你以為CBD只有貴族才能住嗎？其實(shí)，朝青板塊是CBD附近最佳的改善之地，擁有20年城市精華資源積淀。璽悅朝陽位于朝陽北路，這個位置讓您約20-30分鐘就可直達(dá)國貿(mào)CBD、望京CBD和副中心運(yùn)河CBD三大CBD核心，盡享這些超級商圈的繁華和便利。無論是購物、娛樂還是商務(wù)活動，您都可以在這些商圈中找到滿足您需求的一切。同時，該地區(qū)還擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源和生態(tài)環(huán)境，使之成為了許多家庭自住改善的理想居住地。

璽悅朝陽擇址朝青板塊，位于國貿(mào)CBD、望京CBD、副中心運(yùn)河CBD輻射圈交匯的黃金居住帶，擁享20年城市精華資源積淀，居住價值與資產(chǎn)價值均難以復(fù)刻，素為北京東部國際精英家庭所爭賞的改善之地。

近年朝青板塊土地供應(yīng)量極為稀少，璽悅朝陽所在地塊2022年吸引14家房企競價，熱度可見一斑。與朝陽區(qū)其他新增供地的發(fā)展現(xiàn)狀相比，朝青是唯一高度成熟、所見即所得的價值板塊，目前項(xiàng)目周邊市場處于價格倒掛狀態(tài)，未來充滿想象空間。

璽悅朝陽位于地鐵6號線、10號線和14號線交匯處，交通極為便利。而且，項(xiàng)目周邊還有機(jī)場二高速、朝陽北路等重要干道，無論是地鐵還是自駕出行，璽悅朝陽都能為您提供便捷的出行選擇。

璽悅朝陽周邊商業(yè)發(fā)達(dá)，有年輕人喜愛的朝陽大悅城和體量最大的長楹天街。項(xiàng)目被10座生態(tài)主題特色公園環(huán)抱，生態(tài)環(huán)境很好。

璽悅朝陽在建筑、園林、戶型、精裝等全維度進(jìn)行了提升，雖然很多隱藏在細(xì)節(jié)中，但對整體品質(zhì)的呈現(xiàn)有關(guān)鍵作用。

項(xiàng)目擇址朝青板塊，位于國貿(mào)CBD、望京CBD、副中心運(yùn)河CBD輻射圈交匯的黃金居住帶。而且CBD東擴(kuò)，千萬企業(yè)進(jìn)駐，科技產(chǎn)業(yè)加持，帶來二次生長的想象空間，擁有“未來”。

來看具體分析：

四通八達(dá)交通網(wǎng)

璽悅朝陽是妥妥的臨鐵房，距離地鐵6號線黃渠站約200米。乘坐5站可達(dá)呼家樓地鐵站，換乘10號線。乘坐4站可達(dá)金臺路，換乘14號線。

另外項(xiàng)目緊鄰朝陽北路，四橫四縱路網(wǎng)，自駕出行也同樣便利。四橫：機(jī)場二高速、朝陽北路、朝陽路、京通快速路。四縱：東四環(huán)、東五環(huán)、定福莊路、管莊路。

項(xiàng)目北行經(jīng)管莊路1.5公里可上機(jī)場二高速，車行18分鐘到達(dá)首都國際機(jī)場。項(xiàng)目出口即朝陽北路，西行可直達(dá)東二環(huán)朝陽門，東至北京副中心，南行經(jīng)管莊路接朝陽路橫穿東四環(huán)、東五環(huán)，兩條路網(wǎng)線均是北京東西向城市重要主干線。

南行2.7公里經(jīng)京通快速，開車20分鐘可達(dá)國貿(mào)CBD。從項(xiàng)目開車走定福莊路，經(jīng)東五環(huán)20分鐘可以快速達(dá)到望京。路網(wǎng)便利使出行成本大大降低。

商圈環(huán)伺，教育突出

商業(yè)配套：璽悅朝陽恰好位于朝陽北路兩大商業(yè)地標(biāo)的中點(diǎn)位置，朝陽北路幾乎囊括了北京東部城市最高端、最時尚的核心商圈，國貿(mào)、朝外、燕莎、三里屯均在其上，并且串聯(lián)起11家景區(qū)、39家酒店、10家博物館美術(shù)館、30家文創(chuàng)園及文旅街區(qū)。

日常購物可前往一街之隔的星悅廣場，其入駐商戶包括fudi倉儲會員店、星巴克、肯德基、多樂之日、同仁堂等多個國內(nèi)外知名品牌。西側(cè)5公里左右有建筑面積超過40萬平方米的朝陽大悅城，東側(cè)2.3公里左右為龍湖長楹天街，南側(cè)1.6公里有北京雙橋萬達(dá)廣場和國泰百貨等大型購物中心。

醫(yī)療配套：項(xiàng)目直線距離約2.2公里處即為北京朝陽醫(yī)院（常營院區(qū)），項(xiàng)目直線距離約4.0公里處為民航總醫(yī)院（三甲醫(yī)院）。

教育配套：項(xiàng)目周邊幼兒園、中小學(xué)、高校一應(yīng)俱全的優(yōu)質(zhì)教育圈蔚然成型。項(xiàng)目步行1.2公里，就是北京第二外國語學(xué)院附屬小學(xué)（定福分校），2公里距離還有北京陳經(jīng)綸中學(xué)保利小學(xué)（南校區(qū)）、朝陽區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)管莊校區(qū)（低/高部）、中國傳媒大學(xué)附屬小學(xué)等。

中學(xué)有陳經(jīng)綸中學(xué)（保利分校2.3公里、民族分校2.8公里），2公里距離還有北京市第八十中學(xué)（管莊分校）、北京市第二外國語學(xué)院附屬中學(xué)（北校區(qū)）、北京市第二外國語學(xué)院附屬中學(xué)本部（管莊校區(qū)）等。

還有教育有青苗雙語幼兒園是整個板塊內(nèi)的熱門口碑幼兒園，外教師資水平非常好。項(xiàng)目西側(cè)另有一塊48班制規(guī)劃教育用地。

生態(tài)配套：高端居住的選址一定離不開自然的滋養(yǎng)，璽悅朝陽位于《北京市2035城市規(guī)劃》中的“城市公園環(huán)”之上，被10座生態(tài)主題特色公園環(huán)抱，3公里內(nèi)公園面積超500萬平方米，相當(dāng)于7個故宮。

步行即至：常營馬拉松體育公園（北京市區(qū)少有的半馬體育公園）、黃渠公園、京城梨園；騎行3公里可至：東壩郊野公園（北京最大郊野公園，約等于3個故宮）、京城槐園、疊泉鄉(xiāng)村俱樂部、五里橋公園、京城森林公園、興隆郊野公園、興會公園。

精工建筑，戶型多樣

項(xiàng)目共規(guī)劃9棟約382戶，戶型是99-150平米三居/四居。按照銷售指導(dǎo)價8.5萬/平計(jì)算，總價約為841-1275萬，具體開盤價格待定。

99平三居兩廳兩衛(wèi)，南北通透，客廳南向面寬達(dá)4米，亮點(diǎn)在其9.45米長的L型轉(zhuǎn)角飄窗，觀景視野相當(dāng)不錯。

120平四居兩廳兩衛(wèi)，典型四葉草戶型，南北通透，全明格局。南向三面寬達(dá)9.9米，三面飄窗+雙臥朝南，主臥套為270°轉(zhuǎn)角飄窗，LDK一體化設(shè)計(jì)，客衛(wèi)洗漱衛(wèi)三分離。

103平三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，南向兩面寬，南向的客廳和主臥都配有飄窗，采光充足?？蛷d采用了270°轉(zhuǎn)角開窗設(shè)計(jì)，不僅帶來了充足的自然光線，還能讓您在家中也能感受到大自然的美麗。

北向的兩個次臥也很舒適，而衛(wèi)生間則采取了干濕分離的設(shè)計(jì)，讓您在洗漱時更加方便快捷。

112平三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透全明戶型，南向三面寬，使得室內(nèi)充滿自然光線，同時也保證了空氣的流通，讓您的居住環(huán)境更加舒適。

每個房間都相對較大，可根據(jù)您的個人需求進(jìn)行靈活布置，讓您的家庭成員都能享受到足夠的私人空間。

122平四室兩廳兩衛(wèi)，南向三面寬格局，南向臥室和客廳都帶有飄窗，主臥窗戶帶270度轉(zhuǎn)角，視野更開闊；餐客一體，空間利用率高；U型廚房，方便操作。

150平四居為120平放大版，南向三面寬達(dá)11.3米，雙套間設(shè)計(jì)，各功能間都更寬敞。150平戶型有兩種，邊戶主臥設(shè)計(jì)的是轉(zhuǎn)角飄窗，中間戶是普通飄窗。?

150平四室兩廳三衛(wèi)，也是南向三面寬格局，這個戶型南向面寬要比120平的寬很多，客廳都達(dá)到4米5，主臥超大衛(wèi)生間，南向次臥也帶個衛(wèi)生間，這個戶型一共有三個衛(wèi)生間；對于有改善需求的，這個戶型非常適合。

除了戶型，璽悅朝陽還注重精裝標(biāo)準(zhǔn)的提升。在廚房方面，配備了蒸烤一體機(jī)和洗碗機(jī)，使您的烹飪和清潔變得更加便捷高效。

在五金方面，選擇了高儀、漢斯格雅等頂級品牌，這些產(chǎn)品不僅在質(zhì)量上有保證，還在設(shè)計(jì)和風(fēng)格上與整體裝修風(fēng)格相得益彰。

高端產(chǎn)業(yè)匯聚

項(xiàng)目擇址朝青板塊，位于國貿(mào)CBD、望京CBD、副中心運(yùn)河CBD輻射圈交匯的黃金居住帶，擁享20年城市精華資源積淀，居住價值與資產(chǎn)價值均難以復(fù)刻，素為北京東部國際精英家庭所爭賞的改善之地。

如果從產(chǎn)業(yè)角度看，歷經(jīng)30年的發(fā)展，CBD從國貿(mào)中心開始一步步擴(kuò)圍、成長，面積也從當(dāng)初約4平方公里，一路向東擴(kuò)展到8平方公里，如今已成為北京創(chuàng)造千億經(jīng)濟(jì)效益的超級商圈。

CBD總部經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢凸顯，集合有全市60%跨國公司總部、70%的國際金融機(jī)構(gòu)、80%的國際組織和國際商協(xié)會、90%的國際傳媒機(jī)構(gòu)，占據(jù)了全市50%以上的甲級寫字樓、30%的五星級酒店，囊括了90%的國際展覽和50%的國際會議。

在《全球商務(wù)區(qū)吸引力報告》中，CBD排名全球第七，亞洲第二、并蟬聯(lián)中國第一。

朝青板塊受益于“國家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)”的產(chǎn)業(yè)定位，聚集了包括抖音集團(tuán)等文化傳媒、數(shù)字內(nèi)容、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、文化貿(mào)易和休閑娛樂為支撐的高端產(chǎn)業(yè)體系如今，已有3.5萬家企業(yè)，約40萬人工作于CBD，這里擁有北京最高質(zhì)量的客群和購買力。而大量產(chǎn)業(yè)人口的聚集，也讓朝青板塊成為多元文化的聚集地。

而朝青平房，作為距CBD最近的新房在售板塊，成為承接居住需求的最佳改善片區(qū)。近幾年朝青二手房的堅(jiān)挺與平房新盤的熱銷，也真實(shí)體現(xiàn)了CBD商圈的含金量和不可小覷的發(fā)展后勁。

從規(guī)模的二次生長，到產(chǎn)業(yè)的二次生長，CBD尚有不可估量的爆發(fā)力，在朝陽諸多個板塊中，朝青平房占盡優(yōu)勢，獨(dú)享紅利。

項(xiàng)目8.5W/平米，未來還有上漲的預(yù)期嗎？我們來看看二手房方面，璽悅朝陽所在的常營地區(qū)二手房掛牌均價僅為6.0萬／平，具體到璽悅朝陽項(xiàng)目周邊，定福莊區(qū)域基本上都是2010年以前的房子，基本上二手房掛牌均價都在6萬／平以下，2006年建成的定福景園掛牌均價高一些，達(dá)到5.98萬/平。

長楹天街商圈周圍，比如柏林愛樂四期，二手房掛牌均價6.8萬／平，萬象新天家園均價為6.6萬／平。

最具備競爭力的還是龍湖系的兩個次新小區(qū)，2013年建成的長楹天街小區(qū)，二手房掛牌均價達(dá)到7.8萬／平，2015年建成的常楹公元，二手房掛牌均價則達(dá)到8.3萬／平。

8.5W/平米的指導(dǎo)價，很多人覺得高了。畢竟常營和東壩挨著。北熙區(qū)的指導(dǎo)價也只有8.1W/平米。東壩還有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，地鐵也是3號線和12號線雙軌交匯，教育上也有北京中學(xué)的利好。

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