近日，在福州三迪發(fā)生了一起沖突，

沖突的雙方為福州三迪聯(lián)邦大廈的物業(yè)

和該寫字樓五六層的業(yè)主，

他們?yōu)槭裁磿a(chǎn)生如此激烈的沖突呢？

事情還要從上個月說起……

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合同約定：酒店按季度支付租金

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福州三迪聯(lián)邦大廈的幾位業(yè)主找到我們說，前幾年他們購買了該處房產(chǎn)。購房之初，他們與福建三迪大酒店管理有限公司簽訂了租期十年的租憑合同，用途為經(jīng)營酒店公寓。

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從租賃合同上可以看到，

第一年和第二年為免租裝修期，

第三年開始，

酒店方需按自然季度支付業(yè)主租金。

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4月15號是酒店方支付第二季度租金的時間，但業(yè)主們卻一分錢都沒收到，出現(xiàn)這種情況的足足有三十多戶，租金加起來超過了百萬。

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不久前，

業(yè)主們紛紛收到了一封感謝信。

信中稱公司由于疫情經(jīng)營不善，

希望業(yè)主減免租金

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業(yè)主：

他們就非常強勢，要我們免兩個月。你想想看我們的負擔也非常重，像我這樣的按揭貸款。一個月的話是兩萬八千六百多，兩個月的還款差不多將近六萬塊錢。

2

公司由于疫情經(jīng)營不善

希望業(yè)主減免租金

記者隨后前往了三迪聯(lián)邦大廈了解情況

從該樓物業(yè)處了解到，

由于疫情原因?qū)е戮频杲?jīng)營虧損，

無法按時繳納租金，

并提議業(yè)主能減免兩個月的租金，

但部分業(yè)主只同意最多減免一個月。

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三迪聯(lián)邦大廈物業(yè)經(jīng)理：

今年是遇到疫情，酒店都停業(yè)了。確實這四個月來都沒有經(jīng)營，連員工工資都發(fā)不出去。

物業(yè)經(jīng)理說，

雙方早前協(xié)商時公司也提出了一個方案。

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物業(yè)經(jīng)理稱，

在福州市人民政府辦公廳發(fā)布的

《關(guān)于進一步促進服務業(yè)復工復效的通知》

中有這樣一條：

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但業(yè)主認為這并不適用于

他們現(xiàn)在的情況。

3

業(yè)主需酒店提供相關(guān)證明

同時，針對酒店方所說的經(jīng)營不善

業(yè)主表示需要酒店提供相關(guān)證明

業(yè)主：

你現(xiàn)在不是說酒店經(jīng)營不善嗎？你們請求減免租金的原因，你要舉證，如果你們舉證的內(nèi)容符合所有的國家法律法規(guī)，我們是可以接受。

由于處理此事的相關(guān)人員不在福州，

所以采訪當天業(yè)主們的訴求

只能讓物業(yè)經(jīng)理代為轉(zhuǎn)告給集團。

雙方協(xié)商不下，

約定下周二再次進行協(xié)商。

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那么，在這件事中業(yè)主是否有義務

對租金進行相應的減免呢？

我們也咨詢了相關(guān)法律人士。

4

律師：業(yè)主可考慮情勢進行協(xié)商

丁教授：

從合同履行的持續(xù)性角度來看，酒店方仍應當要向這些小業(yè)主支付租金。

當然，從目前政府政策的角度考量，業(yè)主方也可以考慮到現(xiàn)在疫情的情況，適當?shù)嘏c酒店方協(xié)商，減輕或減少租金的支付。

但是如果酒店方以疫情為由，不向業(yè)主支付租金，我認為這是一種違約行為。

在采訪中丁教授表示，

若是協(xié)商不下，

業(yè)主們也可以考慮通過法律渠道

要求酒店支付拖欠的租金。

但幫幫團記者認為，

疫情期間大家都不容易，

只有互相體諒才能共度難關(guān)

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第二周，按照約定的時間，

記者再次來到了福州三迪聯(lián)邦大廈。

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5

雙方代表協(xié)商無果

業(yè)主代表與酒店方代表進行協(xié)商，

記者和其余業(yè)主在門口等待。

協(xié)商許久后，

酒店方仍然堅持

希望業(yè)主減免兩個月的租金。

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業(yè)主代表：

還是那天的結(jié)果，他沒有任何進展，就還是讀著文件，只要跟他談判他就低頭讀報紙。

現(xiàn)場，酒店方的代表也

單獨接受了記者的采訪，

還原了整個協(xié)商的過程。

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6

酒店代表：提出參照政府指導方針

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原來，剛剛業(yè)主代表口中的報紙內(nèi)容就是福州市人民政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進一步促進服務業(yè)復工復效的通知》。隨后，該酒店方代表又拿出來另一份材料。

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酒店代表王總：

我們這樣子想，承租國有的和私營的房產(chǎn)，如果都開酒店，受疫情影響是一樣的。私人的房產(chǎn)也應該做出這樣子的減免對不對？

最后，酒店方表示之后

還將再次與業(yè)主進行協(xié)商，

直到雙方達成一致意見。

7

業(yè)主之間進行商討

部分業(yè)主認為一直耗下去也不是辦法，

酒店方代表稱如果業(yè)主統(tǒng)一意見

就會盡快協(xié)商

下一步關(guān)于租金支付的方案。

到場的業(yè)主們也在大堂進行了商討。

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最終，

到場的業(yè)主還是選擇妥協(xié)，

同意給酒店方減免兩個月租金。

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酒店方承諾5月15日及6月15日

分別支付業(yè)主半個月的租金，

7月份起按照原先合同規(guī)定進行履約。

雙方將于4月30日下午簽署相關(guān)協(xié)議。