又是一年年報(bào)季。過去的一年，雖不能說是黑夜漫漫，但一定是冰雪融融，所有的房企，都在提心吊膽、氣喘吁吁地等待著暖陽的到來。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著部分城市出現(xiàn)市場(chǎng)反彈，新建住宅和二手房銷售都出現(xiàn)一定幅度增長(zhǎng)，有的增長(zhǎng)幅度還比較大，市場(chǎng)正呈現(xiàn)回暖跡象。可能的現(xiàn)象是，在冬日的陽光里，依稀看到了春的希望，房地產(chǎn)市場(chǎng)或許已經(jīng)走過了最艱難的日子。

這種判斷本身沒錯(cuò)，冰冷了很長(zhǎng)時(shí)間的房地產(chǎn)市場(chǎng)，確實(shí)需要陽光來溫暖一下，不然，受傷的已經(jīng)不只是開發(fā)商，所有與房地產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)、人群，包括需要購房的居民，都受到了寒氣的沖擊，甚至影響健康。關(guān)鍵是，面對(duì)可能出現(xiàn)的暖陽，相關(guān)各方做好了準(zhǔn)備沒有，該如何對(duì)待，如何很好地迎接可能到來的暖陽。如果再出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象，會(huì)不會(huì)讓市場(chǎng)再次退回到冰冷的寒冬。而一旦出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，要想重新見到陽光，就真的很難了。

“房地產(chǎn)仍然是一個(gè)大行業(yè)、好行業(yè)”，有開發(fā)商如此說。能夠在房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重低迷的情況下說出這樣的豪言壯語，應(yīng)當(dāng)是日子過得還算不錯(cuò)的開發(fā)商，是有實(shí)力應(yīng)對(duì)各種風(fēng)浪的開發(fā)商。不然，縱然有勇氣去說，也會(huì)被寒氣嗆得不輕，甚至發(fā)不出聲音。很多在過去十分高調(diào)的開發(fā)商，在這一輪的市場(chǎng)低迷中，都一個(gè)個(gè)變得十分低調(diào)，都在為生存而忙碌，為生存而奔波。即便能夠順利渡過難關(guān)，也一定是驚心動(dòng)魄、心有余悸。因此，讓他們?cè)诖丝倘グl(fā)表豪言壯語，確實(shí)非常困難。

但是，不管有多少開發(fā)商能夠發(fā)出“房地產(chǎn)仍然是一個(gè)大行業(yè)、好行業(yè)”的豪言壯語，房地產(chǎn)是一個(gè)“大行業(yè)”的結(jié)論應(yīng)當(dāng)沒錯(cuò)。至于是不是一個(gè)“好行業(yè)”，自然需要開發(fā)商們認(rèn)真地去做、認(rèn)真地去呵護(hù)。做好了、呵護(hù)好了，自然也就會(huì)成為“好行業(yè)”。“好行業(yè)”沒有標(biāo)準(zhǔn)，但“好行業(yè)”一定聚集著一群好的經(jīng)營(yíng)者。壞的經(jīng)營(yíng)者聚集的行業(yè)，是很難成為“好行業(yè)”的。就算是“好行業(yè)”，也會(huì)被他們經(jīng)營(yíng)成“壞行業(yè)”，類似現(xiàn)象并不少見。當(dāng)然，也有“壞行業(yè)”被好的經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)成“好行業(yè)”的。

房地產(chǎn)是一個(gè)“大行業(yè)”，也曾經(jīng)是一個(gè)“好行業(yè)”。“大行業(yè)”沒變，“好行業(yè)”需要關(guān)注和觀察。既然是“大行業(yè)”，當(dāng)然值得好好去經(jīng)營(yíng)、好好去呵護(hù)。而能不能把這個(gè)“大行業(yè)”再度呵護(hù)成“好行業(yè)”，就要看開發(fā)商有沒有“大格局”了。只要開發(fā)商有“大格局”，房地產(chǎn)一定還能回歸到“大行業(yè)”和“好行業(yè)”共存的局面。

要知道，在經(jīng)歷了持續(xù)多年的市場(chǎng)低迷，該淘汰的開發(fā)商已經(jīng)淘汰得差不多了，剩下的或是資產(chǎn)比較優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商，或是資產(chǎn)不是很優(yōu)質(zhì)，但規(guī)模很大的開發(fā)商，或是拼一拼還能生存下去的開發(fā)商。也就是說，經(jīng)過一段時(shí)間的頑強(qiáng)掙扎，“劣幣”已經(jīng)被驅(qū)趕得差不多了。市場(chǎng)沒有發(fā)生太大的變化，開發(fā)商的變化已經(jīng)很大很大。就是沒有被淘汰的開發(fā)商，經(jīng)過這一輪的冰雪洗禮，也逐步懂得尊重市場(chǎng)、尊重規(guī)律、尊重購房者了。過去那種“以我為大”的心態(tài)，已經(jīng)在多數(shù)開發(fā)商身上消失。

事實(shí)也是，為什么過去開發(fā)商可以牽著購房者的鼻子走，真的以為是開發(fā)商本事有多大啊。不是的，開發(fā)商的本事就是“膽大”，在沒錢的情況下，也敢拿地開發(fā)、敢賣樓、敢空手套白狼，其他的，都是政策牽著地價(jià)跑、地價(jià)牽著房?jī)r(jià)跑、房?jī)r(jià)牽著購房者跑，而炒房客則扮演了開發(fā)商的幫兇角色。如此而已，并不是開發(fā)商的本事。

而現(xiàn)在，同樣經(jīng)歷了市場(chǎng)洗禮的購房者，也摸清了開發(fā)商的底細(xì)，懂得了市場(chǎng)的規(guī)律，特別了解了“房住不炒”定位的真諦，自然不會(huì)再被政策牽著鼻子走，他們會(huì)用等待觀望與開發(fā)商比耐心、拼耐力。因?yàn)?，晚幾天買房子，對(duì)生活沒有任何影響，更不會(huì)影響生存。購房者不買房子，對(duì)開發(fā)商來說，則是致命的，是等不及的。如果開發(fā)商還想與購房者斗智斗勇，那就是開發(fā)商太沒腦子和格局了。

在現(xiàn)金流與利潤(rùn)的不可兼得中，以犧牲利潤(rùn)來穩(wěn)住陣腳，應(yīng)當(dāng)是眼下開發(fā)商最應(yīng)當(dāng)采取的一種策略。善于顧眼前、看未來的開發(fā)商，才是有格局、有未來、有希望的開發(fā)商。如果到了今天，還想現(xiàn)金流與利潤(rùn)兼得，還想掌控市場(chǎng)，那么，等待這些開發(fā)商的，就是與已被淘汰的開發(fā)商一起走進(jìn)歷史的垃圾箱。只有那些具有“大格局”的開發(fā)商，才有希望繼續(xù)投身于房地產(chǎn)的“大行業(yè)”中，并共同享受“好行業(yè)”帶來的各種利益。