南北樓市，在冬季的溫差中差距越拉越大。

近期，深圳的樓市又上演了魔幻的一幕。一平米13.2萬(wàn)的樓盤(pán)遭到了瘋搶?zhuān)I(mǎi)到就是賺到，一簽500萬(wàn)直接將深圳送上了熱搜。

從年初到現(xiàn)在，這已經(jīng)深圳樓市已經(jīng)不是第一次有這樣魔幻的經(jīng)歷了，究其根源則是一二手房倒掛惹的禍。重拳一記接著一記，喝茶費(fèi)依舊是屢禁不止，千萬(wàn)剛需房秒光的背后，套利則是"炒"的直接動(dòng)能。

重金的誘惑下，誰(shuí)能放棄唾手可得的500萬(wàn)？

所以，要想制止"炒"房，就要從根源上下功夫，徹底消滅一二手房倒掛，讓市場(chǎng)回歸本源。

和"火爆"的深圳樓市不同的是，北方的樓市已經(jīng)冰封了好幾年。

其中降價(jià)幅度最大的就屬燕郊地區(qū)。

近期，中國(guó)社科院發(fā)布了《中國(guó)住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告（2020）——城市房?jī)r(jià)預(yù)警與房企品牌價(jià)值測(cè)度》，該報(bào)告顯示，在因城施策的大背景下，各地樓市差異化已成為了一種常態(tài)，且疫情也催化了這種分化。

最后中國(guó)社科院得出的結(jié)論是：房?jī)r(jià)只漲不跌的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。

的確，房?jī)r(jià)高企的今天，持續(xù)的購(gòu)買(mǎi)力已經(jīng)不足以支撐房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

樓市之爭(zhēng)背后的核心是人的競(jìng)爭(zhēng)。未來(lái)人口流向什么地方，什么地方的房?jī)r(jià)就有可能穩(wěn)中有漲，但在房住不炒的大背景下，未來(lái)樓市已經(jīng)不可能再向前幾年一樣瘋長(zhǎng)了。

目前維持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定的除了投資習(xí)慣的問(wèn)題，還有每年眾多的房貸。

其實(shí)，繼2018年碧桂園、恒大等大型房企進(jìn)軍三四五線城市之后，中國(guó)樓市的洼地基本已經(jīng)消失。目前，全國(guó)樓市均價(jià)已經(jīng)突破10000元/平米，而如果按照人均工資計(jì)算，只有北上深等一線城市月均工資才剛剛突破10000元/月。

所以，目前房?jī)r(jià)過(guò)高已經(jīng)成為了一個(gè)共識(shí)，

但很顯然，樓市大的拐點(diǎn)還沒(méi)有來(lái)到，所以沒(méi)有人敢輕易判斷樓市什么時(shí)候會(huì)跌。過(guò)去二三十年里，樓市的暴漲也給了市場(chǎng)一個(gè)錯(cuò)覺(jué)，樓市只會(huì)漲不會(huì)跌。為了支撐這個(gè)論點(diǎn)，很多人甚至搬出了"國(guó)情"。

實(shí)際上房子作為一種商品，即使它附加了再多的屬性，也不能不可能只漲不跌。

據(jù)緯房指數(shù)最新的監(jiān)測(cè)顯示，目前南北樓市分化比較嚴(yán)重，南方的一些城市仍在較快速的上漲，而北方的一些城市則出現(xiàn)下跌，甚至腰斬。

緯房分別從各城市歷史高點(diǎn)（實(shí)際上都出現(xiàn)了2017年至2018年）至2020年10月做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)顯示20個(gè)城市距最高點(diǎn)房?jī)r(jià)調(diào)整幅度均在10%以上，其中9城市距最高點(diǎn)房?jī)r(jià)調(diào)整幅度均在15%以上，最高城市下調(diào)幅度達(dá)46.9%。

如果按照地域劃分則這些城市多集中在北方，前三名依次是河北廊坊、山東青島和天津。這也就印證了人口流入之說(shuō)，未來(lái)這一現(xiàn)象還將更加明顯。

另外，從全國(guó)樓市水平來(lái)講，其不管是南北方都已經(jīng)不具備持續(xù)上漲的基礎(chǔ)了，因?yàn)閺氖杖敕績(jī)r(jià)比計(jì)算，如是金融研究院曾做過(guò)一份統(tǒng)計(jì)，北上深的買(mǎi)房難度居全球首位。

眾所周知，人口因素是房?jī)r(jià)的支柱，目前北上深的房?jī)r(jià)平均均已超過(guò)50000元/平，按照人均10000元的收入計(jì)算，買(mǎi)一套100平米的房子，光理論上攢首付的錢(qián)都要超過(guò)十年，很顯然現(xiàn)實(shí)中這樣的算法也是不現(xiàn)實(shí)的。如果再不對(duì)高房?jī)r(jià)進(jìn)行限制，那么韓國(guó)、日本的現(xiàn)在就是我們的將來(lái)。

如果我們的年輕人也陷入到了低欲望的社會(huì)中，那么再想扭轉(zhuǎn)將是非常困難的。所以，我們的社會(huì)要給年輕人更多的機(jī)會(huì)，不要再讓一些既得利益者成為房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的推手了。