一、宏觀政策：

1、江蘇省連云港市：采用擔(dān)保方式釋放部分預(yù)售監(jiān)管資金。

（詳見附注1）

焦點(diǎn)研究院：在多地對(duì)預(yù)售資金采取更加嚴(yán)格監(jiān)管后，連云港引入擔(dān)保制度，房企可申請(qǐng)商業(yè)保函，釋放不超過總量30%的監(jiān)管資金。此前，成都、滄州、濰坊等地允許銀行保函充抵監(jiān)管額度。相比銀行保函，商業(yè)保函條款較靈活，辦理速度極快，且對(duì)資質(zhì)的要求較寬松，保費(fèi)通常也更低廉。此舉在嚴(yán)格監(jiān)管的基礎(chǔ)上，為房企獲取一定資金回流創(chuàng)造了條件，同時(shí)還有擔(dān)保公司對(duì)資金安全性給予保障。

二、企業(yè)經(jīng)營：

1、7月，房企通過境內(nèi)債、境外債及資產(chǎn)證券化共融資1177.7億元。2022年內(nèi)待還債務(wù)共計(jì)2471.1億元，其中民營房企占比50.1%。但7月境內(nèi)債民企融資額僅占5.5%。

（詳見附注2）

焦點(diǎn)研究院：停貸風(fēng)波導(dǎo)致房企7月累計(jì)融資收窄趨勢停滯。民企年內(nèi)代償債務(wù)占比與境內(nèi)債融資金額占比相距甚遠(yuǎn)，而境外債市場多為展期，新發(fā)行債券也極少。民企可以嘗試引入國有企業(yè)進(jìn)行混改，也可以與AMC合作通過項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式回血。

2、正榮地產(chǎn)：再度違約，兩筆美元票據(jù)本息約共4304萬美元到期未支付；

龍光集團(tuán)：正式宣告違約，加快銷售回款及其他應(yīng)收款項(xiàng)；

龍湖集團(tuán)：不知悉股價(jià)異常波動(dòng)原因，沒有逾期商票待兌付。

（詳見附注3）

焦點(diǎn)研究院：從龍湖事件可以看出，目前市場對(duì)風(fēng)險(xiǎn)厭惡情緒依舊明顯，因此才引得交易所發(fā)公告，助龍湖辟謠。市場的敏感更多還是針對(duì)民企，民企債務(wù)壓力大，融資渠道又十分不暢，同時(shí)全行業(yè)銷售尚待恢復(fù)，導(dǎo)致民營房企仍會(huì)出現(xiàn)階段性風(fēng)險(xiǎn)。

3、陽光城：全國性AMC中國華融官宣紓困陽光城母公司；

河南建業(yè)：鄭州百億紓困基金啟動(dòng)，與建業(yè)投資金融島寫字樓項(xiàng)目達(dá)成合作；

中南控股：與江蘇省AMC簽約合作，涉共同設(shè)立20億發(fā)展基金等。

（詳見附注4）

焦點(diǎn)研究院：資管公司對(duì)房企的紓困行動(dòng)集中開始。在中央高度重視保交樓的背景下，全國及地方性AMC開始正式參與紓困出險(xiǎn)房企。若相關(guān)政策不斷落地，預(yù)計(jì)對(duì)后續(xù)保交樓將有實(shí)際支撐作用，有助于提振市場信心，繼續(xù)改善商品房銷售情況，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)形成正向刺激。

附注1：

8月10日，連云港市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)連云港市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》。其中涉及公積金貸款額度、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)售政策及資金監(jiān)管等。文件內(nèi)容顯示，連云港市將調(diào)整住房公積金貸款政策。2022年7月1日至2022年12月31日期間，借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款最高額度由30萬元提高至50萬元，借款人雙方正常繳存住房公積金的，貸款最高額度由60萬元提高至100萬元。期間在連云港市購房的職工家庭，無論是否占有產(chǎn)權(quán)，父母或子女任一方都可以作為共同借款人申請(qǐng)住房公積金貸款。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。采用擔(dān)保方式釋放部分商品房預(yù)售監(jiān)管資金。在嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的基礎(chǔ)上，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，采取商業(yè)保函方式，釋放一定數(shù)額資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營，上限為重點(diǎn)監(jiān)管資金額度的30%。

附注2：

附注3：

8月3日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司宣布2019年10月票據(jù)退市，以及暫停買賣2021年1月票據(jù)。根據(jù)2019年10月票據(jù)條款，此票據(jù)的所有未償還本金額及其應(yīng)計(jì)未付利息將于2022年8月3日的到期日到期并應(yīng)支付。截至本公告日期，公司并未支付剩余未償還本金額2977.7萬美元及其利息。

8月7日，龍光集團(tuán)宣布暫停支付5筆境外美元優(yōu)先票據(jù)到期的利息，正式宣布違約。龍光集團(tuán)近幾個(gè)月的合約銷售額同比出現(xiàn)較大下降。為緩解流動(dòng)性壓力，龍光集團(tuán)將：推行措施以加快開發(fā)中物業(yè)及已竣工物業(yè)的預(yù)售及銷售，加快銷售回款及其他應(yīng)收款項(xiàng)；于需要時(shí)以合理價(jià)格出售資產(chǎn)，促進(jìn)資金回籠；積極落實(shí)措施以管控行政成本及資本開支。龍光集團(tuán)正致力于履行龍光集團(tuán)的財(cái)務(wù)承擔(dān)，作為該等努力的一部分，龍光集團(tuán)認(rèn)為，必須通過對(duì)龍光集團(tuán)境外債務(wù)的整體管理，以實(shí)現(xiàn)對(duì)龍光集團(tuán)業(yè)務(wù)和運(yùn)營至關(guān)重要的更穩(wěn)定的資本結(jié)構(gòu)。龍光集團(tuán)已委任海通國際證券有限公司為其財(cái)務(wù)顧問，以評(píng)估其資本結(jié)構(gòu)，并探討所有可行的整體債務(wù)管理方案。為了推進(jìn)整體債務(wù)管理方案，公平對(duì)待所有債權(quán)人，龍光集團(tuán)將暫停支付下述境外美元優(yōu)先票據(jù)到期的利息，包括2026年到期的4.7%優(yōu)先票據(jù)、2025年到期的4.25%優(yōu)先票據(jù)、2028年到期的4.5%優(yōu)先票據(jù)、2025年到期的5.75%優(yōu)先票據(jù)、2023年到期的6.5%優(yōu)先票據(jù)。

8月10日，市傳龍湖商票逾期，對(duì)此龍湖發(fā)布公告稱，董事會(huì)調(diào)查后，并不知悉導(dǎo)致股價(jià)偏離市場異常波動(dòng)的任何原因，亦不知悉任何必須公布以避免龍湖集團(tuán)證券出現(xiàn)虛假市場資料或須披露的任何內(nèi)幕消息。龍湖在公告中再次澄清，目前到期商票都已經(jīng)兌付，沒有任何逾期支付。

附注4：

8月5日，全國性AMC中國華融資產(chǎn)管理發(fā)布消息稱，近日，中國華融與陽光龍凈集團(tuán)簽署《紓困重組框架協(xié)議》，并召開紓困戰(zhàn)略合作會(huì)議。中國華融表示，此次紓困戰(zhàn)略合作，是落實(shí)黨中央及有關(guān)部門關(guān)于化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)工作要求的具體舉措。中國華融總裁助理高敢表示，中國華融作為五家全國性資產(chǎn)管理公司之一，始終立足不良資產(chǎn)行業(yè)主力軍定位，發(fā)揮逆周期救助性功能，積極服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，大力開展保交樓、爛尾樓盤活、問題資產(chǎn)并購重組等項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解和問題房地產(chǎn)企業(yè)市場出清，深度參與產(chǎn)業(yè)升級(jí)，維護(hù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定。陽光集團(tuán)董事局主席林騰蛟表示，面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行和新冠疫情等因素引發(fā)的流動(dòng)性困難及債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，陽光集團(tuán)積極開展自救，此次合作將為陽光集團(tuán)的未來發(fā)展增添更強(qiáng)大的動(dòng)力與信心。

8月9日，由鄭州國家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金作為母基金出資設(shè)立的鄭州市房地產(chǎn)紓困基金牽頭、鄭州地產(chǎn)集團(tuán)參與，與河南建業(yè)投資就北龍湖金融島寫字樓項(xiàng)目達(dá)成合作。據(jù)悉，該基金規(guī)模暫定100億元，采用母子基金方式運(yùn)作。其具體運(yùn)作模式為：第一層母基金（紓困專項(xiàng)基金）：由中心城市基金下設(shè)立，規(guī)模暫定100億元；第二層子基金：由紓困專項(xiàng)基金與市區(qū)兩級(jí)國有公司、社會(huì)資本(包含但不限于央企、省級(jí)國企、施工企業(yè)、資產(chǎn)管理公司、金融機(jī)構(gòu))等組建，原則上紓困專項(xiàng)基金出資比例不高于30%，項(xiàng)目所在區(qū)國有投融資公司原則上應(yīng)參與子基金組建，各主體出資比例由各方協(xié)商確定；第三層項(xiàng)目盤活資金籌集：通過子基金自有資金或融資方式籌集，其中自有資金出資原則上不高于40%，其余資金通過積極爭取金融機(jī)構(gòu)并購貸款等方式籌集低成本資金。

8月10日，中南置地官微稱，控股股東中南控股集團(tuán)與江蘇資產(chǎn)管理有限公司黨建共建暨業(yè)務(wù)合作簽約儀式在江蘇南京舉行。根據(jù)有關(guān)協(xié)議，江蘇資產(chǎn)或其指定主體擬與中南控股或其指定主體共同設(shè)立規(guī)模人民幣20億元、存續(xù)期3年的基金，用于中南控股及關(guān)聯(lián)方投資的項(xiàng)目合作，包括不限于存量債務(wù)重組、現(xiàn)有項(xiàng)目續(xù)建等。江蘇資產(chǎn)或其指定主體擔(dān)任普通合伙人和優(yōu)先級(jí)有限合伙人，認(rèn)繳合計(jì)18億元，占比90%；中南控股或其指定主體為劣后級(jí)有限合伙人，認(rèn)繳2億元，占比10%?；鹪O(shè)立投資決策委員會(huì)，江蘇資產(chǎn)委派2名，中南控股委派1名，執(zhí)行事務(wù)合伙人由GP擔(dān)任，基金事項(xiàng)由三分之二及以上委員同意視為通過。