（板塊分析系列）

在廣州，千萬(wàn)不要沖著TOD這三個(gè)字母去買房，因?yàn)閺V州真正的TOD住宅項(xiàng)目，目前還沒(méi)有，都是假的，都是開(kāi)發(fā)商賣房的手段和噱頭。

有些開(kāi)發(fā)商呢，會(huì)專門拿TOD來(lái)做文章，因?yàn)樗鼈冎溃瑥V州很大，通勤需求很剛，大家都很關(guān)注交通這一點(diǎn)。

然后TOD呢，聽(tīng)起來(lái)又高大上，大多數(shù)人，對(duì)TOD具體什么概念都還不懂，純粹就是覺(jué)得，

所以呢，有些開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有節(jié)操啦，不管是不是，會(huì)先把TOD這個(gè)噱頭整出來(lái)再說(shuō)，能忽悠一個(gè)是一個(gè)。

我今天聊的這個(gè)板塊，就是天然的，便于開(kāi)發(fā)商用TOD來(lái)賣房的這么一個(gè)板塊，因?yàn)檫@里有個(gè)全國(guó)客流量最大的高鐵站，廣州南站。

我們說(shuō)的TOD，其實(shí)就是交通樞紐，然后TOD項(xiàng)目是依托于交通樞紐所帶來(lái)的人流量，而打造的集住宅、公寓、商場(chǎng)、寫字樓、酒店于一體的城市綜合體。

所以，有廣州南站這個(gè)IP在，順理成章，按照開(kāi)發(fā)商的尿性，肯定要白嫖的，畢竟廣州南站在客流量這塊，放眼全國(guó)，也是頂流！

因此，不出意外，這邊就有兩個(gè)TOD住宅項(xiàng)目，兩兄弟，都是同一家開(kāi)發(fā)商的，品秀星翰和品秀星寰。

明確的跟你們說(shuō)，這兩個(gè)項(xiàng)目，都不是真正的TOD項(xiàng)目，你們就把它看作普通的地鐵項(xiàng)目就OK了。

而且我覺(jué)得，開(kāi)發(fā)商把經(jīng)給念歪了，因?yàn)檫@個(gè)板塊的價(jià)值，其實(shí)不在于TOD，而在于什么呢？

兩點(diǎn)，一是半小時(shí)就能通勤中心區(qū)，二是廣州南站商務(wù)區(qū)的規(guī)劃。

所以有些人說(shuō)這個(gè)板塊，是坑，其實(shí)我覺(jué)得也不至于，因?yàn)樗軌蚝芎玫臐M足剛需的基本需求，有比較強(qiáng)的居住屬性。

那我們說(shuō)，現(xiàn)在買房，你就得買居住屬性強(qiáng)一點(diǎn)的房子，因?yàn)榫幼傩詮?qiáng)，就意味著流通性強(qiáng)，而這一點(diǎn)，站在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，無(wú)論是剛需還是投資來(lái)說(shuō)，都是很重要的。

不過(guò)現(xiàn)在廣州南站這個(gè)板塊，還存在兩個(gè)比較大的問(wèn)題，需要提醒一下各位老鐵，是什么呢？

1、對(duì)不少人來(lái)說(shuō)，初到廣州，第一站是廣州南站；而離開(kāi)廣州，最后一站也是廣州南站！

這里只是個(gè)短暫停留的地方，目前確實(shí)還不怎么能留得住人，即使已經(jīng)有那些已經(jīng)建好的商場(chǎng)、寫字樓啥的，但基本都還沒(méi)有運(yùn)營(yíng)起來(lái)，大部分都是空置的。

要知道10年前，南站商務(wù)區(qū)的規(guī)劃剛出來(lái)的時(shí)候，萬(wàn)科、奧園之類的地產(chǎn)商就瘋狂搶地。

然而10年時(shí)間匆匆而過(guò)，這里還是一地雞毛，沒(méi)有形成那種成熟的商業(yè)以及居住氛圍。

來(lái)到南站的，都還是過(guò)客。也就是說(shuō)，該板塊樓市的支撐，基本還是要靠主城區(qū)需求的外溢。

2、廣州新區(qū)林立，兒女眾多，南站商務(wù)區(qū)只是其中不那么顯眼的一個(gè)，站在市府角度，它看重的是南沙，站在區(qū)府角度，它看重的是萬(wàn)博，南站受到的關(guān)注度，其實(shí)是并沒(méi)有那么多的。

所以，各位朋友，如果你想買入這個(gè)板塊，建議還是更多的站在通勤便利度這個(gè)角度來(lái)考量，如果這點(diǎn)不滿足，就去看看同等級(jí)預(yù)算的科學(xué)城或者番禺廣場(chǎng)那一帶吧。