交易下降就是調(diào)控見(jiàn)效，樓市調(diào)控到底該調(diào)什么？

8月31日，58同城、安居客發(fā)布2020年《8月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，2020年8月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67個(gè)城市新增二手房掛牌房源量環(huán)比下跌4.8%，一線城市北京和深圳出現(xiàn)一定程度的環(huán)比下跌情況，其中深圳新增掛牌房源量環(huán)比下降最為明顯，達(dá)到13.9%。報(bào)告同時(shí)顯示，2020年8月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城新房在線均價(jià)16481元/平方米，環(huán)比上漲0.14%，其中33城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在7月多地出臺(tái)調(diào)控之后，樓市熱度快速上升的態(tài)勢(shì)有所放緩，包括深圳、杭州在內(nèi)的城市都不同程度出現(xiàn)降溫。

真的無(wú)法想象，對(duì)樓市調(diào)控效果的評(píng)價(jià)，竟然會(huì)狹隘到如此地步。要知道，樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，并不是沖著市場(chǎng)去的，而是沖著越來(lái)越高的房?jī)r(jià)。如果房?jī)r(jià)沒(méi)有大的變化，廣大居民有足夠的承受能力，也就不需要對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控?？墒?，面對(duì)樓市出現(xiàn)的問(wèn)題，相關(guān)的分析和建議，竟然都把眼睛盯在了樓市是否活躍上，而忽視房?jī)r(jià)的變動(dòng)。

事實(shí)也是，相關(guān)報(bào)告的數(shù)據(jù)明確顯示，8月份的市場(chǎng)熱度下降，可房?jī)r(jià)仍在上漲，這能說(shuō)明地方調(diào)控政策收緊產(chǎn)生效果了嗎？廣大居民想看到的是，在樓市調(diào)控政策收緊的情況下房?jī)r(jià)有沒(méi)有出現(xiàn)變化，下降了還是上漲了。如果繼續(xù)上漲，就無(wú)法證明調(diào)控效果產(chǎn)生了。

也許有人會(huì)說(shuō)，8月份是環(huán)比價(jià)格繼續(xù)上漲，同比已經(jīng)是有漲有跌了。問(wèn)題就在這里，調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行多年，房?jī)r(jià)仍然沒(méi)有能夠步入下跌通道，而是上漲不息。更重要的，按照有關(guān)方面的統(tǒng)計(jì)，無(wú)論是一二線城市還是三四線城市，房?jī)r(jià)都連續(xù)10多個(gè)月環(huán)比增幅下降了，為什么還沒(méi)有進(jìn)入下跌通道呢？可見(jiàn)，調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)的影響力還是比較小的，地方政府保價(jià)的能力還是非常強(qiáng)的。

所以說(shuō)地方政府保價(jià)能力強(qiáng)，是因?yàn)榈胤綋?dān)心一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，市場(chǎng)就會(huì)更加低迷，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城市建設(shè)資金籌集等就會(huì)帶來(lái)影響。因此，只能一邊按照中央提出的“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，承擔(dān)地方政府在房地產(chǎn)問(wèn)題上的主體責(zé)任，確保房?jī)r(jià)不出現(xiàn)快速上漲現(xiàn)象，卻也不愿讓房?jī)r(jià)步入下跌通道。房?jī)r(jià)仍然處于上漲通道，說(shuō)到底，仍然是地方利益博弈的結(jié)果，而不是調(diào)控難以產(chǎn)生效果的原因。地方對(duì)政績(jī)和風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，是房?jī)r(jià)難以真正下跌的根本原因。

客觀地講，讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌，也是不現(xiàn)實(shí)、不客觀、不具備條件的。因?yàn)?，大跌意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的爆發(fā)，房?jī)r(jià)只能以平穩(wěn)為主。只有平穩(wěn)，才能保證市場(chǎng)的穩(wěn)定、居民心理預(yù)期的穩(wěn)定、社會(huì)的穩(wěn)定。但是，穩(wěn)定也決不意味著只能上漲、不能下跌，而應(yīng)當(dāng)是有漲有跌，以慢跌為主。目前的房?jī)r(jià)，與老百姓的購(gòu)買能力并不匹配，需要通過(guò)一定時(shí)間的下跌，消化房?jī)r(jià)中的水分，拉短與老百姓購(gòu)買能力的差距。

這也意味著，老百姓對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的期待，與地方政府對(duì)政績(jī)的渴求，仍然存在一定差距。雖然這種差距在不斷地縮小，不斷地改善著政府與百姓的關(guān)系。但是，受各種因素的影響，仍然沒(méi)有得到有效愈合，仍然需要通過(guò)調(diào)控政策作用的發(fā)揮，讓這種差距進(jìn)一步縮小。即便不可能完全愈合，也要讓縫隙變得越來(lái)越小。所以，在樓市調(diào)控問(wèn)題上，地方政府仍要調(diào)整思路，要把關(guān)注的目光轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)上，而不是市場(chǎng)。讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)緩慢下跌，才是樓市調(diào)控應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)的現(xiàn)象。

當(dāng)然，這也不是絕對(duì)的。如果有的城市有足夠的消化能力，能夠消化過(guò)高的房?jī)r(jià)，如購(gòu)買力很強(qiáng)、外來(lái)人口很多等，也不一定需要與其他地方一樣，一定要讓房?jī)r(jià)下跌。如深圳、杭州等。但是，一定要考慮企業(yè)的承受能力。因?yàn)?，相?dāng)一部分企業(yè)也是無(wú)法承受高房?jī)r(jià)之痛的，是在艱難地生存的。尤其是員工，會(huì)因?yàn)槠髽I(yè)無(wú)力提供住房、收入又買不起房等，難以持久留在企業(yè)工作。同時(shí)，企業(yè)要擴(kuò)產(chǎn)等，也會(huì)因?yàn)橥恋爻杀具^(guò)高、員工要求過(guò)高等無(wú)法擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，更無(wú)力加大技術(shù)研發(fā)與新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。

高房?jī)r(jià)帶來(lái)的，是與人的高血脂、高膽固醇、高血壓等一樣的，只有壞處，沒(méi)有好處。如果要說(shuō)好處的話，就是高房?jī)r(jià)帶給政府政績(jī)快感，高血脂等帶給人吃東西時(shí)的快樂(lè)。其他，真的找不到更好的感覺(jué)。