么大規(guī)模的統(tǒng)租項(xiàng)目。根據(jù)企查查來看，這次的統(tǒng)租房是深圳安居微棠這家公司在運(yùn)作，51%的股權(quán)是深圳安居鼎豐管理有限公司，上級母公司是深圳人才安居集團(tuán)，就是國資占據(jù)話語權(quán)。而另一家股東是深圳愿景明創(chuàng)管理咨詢有限公司，多層的股權(quán)查詢后，發(fā)現(xiàn)其實(shí)是一家貝殼系的公司。深圳政府干嘛要跟貝殼來合作？其實(shí)這是這次搞統(tǒng)租房的更深層次原因。

深圳在去年發(fā)布住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃中提出了要建設(shè)籌集保租房40萬套，今年初調(diào)整目標(biāo)，增加了20萬套，把保租房總數(shù)提高到60萬套，短時(shí)間內(nèi)深圳沒有那么多的土地能建這種房子，要是拆遷的話短時(shí)間財(cái)政也吃不消，而利用城中村統(tǒng)租就是最快速最便捷的方式了，這也是民生任務(wù)，是落實(shí)中央住房保障政策的具體措施，當(dāng)然這是作為先行示范區(qū)的嘗試，最終成功與否還需要時(shí)間檢驗(yàn)。

咱們算一個(gè)數(shù)，如果60萬套統(tǒng)租房，一套平均按2000元一個(gè)月租金計(jì)算，那一年就是2.4萬，整個(gè)算下來的規(guī)模就是144億，每年的金額雖然不大，但是如果這套模式走通了，可以直接復(fù)制到更多的城市，那規(guī)模就能上百萬套，甚至是幾百萬套了，而有了如此大的體量，就能后續(xù)規(guī)劃上市了。如果一個(gè)城中村統(tǒng)租之后，租金、停車費(fèi)、廣告費(fèi)這些都是明面上的收入，還有針對房東的個(gè)稅，也是一筆隱形的收入，因?yàn)檫^去為什么很多房東不用交租房稅，就是因?yàn)榉孔記]去統(tǒng)一備案，現(xiàn)在統(tǒng)租后相當(dāng)于直接給政府備案了，想收這個(gè)稅也是順?biāo)浦鄣氖虑?，房東也愿意，畢竟租金有了十年的保障了，交點(diǎn)稅也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)?。還有如此龐大的租客群體在同一個(gè)平臺下面，衍生出來的賺錢方式也會(huì)有很多，而這也是資本上市中樂于見到了，有了用戶，一切想象空間都有了基礎(chǔ)。

所以，總結(jié)下來，統(tǒng)租房現(xiàn)在來看，直接打碎了個(gè)人二手房東的蛋糕；租客的話未來居住環(huán)境和租房體驗(yàn)會(huì)大大提升，居住穩(wěn)定性會(huì)大大改善，租金可能小幅度上調(diào)，應(yīng)該在可接受的范圍內(nèi)；直接受益人是房東，收租收成到體制內(nèi)，穩(wěn)定性不用質(zhì)疑；對地方政府而言，實(shí)現(xiàn)了保障房的建設(shè)，改善了城中村環(huán)境，城市面貌將煥然一新；對股東資本而言，打通這一套模式后，復(fù)制到其他城市，擴(kuò)大規(guī)模，然后規(guī)劃上市，可以在資本市場上實(shí)現(xiàn)股價(jià)攀升，而且上市后還能實(shí)現(xiàn)國資的增值，畢竟，這相當(dāng)于拿著無法移動(dòng)的房子去全球資本進(jìn)行開疆拓土了，不動(dòng)產(chǎn)也可以變成動(dòng)產(chǎn)了。

這樣大家一圈看下來，統(tǒng)租房這件事是百利而只有一害，是個(gè)人二房東承擔(dān)了一切，過去二手房東惡意加價(jià)、亂扣押金、分租加公攤、調(diào)水電表賺取利潤、房子維護(hù)等問題也將在未來被慢慢解決了，最后說一句，想躺賺的個(gè)人二手房東爬起來找工作吧，統(tǒng)租房要消滅你了。當(dāng)然，如果真的能上市的話，二級市場的股民可能也會(huì)默默幫著承擔(dān)，在此還要感謝每一位炒股人。