所謂的經(jīng)營性用房，其實(shí)就是指有收益的房屋，比如小商品店，餐館、養(yǎng)殖場、加工廠、美容美發(fā)店等。通常在因公共利益需要的情況下，這些有收益的房屋所占用的土地也會被征收。不過，征收經(jīng)營性用房和征收普通住宅在補(bǔ)償方面還是有著很大的區(qū)別。

　　征收普通的住宅，一般補(bǔ)償有被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、獎勵費(fèi)等，但是征收經(jīng)營性用房，除了有上述補(bǔ)償之外，還有停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等之類的費(fèi)用，這部分補(bǔ)償一定是不能少的，這也是法定補(bǔ)償之一。

　　所以，實(shí)踐中如果征收方拒絕支付這部分補(bǔ)償?shù)脑?，那么就侵害了承租人或是被征收人的合法?quán)益。那么，因公共利益需要征收經(jīng)營性用房給予被征收人（或承租人）停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？這部分補(bǔ)償是怎么計(jì)算的？下面我們就結(jié)合廣州市黃埔區(qū) 廣州開發(fā)區(qū)關(guān)于實(shí)施《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》細(xì)則中的內(nèi)容來告訴大家。

　　根據(jù)該細(xì)則中的規(guī)定，對因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，由征收人根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定并補(bǔ)償給被征收人。其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或是無法核算稅后利潤的，按照上一年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計(jì)算。

　　也就是說，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)不是一口定價(jià)的，而是要結(jié)合征收前的實(shí)際收入及繳稅情況來計(jì)算的，所以這里需要提醒大家，平常一定要收集好繳稅票據(jù)以及相關(guān)的證據(jù)，避免給自己帶來沒必要的損失。

　　雖然說，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)要結(jié)合實(shí)際情況來確定，但是該細(xì)則中也給出了以下幾個標(biāo)準(zhǔn)：

　?。ㄒ唬┙?jīng)營性場地補(bǔ)償單價(jià)參考如下標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.居住用地12元/平方米/月；

　　2.商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施13.5元/平方米/月；

　　3.工業(yè)用地、物流倉儲用地12元/平方米/月；

　　4.其他類用地8元/平方米/月。

　?。ǘ┙?jīng)營性房屋根據(jù)不同經(jīng)營性質(zhì)予以分類補(bǔ)償，參考如下標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.用于商業(yè)或服務(wù)業(yè)的，首層為70元/平方米/月、二層為50元/平方米/月、三層為40元/平方米/月、四層（含四層）以上為30元/平方米/月；

　　2.用于辦公場所或公益性事務(wù)的，首層為60元/平方米/月、二層為50元/平方米/月、三層為40元/平方米/月、四層（含四層）以上為30元/平方米/月；

　　3.用于廠房、倉庫的不分樓層，統(tǒng)一為25元/平方米/月。

　　需要注意的是，上述標(biāo)準(zhǔn)只是一個參考，并沒有明確表明需要按照上述標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，說白了，其實(shí)仍然要以實(shí)際情況為準(zhǔn)，但停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)要是比這個低，那么廣大被征收人就需要提高警惕了，以免補(bǔ)償損失。

　　對于停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的補(bǔ)償時(shí)間，廣州市黃埔區(qū) 廣州開發(fā)區(qū)關(guān)于實(shí)施《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》細(xì)則中也給出了明確的規(guī)定，原則上來說，支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的期限是3至12個月左右，其中，一般經(jīng)營性房屋原則上為3個月，無證房屋原則上來說是6個月，對于房屋有證的則為12個月。

　　其次，還有一點(diǎn)需要廣大被征收人注意的是，一旦經(jīng)營性用房被征收，那么必定會需要與員工解除勞動合同，那么因征收導(dǎo)致解除勞動合同的，征收方還需要承擔(dān)因停產(chǎn)停業(yè)導(dǎo)致征收人與員工解除合同而產(chǎn)生的補(bǔ)償金。對于補(bǔ)償金是多少，則需要由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要說的是，無論是住宅拆遷，還是經(jīng)營性用房拆遷，被征收人的合法權(quán)益一定要得到保障。在征地拆遷中，如果發(fā)現(xiàn)征收方未按規(guī)定進(jìn)行，或是各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不合理等，那么一定要盡快咨詢專業(yè)拆遷律師，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。