龍頭房企碧桂園的業(yè)績表現(xiàn)依舊處于領(lǐng)先狀態(tài)。

碧桂園此前公告的運營數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，碧桂園的權(quán)益銷售額累計達(dá)到5578.4億元，同比增長3.33%，已經(jīng)超過去年全年5522億元的總額。11月單月，碧桂園的權(quán)益銷售金額為571.4億元，權(quán)益銷售建筑面積為661萬平方米，仍在行業(yè)前列。

在房地產(chǎn)調(diào)控成為新常態(tài)、行業(yè)增速整體放緩的大背景下，碧桂園的經(jīng)營業(yè)績頗為優(yōu)質(zhì)。自2018年中期，碧桂園提出“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的發(fā)展思路至今，其已經(jīng)形成了穩(wěn)健的財務(wù)狀況、多項指標(biāo)優(yōu)于同行，這為公司從容應(yīng)對業(yè)內(nèi)挑戰(zhàn)增添了底氣。

權(quán)益回款率連續(xù)五年超過90%

盡管外部環(huán)境嚴(yán)峻，碧桂園、萬科、保利等頭部房企依然保持了快速的增長，且尤以碧桂園最為突出。據(jù)焦點財經(jīng)統(tǒng)計，今年3月以來，碧桂園的單月權(quán)益銷售額已有連續(xù)7個月逆勢增長。

有分析指出，相比全口徑銷售額，權(quán)益銷售額真實的反映了房企的銷售狀況，權(quán)益銷售金額越高，意味著公司的項目獨立性越強(qiáng)，銷售回款金額也就越高。

事實也確實如此。今年以來，碧桂園加強(qiáng)了對回款目標(biāo)的考核，建立了標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化的經(jīng)營考核指標(biāo)，效果顯著。半年報顯示，當(dāng)期，碧桂園的權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠約2506.3億元，權(quán)益回款率達(dá)94%，連續(xù)五年高于90%，持續(xù)領(lǐng)先行業(yè)。

在分析人士看來，“銷售回款率代表著資金的周轉(zhuǎn)速度，銷售回款率高表明碧桂園依然保持著高周轉(zhuǎn)，沒有受到任何外在環(huán)境的影響，保持著充足且連續(xù)的現(xiàn)金流入，財務(wù)狀況十分健康”。

據(jù)公告，截至今年上半年，碧桂園的可動用現(xiàn)金余額高達(dá)2055.2億元，占總資產(chǎn)的比例為10.5%。此外，其還有約3288.1億元銀行授信額度尚未使用，營運資本充裕，資金保障能力良好。在外界看來，充足的現(xiàn)金流的背后，是碧桂園極強(qiáng)的資金管控能力，而這大大提高了公司抵御風(fēng)險的能力。

充裕的現(xiàn)金流之外，碧桂園一直注意降低負(fù)債，確保企業(yè)處于可控、安全的境地。半年報顯示，碧桂園的有息負(fù)債總額已經(jīng)由去年底的3696億元，降至3420.4億元，較去年底下降7.5%，平均債務(wù)年期進(jìn)一步延長，公司“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的主基調(diào)由此得到強(qiáng)化。當(dāng)期，碧桂園的凈借貸比率僅為58%，遠(yuǎn)低于行業(yè)90%的均值。

在長期處于行業(yè)低值的杠桿率之外，碧桂園的融資渠道也十分暢通。半年報顯示，碧桂園的融資成本為5.85%，較2019年底降低49個基點。進(jìn)入下半年，公司的融資成本仍在繼續(xù)下行。

比如，碧桂園曾在10月16日公告發(fā)行一筆10億美元的公司債。其中，一筆5億美元5年期的債券票面利率低至3.125%，另一筆5億美元、10年期的債券，票面利率低至3.875%，較年初的發(fā)債利率大幅降低。

此前9月18日，全球信用評級機(jī)構(gòu)穆迪曾將碧桂園的發(fā)行人評級和高級無擔(dān)保債權(quán)評級調(diào)升至投資級Baa3，展望穩(wěn)定。此次發(fā)行人評級的調(diào)升，反映了碧桂園在房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)先地位、良好的業(yè)績記錄，以及持續(xù)穩(wěn)健的財務(wù)管理策略，也反映出公司信用資質(zhì)的增強(qiáng)和融資方式的多樣化，穆迪稱。

多元優(yōu)勢奠定增長根基

業(yè)績的穩(wěn)定增長，離不開優(yōu)質(zhì)土儲這一重要支撐力。據(jù)中指院統(tǒng)計，今年前11個月，碧桂園的拿地面積及拿地金額分別為3783萬平方米和1271億元，均在行業(yè)第一位。

時間回溯至今年中期，彼時，碧桂園在國內(nèi)已獲取的權(quán)益可售資源達(dá)16698億元，潛在權(quán)益可售貨值達(dá)6706億元，權(quán)益可售資源合計約2.34萬億元，依然位于行業(yè)前列。

秉承“用最合適的錢，囤最優(yōu)質(zhì)的地”這一發(fā)展理念，碧桂園緊跟國家深耕重要區(qū)域的發(fā)展戰(zhàn)略，前瞻性的布局了長三角、珠三角、環(huán)渤海、長江中游、成渝等五大城市群。

據(jù)半年報，在碧桂園獲取的可售資源中，有98%位于常住人口50萬人以上的區(qū)域，93%位于人口流入?yún)^(qū)域，73%位于五大城市群，大多數(shù)貨量的分布符合人口流動趨勢，這為碧桂園在這些區(qū)域的銷售業(yè)績，提供了強(qiáng)有力的支撐。

不僅如此，碧桂園也在大力布局未來的增量市場，機(jī)器人產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)就是碧桂園地產(chǎn)主業(yè)之外的兩大重要布局方向。據(jù)公告，截至9月25日，碧桂園所生產(chǎn)的9款43臺建筑機(jī)器人已投放工地測試。

其中，外墻噴涂機(jī)器人可自動化完成外墻噴涂施工，避免高空作業(yè)風(fēng)險，工效約為人工的8倍；樓層清潔機(jī)器人清掃效率是人工的3倍，且每平米清掃費用較人工降低15%。

農(nóng)業(yè)方面，碧桂園農(nóng)業(yè)公司已控股華大農(nóng)業(yè)，并投資建設(shè)運營了廣東德慶貢柑產(chǎn)業(yè)園、連樟村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園、河北張北華大農(nóng)業(yè)康養(yǎng)基地等優(yōu)質(zhì)項目。不少分析人士表示，相比其他頭部房企，碧桂園的多元化發(fā)展成效顯著，這是在不斷穩(wěn)固主業(yè)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的協(xié)同作戰(zhàn)，也是在鍛造下一個十年的競爭力。

按照穆迪的判斷，碧桂園具有強(qiáng)大的品牌實力、多元的地域布局、強(qiáng)勁的流動性和穿越周期、具有彈性且穩(wěn)健的運營記錄。公司在中國各主要地區(qū)擁有均衡的土地儲備，這足以支撐其未來三至四年的業(yè)績增長。

疫情之下，人們對于“家”本身的安全、健康、功能性和私密性越來越關(guān)注，碧桂園也將提升“產(chǎn)品力”的計劃擺上了日程。今年3月，碧桂園率先以健康住宅產(chǎn)品為基礎(chǔ)，配套公司全產(chǎn)業(yè)鏈提供的家居健康升級產(chǎn)品，以及根據(jù)疫情提升的安全健康智慧服務(wù)，全面啟動了健康住宅體系的升級。

從精密計算樓棟日照時長實現(xiàn)自然殺菌，到“一鍵”實現(xiàn)居家消殺，再到社區(qū)“零接觸”一條龍服務(wù)...碧桂園不斷為消費者打造健康“好房子”的樣本。

目前，碧桂園已聯(lián)動子公司及核心聯(lián)盟企業(yè)，推出了門崗自動測溫、無接觸感應(yīng)開關(guān)、人臉識別智能門鎖、智能呼梯、App一鍵繳費、報修等產(chǎn)品和服務(wù)，構(gòu)建了“零觸碰”安全智慧社區(qū)，業(yè)主足不出戶即可享受全生命周期的生活服務(wù)，有效減少了觸碰傳染的風(fēng)險。

“將平凡的事情做到極致才有機(jī)會，我們每個人都要認(rèn)真思考如何將強(qiáng)基行動做到極致”，在碧桂園近期的管理會上，總裁莫斌強(qiáng)調(diào)稱，“在保證安全和質(zhì)量的前提下，要將每一個項目做得更好，要讓每一個客戶都能認(rèn)同，讓每一個碧桂園人都感到驕傲”。

碧桂園集團(tuán)董事會主席楊國強(qiáng)也強(qiáng)調(diào)，“要理解‘好房子碧桂園造’的內(nèi)涵，服務(wù)所有追求美好生活的人，這是我們對社會的責(zé)任，我們希望公司設(shè)計和建造的房子能很好地滿足剛需和改善型客戶的需求，產(chǎn)品交給市場去檢驗“。