宏觀政策：

1、湖北省武漢市：存量住宅項目共675個，總用地面積超4萬平方米

近日，湖北省武漢市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了武漢存量住宅用地信息，存量住宅用地總面積4166.1583萬平方米。其中，市本級存量住宅用地面積最高，1175.5159萬平方米；東西湖區(qū)422.6749萬平方米；漢南區(qū)265.7748萬平方米；蔡甸區(qū)401.5807萬平方米；江夏區(qū)306.1227萬平方米；黃陂區(qū)320.3224萬平方米；新洲區(qū)519.3610萬平方米；經(jīng)開區(qū)320.7273萬平方米；東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)434.0785萬平方米。

截止9月30日，武漢存量住宅用地項目共計675個，與2021年底(722個)相比減少了47個。存量住宅最多主城區(qū)為洪山區(qū)，有73個存量住宅用地。東西湖區(qū)是遠城區(qū)存量住宅集中區(qū)，有72宗地。另外，未動工土地面積1045.0282萬平方米，已動工未竣工土地面積3121.1300平方米，未銷售房屋的土地面積1079.8861萬平方米。

2、浙江省寧波市：發(fā)布市區(qū)落戶細則，租賃落戶社保繳納放寬至1年

近日，浙江省寧波市人民政府辦公廳印發(fā)《寧波市區(qū)戶口遷移實施細則》，自10月27日起實行。細則內(nèi)明確了適用范圍為市六區(qū)，指海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、勤州區(qū)(含寧波高新區(qū))、奉化區(qū)。

戶口遷移分為居住(就業(yè))落戶、親屬投靠落戶、人才落戶和市內(nèi)戶口遷移?！都殑t》第四至第九條，規(guī)定了居住落戶、租賃落戶、投資創(chuàng)業(yè)落戶和奉化試行“經(jīng)常居住地登記戶口”。其中包括：實行“70年產(chǎn)權(quán)房即可落戶”，取消原先“繳納社?！钡囊?；租賃落戶從城鎮(zhèn)地區(qū)同一街道（鎮(zhèn)）的成套住宅連續(xù)租住登記和社保繳納均滿2年放寬至均滿1年；在奉化城鎮(zhèn)地區(qū)同一街道（鎮(zhèn)）的成套住宅連續(xù)租住登記滿1年或社保繳納滿1年即可落戶。

3、浙江省溫州市：2025年全市常住人口力爭達到1000萬人 常住人口城鎮(zhèn)化率達75%

近日，《溫州市人口發(fā)展中長期規(guī)劃》發(fā)布。《規(guī)劃》顯示，到2025年，溫州市常住人口將力爭達到1000萬人；高技能人才總量達到40萬人，引入高校畢業(yè)生60萬人，高技能人才占技能勞動者比例達到30%；同時，人口分布更趨合理，全市常住人口城鎮(zhèn)化率達到75%。到2025年，全市常住人口老齡化率控制在20%以內(nèi)，常住人口撫養(yǎng)比控制在55%以內(nèi)，出生人口性別比控制在109以內(nèi)，勞動力人口總量穩(wěn)步提高，勞動力資源保持有效供給，人口紅利持續(xù)釋放。

4、廣東省韶關(guān)市：給予農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)購房契稅補貼

10月17日，廣東省韶關(guān)市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于印發(fā)韶關(guān)市農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口住房支持實施細則的通知。通知稱，各級財政部門給予農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購買新建商品住房專項財政補貼，積極鼓勵支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)購買新建商品住房并落戶。農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)購買新建商品住房、依法繳納契稅并落戶的（同一住房），經(jīng)住建管理部門核實相關(guān)完稅憑證和落戶資料，對繳納的契稅給予全額財政補貼。

融資動態(tài)：

1、朗詩綠色管理：交換要約已屆滿，預(yù)計將發(fā)行1.19億美元新票據(jù)

10月19日，朗詩綠色管理有限公司宣布，交換要約已于10月18日屆滿。截至交換屆滿期限，本金總額為1.32億美元的現(xiàn)有票據(jù)（約占現(xiàn)有票據(jù)未償還本金額的78.05%）已根據(jù)交換要約進行了有效的交換提交。朗詩綠色管理已決定接受本金總額為1.32億美元的現(xiàn)有票據(jù)進行交換。對于有效進行交換提交并被接受的現(xiàn)有票據(jù)，在交換要約的先決條件得到滿足或豁免的情況下，朗詩綠色管理預(yù)計將根據(jù)交換要約發(fā)行本金總額為1.19億美元的新票據(jù)。

2、多家房企：正在推進第二輪增信債券融資工作

近日，新城控股計劃再發(fā)行15億由中債增提供全額擔保的債券，而旭輝控股也有意再次發(fā)行中債增債券，金額不超過10億元。此前，中債信用增進公司已獲得單一主體集中度監(jiān)管豁免，可支持前期已獲得增信的民營房企的持續(xù)發(fā)債需求。同時，龍湖和碧桂園也正在推進第二輪由中債增進公司全額擔保的債券發(fā)行，未參與試點的卓越置業(yè)也已完成一輪發(fā)行。

另外，此前未參與座談會的中駿集團也在跟中債增進公司積極溝通，目前沒有進一步落地的細節(jié)。未在首批試點名單且未參與兩次座談會的綠地控股正計劃推進與中債信用增進公司的合作，金輝集團、合景泰富集團等房企也有意發(fā)行增信債券。

3、綠城：擬上調(diào)“19綠城02”后兩年利率，由3.78%升至4.20%

10月19日，綠城房地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布關(guān)于“19綠城02”票面利率調(diào)整及回售公告。本期債券在存續(xù)期內(nèi)前3年（2019年11月29日至2022年11月28日）票面利率為3.78%，在債券存續(xù)期內(nèi)前3年固定不變；在本期債券存續(xù)期的第3年末，發(fā)行人決定上調(diào)本期債券票面利率，即在本期債券存續(xù)期后2年（2022年11月29日至2024年11月28日）本期債券票面利率為4.20%。

投資動態(tài)：

1、天津市：近期再推20宗預(yù)申請地塊，面積共約93.53萬平米

近日，天津市規(guī)劃與自然資源局接連發(fā)布《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請公告》。截至目前，公告已經(jīng)披露了預(yù)申請20宗地塊的詳細信息。具體來看，目前擬出讓的20宗地塊分別位于河西3宗、西青1宗、北辰1宗、寶坻2宗、武清2宗、寧河1宗、濱海5宗、南開1宗、東麗3宗、紅橋區(qū)1宗、土地面積共約93.53萬平方米，規(guī)劃總建面約173.74萬平方米。

2、江蘇省南京市：第三批集中供地30宗地塊收金273.7億，中交聯(lián)合體連拿4宗地

10月19日，南京第三批次供地集中出讓，31宗地塊總起價277.9億元。最終，成交30宗，流拍1宗，總成交價約273.73億元。六合區(qū)9宗地塊均以底價成交，總價39.5億元。其中，重慶中交麗景置業(yè)有限公司、南京六合棠興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中交&新六城投）聯(lián)合拿下六合區(qū)雄州街道4宗地塊，均以底價成交，總價15.65億元，平均樓面價6472.5元/平方米。六合區(qū)另外5宗地塊分別由南京邑居建設(shè)發(fā)展集團有限公司（六合新城建設(shè)）、南京棠盛置業(yè)有限公司（六合經(jīng)開）、南京六合棠興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（新六城投）競得，其中六合新城建設(shè)以總價6.8億元連攬3宗。。

經(jīng)營動態(tài)：

1、金地集團：銀行授信規(guī)模近2700億，剩余可用銀行授信1780億

10月18日，金地集團發(fā)布了關(guān)于公司近期生產(chǎn)經(jīng)營情況的公告。2022年9月份，金地集團實現(xiàn)簽約面積110.7萬平方米，同比上升12.78%；實現(xiàn)簽約金額227.0億元，同比上升7.05%。1-9月該公司累計實現(xiàn)簽約面積706.4萬平方米，累計實現(xiàn)簽約金額1630.8億元。在國慶節(jié)黃金周期間，該公司實現(xiàn)認購金額超過70億元，創(chuàng)過去三年歷史同期新高。今年以來，金地集團積極在上海、北京、西安、長沙等核心城市進行戰(zhàn)略布局，截至9月底，該公司共新增土地儲備171萬平方米，總投資額達220億元。

2022年內(nèi)，該公司已連續(xù)多次按期足額完成境內(nèi)外公開市場到期債券的兌付，其中包括兌付人民幣公司債券本息83.39億元、境外債券本息4.62億美元、中期票據(jù)本息15.76億元。截至公告日，該公司年內(nèi)已無需要償付的境內(nèi)外公開市場到期公司債券及中期票據(jù)。截至9月底，金地集團的銀行授信規(guī)模將近2700億元，剩余可用銀行授信規(guī)模將近1780億元。其中，2022年獲得銀行新增授信額度超過200億元。截至上半年末，該公司持有貨幣資金余額約648億元，其中能自由支配的資金比例超過70%。“三道紅線”指標持續(xù)保持綠檔。

同日早些時間，金地集團旗下“21金地03”交易出現(xiàn)異常波動，二次盤中臨時停牌。同時，金地集團的多只境內(nèi)債券也出現(xiàn)了大幅波動，其中“21金地01”跌超20%盤中臨停；“21金地MTN002”跌51.43%、“21金地MTN003”跌44.86%等。此前，10月17日金地集團美元債劇烈下挫，其24年8月到期的美元債暴跌14美分至40/44附近，引發(fā)市場關(guān)注。

2、旭輝集團：高級副總裁張海民確認離職，此前負責多元化拓展業(yè)務(wù)

10月19日，旭輝集團高級副總裁張海民回應(yīng)稱將離開旭輝，并稱自己提前進入了退休生活。資料顯示，張海民曾就職于萬科集團、陽光城、俊發(fā)集團等企業(yè)。畢業(yè)后，他入職萬科集團，后擔任北京、深圳萬科地產(chǎn)營銷總經(jīng)理；2010年，他入職陽光城擔任副總裁，并于2015年成為新一任總裁；2018年，張海民出任俊發(fā)集團總裁；2020年出任升龍地產(chǎn)集團總裁。2021年6月，他正式加盟旭輝，主要統(tǒng)領(lǐng)當時新成立的旭輝集團拓展中心，負責旭輝集團多元化拓展業(yè)務(wù)。