Choice is more important than working hard.

選擇，往往比努力更重要。

辦公樓是租的，但奮斗的主戰(zhàn)場不是。

——赫紅小編

你是否想過，一個(gè)企業(yè)的環(huán)境也是企業(yè)發(fā)展之路的關(guān)鍵？你是否也在為選擇辦公室而苦惱？你是否也在因?yàn)轭A(yù)算or場地標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到需求而心憂煩惱？你是否在難以抉擇的時(shí)候，因五花八門的中介推銷讓你眼花繚亂？你是否因?yàn)樵O(shè)計(jì)裝修效果以“實(shí)物為準(zhǔn)”而叫苦連天？

Don’t worry，我們的租賃指南已經(jīng)更新了兩期啦

辦公樓租賃指南（一） | 寫字樓類型類別區(qū)分

辦公樓租賃指南（二） | 寫字樓租賃費(fèi)用

你是否有什么感想呢？有沒有點(diǎn)個(gè)贊收藏起來呢？這一期給大家分享一下，辦公樓租賃指南（三） | 寫字樓租賃流程，大家要好好做好筆記喲！

一、中國辦公樓市場一般租約處置

租戶轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓權(quán)：通常僅接受轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給租戶的關(guān)聯(lián)公司，不接受轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給無關(guān)的第三方（基于業(yè)主的批準(zhǔn)有所不同）

租戶提前解約權(quán)：僅適用于有退租條款的租約下，其他通常將會受到處罰

租約到期后的復(fù)原責(zé)任：恢復(fù)到租賃前的原始狀態(tài)

租戶是否有續(xù)簽的法定權(quán)利：取決于業(yè)主與租戶的談判

租戶到期時(shí)保留在該空間中的權(quán)利：租戶享有在相同條件下租用該空間的優(yōu)先權(quán)

租戶在沒有續(xù)租選擇下的續(xù)租權(quán)力：租戶享有在相同條件下租用該空間的優(yōu)先權(quán)

租戶在沒有退租條款下的提前退租權(quán)力：租戶必須賠償業(yè)主的損失

二、租賃辦公樓需要經(jīng)歷哪些步驟？

1、辦公樓租賃進(jìn)度（裝修準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)）

①確定需求：根據(jù)租戶實(shí)際需求，確定基本篩選條件，如租金預(yù)算、所需面積、大致地理范圍等。（擬定大樓硬件設(shè)施的盡職調(diào)查方案）

②市場研究和分析：展開全面深入的市場調(diào)研，實(shí)地考察各備選辦公樓。（對辦公樓進(jìn)行硬件設(shè)施的盡職調(diào)查）

③談判策略和邀約函：就篩選后的若干辦公樓與業(yè)主分別展開談判。（根據(jù)需求設(shè)計(jì) “裝修平面草圖”）

④租賃條件分析和條款確定：與業(yè)主確定租賃條款，簽署租賃意向書，并繳付租賃保證金。

⑤審批流程和合同談判：由租戶的法律顧問審閱租賃合同，與業(yè)主洽談并最終確認(rèn)合同文本。簽署合同并繳付全額保證金和首期租金。注冊租賃合同（如需要）并支付相關(guān)稅費(fèi)。（確定辦公場所功能需求；深化設(shè)計(jì)方案并與相關(guān)政府部門初步溝通；選定項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)；根據(jù)設(shè)計(jì)要求購置辦公家具及其他相關(guān)設(shè)備；施工單位取得相關(guān)施工許可證照）

2、交付

辦公場所面積（平方米）小于1000平方米大概需要1個(gè)月的施工期；

1000-3000需要1-2個(gè)月；

3000-8000需要2-3個(gè)月；

>8000則大概需要大于3個(gè)月的施工期。

3、裝修期、項(xiàng)目管理

①開展室內(nèi)裝修工程

②確保裝修工程符合相關(guān)法律法規(guī)的要求

③獲取相關(guān)政府部門的批文（如有）

辦公室租賃是一件相當(dāng)耗費(fèi)心思的事情

所以，必須得

做?。」Γ?！課?。?/strong>

大家一定要睜大眼睛辨別清楚

好了，今天就分享到這里啦

辦公室租賃

你有什么好的建議呢？

未完待續(xù)。。。