房價下跌的事實已經(jīng)被大家所接受，人們開始反思哪種類型的房子才是最為保值的產(chǎn)品，是市中心的學區(qū)房，還是高端的品質豪宅，或者是最新的第四代住宅？大家不妨可以認真觀察一下房地產(chǎn)市場的變化，對不同種類的房子做個比對，就能很清晰看到當下，什么樣的房子才是最值得選擇，也是最為保值的房子。

針對上周建發(fā)璞云一夜之間賣了百來套豪宅，我們也做過一定的分析，地段好，高端品質的樓盤，依然是市中心最為稀缺的新樓盤，除了地段的優(yōu)質以外，更重要的是同類小區(qū)的競對太少，它才得以獲得大眾的認可。

東二環(huán)的國貿天琴湖亦是如此，它是整個東二環(huán)唯一的第四代住宅，開盤初期的價格3.8萬/平米，賣到今天也是福州唯一一個，還能漲價賣的樓盤，其主要的原因也在于東二環(huán)，毫無同類的競爭小區(qū)。

當然，今天要說的是鼓樓區(qū)市中心的學區(qū)房系列，它雖然老破，但是其價值超過很多小區(qū)，無論是從戶型，小區(qū)環(huán)境，還是物業(yè)管理等方面，都已經(jīng)被很多人嫌棄了的小區(qū)，正是因為有學區(qū)這個特殊的屬性在里頭。他至今，依然是最為保值的小區(qū)之一。

學區(qū)房的優(yōu)勢分析

1. 學區(qū)房的優(yōu)質教育屬性不會被改變。由于人們對優(yōu)質教育的需求不斷增加，學區(qū)房仍然保持著一定的成交量，不同的學區(qū)有不同的群體，教育屬性對于我們大眾來說，也只至關重要的一個特殊屬性。

以我對學區(qū)房的了解，30歲左右的購房者有50%以上的群體都會關注所買的小區(qū)劃片至哪個學校，大家對買房不僅為了一個小區(qū)環(huán)境，也會很注重除了房子以外的配套。

2. 學區(qū)房是富裕家庭的基本配套。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，越來越多的家長開始重視孩子的教育問題，希望給孩子提供更好的教育環(huán)境。因此，學區(qū)房成為了這些有條件的家長的首選。根據(jù)中國人的教育觀念，但凡是有更好的條件，作為父母都會全力以赴給下一代的孩子，最好的成長環(huán)境。

3. 學區(qū)房的政策頻出，但是依然無法改變其供需關系平衡的狀態(tài)。政府為了抑制學區(qū)房的價格上漲，出臺了多項政策，但是這些政策并沒有對學區(qū)房的供需關系造成太大的影響。今年福州的兩所學校國貨小學，榕博小學分別推出最新的落戶政策，需要購買該片內小區(qū)的房子，并且落戶滿3年才能就讀該學校。

一時間，整個福州都不淡定了，一所普普通通的學校，竟然也會要求提前三年落戶，真的是外行看熱鬧，內行看門道。

4. 劃片優(yōu)質學校的房子更具競爭力。各所中學的升學率排名讓劃片優(yōu)質學校的房子更加具有競爭力。在這種情況下，家長們更愿意購買這些房子，從而增加了這些房子的需求量。從福州這次的初升高的成績排名來看，公立校的延安中，屏東中，十九中等一類校，他們的升學率依然是全福州市最高的學校。

2021年以后，雖然沒有公布各所學校的升學率，但是從家長的口中多少都能聽說一些關于學校的升學情況。因此，頭部優(yōu)質的學校，未來也會是家長的首選。

5. 生源家長的圈子也是學區(qū)房的一個特性。物以類聚人以群分，生源家長的圈子也是不可忽視的一個特性。這些家長們通常都有較高的經(jīng)濟實力和文化素養(yǎng)，他們的孩子也更容易進入優(yōu)質的學校，增加了學區(qū)房的競爭力。

一位大家曾說過，不與羊群為伍，要與狼共舞，孩子們所接觸的同學圈子是什么樣的圈層，也會間接決定孩子未來的高度。即便這是一個令人厭惡的觀點，但是也是客觀存在的事實。

6. 教育的發(fā)展不會停滯。教育是國家發(fā)展的重要支柱，學區(qū)房作為教育與房地產(chǎn)的結合體，具有不可忽視的潛力。隨著教育的不斷發(fā)展，學區(qū)房的價值也會不斷上升。因此，購買學區(qū)房是一種投資方式，也是一種實現(xiàn)教育夢想的方式。

綜上所述，學區(qū)房作為供需關系最為平衡的房產(chǎn)，具有巨大的潛力和投資價值。在購買學區(qū)房時，需要注意房產(chǎn)的質量和學校的質量，以及政策的影響和市場的變化。

只有全面了解和考慮這些因素，才能做出明智的決策，實現(xiàn)教育和房產(chǎn)的雙贏。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

更多內容可看主頁。