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西安北跨，再啟擁河發(fā)展時(shí)代

近日，西安市政府工作報(bào)告提及全面啟動(dòng)“北跨”戰(zhàn)略，一時(shí)間將所有關(guān)注點(diǎn)聚焦。

西安北跨——謀劃多年、全面啟動(dòng)

其實(shí)，“北跨”戰(zhàn)略早在2018年《大西安2050空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》中就被提及。此次全面啟動(dòng)“北跨”，重視度和重心再度傾斜。

西安為何要重點(diǎn)部署“北跨”？南北格局之下，西安向南為秦嶺，發(fā)展空間受限；向北為渭河沖積扇平原，具備大規(guī)模城建的先天條件，“北跨”成必然趨勢(shì)和最佳選擇。

西安城市空間縱深 圖源：悅西安

北跨渭河——再啟擁河發(fā)展格局

此次北跨方案中，將渭河列為重點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)構(gòu)建渭河南北呼應(yīng)的擁河發(fā)展格局，有何深意？

首先，渭河作為“長(zhǎng)安八水”之一，是西安的“母親河”，渭河強(qiáng)大的水域資源、文化底蘊(yùn)、資源帶動(dòng)力，作為支撐西安向北擁河發(fā)展的載體再適合不過(guò)；

其次，北跨將使渭河成為西安的“城中河”，西安也將從城墻時(shí)代到渭河紀(jì)元，城市發(fā)展骨架拉大，衍生出新資源和城市更新。

灞渭兩河交匯實(shí)景圖 圖源：西安晚報(bào)

北跨第一門戶——秦漢新城迎發(fā)展機(jī)遇

秦漢新城作為北跨“主陣地”，目前已迎來(lái)實(shí)質(zhì)性動(dòng)作：

2月14日集中開工25個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目、總投資203.6億元；15日，西咸新區(qū)·秦漢大健康產(chǎn)業(yè)園、北京燕園秦漢科教園等集中開工；北跨帶動(dòng)交通利好，明光路北跨渭河大橋計(jì)劃年內(nèi)開工，蘭池大道東延至北辰大道、地鐵16號(hào)線北段等工程都是承載建設(shè)西安都市圈跨渭發(fā)展的紐帶。

秦漢新城渭河水岸板塊，將乘勢(shì)而上。

蘭池大道實(shí)景圖

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城市水岸，孕育濱河生態(tài)長(zhǎng)廊

每座城市的繁華核心，都有江河景觀與之伴生。千年渭水、沃野千里，潤(rùn)澤的不止是渭河南北岸，渭河支流衍生的浐灞國(guó)際水岸，更是西安城河共生的城市名片。

官方層面對(duì)浐灞做了“一軸兩帶三片四區(qū)多板塊“發(fā)展的空間規(guī)劃。主要以西安國(guó)際生態(tài)會(huì)展城為依托，重點(diǎn)發(fā)展會(huì)議會(huì)展、文化旅游、現(xiàn)代金融、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)，打造具有國(guó)際影響力的絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶沿線人文交流、特色會(huì)展功能聚集區(qū)。

浐灞“十四五”規(guī)劃格局

事實(shí)如此，近年來(lái)浐灞借“主城河流“優(yōu)勢(shì)，發(fā)展出彩，浐灞兩河四岸形成了諸如美國(guó)舊金山灣區(qū)、上海黃浦江、杭州錢江新城的大西安國(guó)際水岸模式：

一方面，以會(huì)展中心、圓桌會(huì)議中心等國(guó)際交流集群，打開了西安“與世界對(duì)話”的窗口；以艾美、華海等國(guó)際高星酒店群和奧體大型賽事場(chǎng)館建筑群，形成別具一格的水岸天際線，再造濱河效應(yīng)。

浐灞國(guó)際水岸實(shí)景圖

另一方面，以砂之船奧萊、華夏文旅度假區(qū)、保利大劇院、長(zhǎng)安書院等重點(diǎn)項(xiàng)目分布，帶動(dòng)城市文商旅“出圈“；以騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)、長(zhǎng)安大學(xué)科技園、亞馬遜AWS為中心的產(chǎn)業(yè)集群，讓產(chǎn)業(yè)勢(shì)能再進(jìn)一步；以灞河綠道、元朔大橋、沿河公園等城市配套的更新，源源不斷地為大西安國(guó)際水岸長(zhǎng)廊注入新能量。

浐灞國(guó)際水岸實(shí)景圖

由此看來(lái)，浐灞國(guó)際水岸擷取的不僅是水生態(tài)資源，更是產(chǎn)業(yè)、文化、對(duì)外交流的核心引力。

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水岸與居住，密不可分

被水岸包裹的住宅，更是自帶與生俱來(lái)的高端樓盤生長(zhǎng)基因——

>>水生態(tài)帶來(lái)居住舒適度。親水，是人類自然本性。水資源能帶來(lái)空氣、濕度、居住環(huán)境上的改善，為居住舒適度和健康度加碼。

>>倚水而居象征尊貴身份。水岸住宅多為高級(jí)豪宅，也是層峰人物擇居的共同默契。住在濱河水岸就等于入駐“貴族地帶”，是圈層和身份的體現(xiàn)。

>>臨水而筑搶占城市中心資源。城市沿水發(fā)展是鐵律，越是城市中心，水資源價(jià)值越稀缺高貴，越會(huì)依傍其匹配高端配套。居于水岸，是城市中心的搶占，更享豪宅生活的奢配。

因此，水域集成的環(huán)境優(yōu)勢(shì)、頂級(jí)規(guī)劃和超級(jí)兌現(xiàn)力，常被深具遠(yuǎn)見(jiàn)的富豪們所偏愛(ài)。

浐灞國(guó)際水岸實(shí)景圖

在西安，遇水而貴。南湖畔、渭水旁、灞河邊都成了身份感、舒適度兼得的高端居住圈層。我們沿西安水岸線，一路尋覓，發(fā)現(xiàn)了不負(fù)水岸的兩大代表板塊。

·渭河北岸——蘭池大道板塊

蘭池大道板塊是早間年的“豪宅區(qū)”了，最近隨著城市北跨節(jié)奏的邁進(jìn)，蘭池大道也出現(xiàn)了“樓市熱”——老盤新推聲音不斷，星河灣三期、萬(wàn)科理想城二期都即將“重啟”，而在這渭河北岸一線河景及生態(tài)資源帶上，招商雍瀾灣的純改善小高大平層產(chǎn)品，成為秦漢新城蘭池大道板塊的高端盤一脈。

招商雍瀾灣實(shí)拍圖

·灞河水岸——灞渭豪宅三角洲

當(dāng)下西安水岸豪宅住區(qū)里，灞渭三角洲當(dāng)屬領(lǐng)銜地位。沿水岸衍生了源邸壹號(hào)、自然界江月、招商西安序等豪宅項(xiàng)目。其中，招商西安序關(guān)注最高，其一層一戶、270°曲線觀景設(shè)計(jì)，封面感很強(qiáng)。項(xiàng)目更是主打分戶式“六衡系統(tǒng)”，在西安科技豪宅中獨(dú)占鰲頭。

招商西安序效果圖

此外，招商央璽疊拼產(chǎn)品，現(xiàn)房在售中，被稱為“西安最美的院子”，同樣出眾于灞渭三角洲的水岸豪宅系中。

招商央璽實(shí)景圖

由此也印證，真正的水岸豪宅，不是把房子搬到河邊，而是為了珍貴的河景，量身定制的高端產(chǎn)品。在西安水岸住區(qū)，搶一張“頭等艙”更成了人們不謀而合的執(zhí)著。