@清遠(yuǎn)房屋完損安全鑒定評定房子完損等級-房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情兄下的房屋安全性鑒定。房屋的完損等級評定根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險房五個等級。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(2004年版)。每個等級不僅反映了房屋的結(jié)構(gòu)、功能和外部形態(tài)的完好程度，也考慮了相應(yīng)的處理原則和辦法。 房屋完損等級及評定標(biāo)準(zhǔn)是一個涉及多方面的體系，它涉及到房屋的結(jié)構(gòu)、功能、環(huán)境、歷史年代、當(dāng)前狀態(tài)等因素。通常，評定房屋的完損等級可以幫助我們了解房屋當(dāng)前的狀態(tài)，是否存在安全隱患，是否需要立即的修繕或重建?！緩V東方十房屋檢測鑒定】提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報告。 首先是完好房，這一級別的房屋需要滿足以下條件：結(jié)構(gòu)完好，構(gòu)件安裝正確牢固，無損傷；屋面完好，不漏水；內(nèi)、外墻及裝修完好無損，色調(diào)和選材合理；地面平整，設(shè)備完好；門窗扇窗正常，開關(guān)靈活，門窗配件齊全；室內(nèi)及家具設(shè)備無損傷或殘缺，使用功能齊全；陽臺、走廊、樓道等安全設(shè)施完好。 基本完好房也是一個重要的評定等級，這類房屋雖然存在一些較小的破損或隱患，如某些構(gòu)件有松動跡象，個別部位有粉刷開裂現(xiàn)象等，但尚未影響其安全和正常功能。對于這類問題，需要采取一些預(yù)防或修補(bǔ)措施，防止問題擴(kuò)大。 一般損壞房是另一個評定等級，這類房屋存在一些明顯的破損，如構(gòu)件有明顯變形、裂縫等損傷現(xiàn)象，某些部位粉刷層開裂、脫落等。但這不代表我們應(yīng)該立即拆除重建，在處理這類房屋時，我們應(yīng)以修復(fù)為主，根據(jù)損壞程度確定具體的修繕標(biāo)準(zhǔn)。

危房評定等級中最差的一類。這類房屋存在嚴(yán)重的破損或隱患，如構(gòu)件有明顯變形或開裂現(xiàn)象，多處粉刷層脫落或漏水嚴(yán)重等。對于這類房屋，我們應(yīng)立即采取拆除重建等措施。危險房是根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(2004年版始定危險構(gòu)件和危險房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》評定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃建設(shè)改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。 房屋安全鑒定確保該房屋安全使用房屋安全鑒定是大家根據(jù)力學(xué)和建筑構(gòu)造的基礎(chǔ)專業(yè)知識。依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和科學(xué)結(jié)論，借助檢測工具和儀器設(shè)備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計和施工經(jīng)驗(yàn)，對建筑構(gòu)造的材料、承載能力和損壞原因等情況進(jìn)行檢測、計算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門科學(xué)。房屋安全鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量。 1.凡符合下列條件之一者可評為完好房 (1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)。 (2)在裝修、設(shè)備部分中有一兩項(xiàng)完損程度符合基本完好的標(biāo)準(zhǔn)，其余各項(xiàng)符合完好標(biāo)準(zhǔn)。 2.凡符合下列條件之一者可評為基本完好房 (1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等部分各項(xiàng)完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)。 (2)在裝修、設(shè)備部分中，有一兩項(xiàng)完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上標(biāo)準(zhǔn)。 (3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上標(biāo)準(zhǔn)。 3.凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房 (1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)。 (2)在裝修、設(shè)備部分中，有一兩項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn)。 (3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn)。 4.凡符合下列條件之一者可評為嚴(yán)重?fù)p壞房 (1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)。 (2)在結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中，有少數(shù)項(xiàng)目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)。 在評定完損等級之后，我們還需要了解如何進(jìn)行房屋的評定。這一過程通常包括現(xiàn)場檢查、資料收集和評定估算三個主要步驟。現(xiàn)場檢查是基礎(chǔ)，我們需要對房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、功能等進(jìn)行詳細(xì)的檢查；接著，我們需要收集相關(guān)的資料，包括設(shè)計圖紙、施工記錄、使用維護(hù)手冊等，以便更全面地了解房屋的歷史信息和當(dāng)前狀態(tài)；在收集完所有資料后，我們就可以根據(jù)上述的評定標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行評定估算，確定房屋的完損等級。 在評估過程中，還需要注意一些特殊情況。例如，對于歷史文物古建筑，評估不僅要考慮其結(jié)構(gòu)安全和現(xiàn)狀問題，還要考慮其歷史、文化、藝術(shù)價值，評估時應(yīng)充分考慮這些因素。另外，對于年代久遠(yuǎn)的磚石結(jié)構(gòu)，如果出現(xiàn)了局部墻體傾斜移位現(xiàn)象，需要專業(yè)人員對房屋的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性評估。 房屋完損等級及評定標(biāo)準(zhǔn)是一個涉及多個方面的復(fù)雜體系，需要綜合考慮房屋的結(jié)構(gòu)、功能、環(huán)境、歷史年代、當(dāng)前狀態(tài)等因素。通過科學(xué)的評定過程，我們可以了解房屋的安全性和健康狀況，從而采取相應(yīng)的處理措施。這對于保障人民的生命財產(chǎn)安全，維護(hù)社會穩(wěn)定具有重要意義。