商業(yè)綜合體是以商業(yè)為主要功能之一，復合辦公、餐飲、居住、展覽、會議、文娛等多項功能的城市綜合體。商業(yè)綜合體，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區(qū)別。商業(yè)綜合體，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統(tǒng)一的綜合體。

商業(yè)綜合體主要特征

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城市商業(yè)綜合體是基于傳統(tǒng)城市商業(yè)而產生的一種新的商業(yè)發(fā)展思路,是以商業(yè)為基礎,融合城市文化、交通、工作、娛樂等各方面而形成的商業(yè)綜合體,也是對城市商業(yè)中心原有各項商業(yè)資源的有效整合。2021年我國商業(yè)綜合體帶動的零售消費市場規(guī)模約39.2萬億元。隨著近期中國各城市城市綜合體的相繼竣工，城市綜合體帶動的零售消費市場規(guī)模還將繼續(xù)增長，預計2022年有望達到42.2萬億元。

2016-2022年中國城市綜合體帶動相關零售規(guī)模走勢

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隨著全球經濟化發(fā)展，我國的貿易活動、經濟活動等日益增多，商業(yè)綜合體的特征也逐漸突出，有效發(fā)揮城市商業(yè)綜合體的優(yōu)勢和特征，這無論是對于滿足城市居民的生活需求，還是一個城市的發(fā)展都具有重要的積極意義。

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2021年我國商業(yè)綜合體存量建筑面積4.41億平方米，商業(yè)綜合體增量建筑面積0.24億平方米；預計2022年我國商業(yè)綜合體存量建筑面積有望達到4.68億平方米，商業(yè)綜合體增量建筑面積約0.27億平方米。

2016-2022年中國城市綜合體存量建筑面積及增量情況

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2021年我國商業(yè)綜合體存量從2015年的2211個增長至3404個，城市綜合體年度新增數量從2015年的169個增長至202個；預計2022年我國商業(yè)綜合體存量約3629個，城市綜合體年度新增數量約225個。

2016-2022年中國城市綜合體總供給數量及新增數量情況

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伴隨著人們消費方式的轉變，商業(yè)地產從初期的底商、百貨購物中心、城市綜合體，到現(xiàn)如今場景體驗，商業(yè)綜合體已由“消費中心”逐步向為滿足人們多層次的需求“生活方式中心”進行升級。綜合體設計更加注重“以人為本”，為消費者營造更為開放、舒適而富有趣味的生活空間。

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城市商業(yè)綜合體的這種高度功能集約性，更好地刺激了消費，滿足了人們各種需求，擴展了消費者線下消費的場景，適應了碎片化、個性化的消費需求，帶動產業(yè)發(fā)展，促進商業(yè)商務發(fā)展。

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更多本行業(yè)詳細的研究分析見共研網《2023-2029年中國商業(yè)綜合體市場調查與發(fā)展前景報告》，同時共研產業(yè)研究院還提供產業(yè)數據、產業(yè)研究、政策研究、產業(yè)鏈咨詢、產業(yè)圖譜、產業(yè)規(guī)劃、可行性分析、商業(yè)計劃書、IPO咨詢等產品和解決方案。

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