??一、前言 ??隨著城市化進程的發(fā)展，為了規(guī)范小區(qū)管理，就借鑒了國外的物業(yè)管理制度。任何事物隨著時間的發(fā)展，總會出現(xiàn)各種問題，而隨著小區(qū)的發(fā)展，業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾日漸突出，已經(jīng)成為影響民眾安居樂業(yè)的主要矛盾和問題。對此，我設(shè)想了小區(qū)業(yè)主自治自主管理制度，該制度和現(xiàn)有的業(yè)主自治有很大的區(qū)別，他在業(yè)主自主中充分發(fā)揮民主的同時，也會大大提高效率，以最便捷和民主直接的方式維護每個小區(qū)的合法權(quán)利及訴求。 ????二、業(yè)主自治協(xié)議 ????每個業(yè)主入住小區(qū)前必須簽訂，由新入住業(yè)主與代表已經(jīng)入住所有業(yè)主的業(yè)主委員會簽訂，該協(xié)議對所有業(yè)主及業(yè)主委員會有約束力。該協(xié)議約定了業(yè)主委員會的權(quán)利義務(wù)、架構(gòu)、業(yè)主的權(quán)利義務(wù)、小區(qū)的管理、費用使用等。 ???三、業(yè)主委員會自治架構(gòu) ???該自治架構(gòu)是以業(yè)委會的形式出現(xiàn)（全稱業(yè)主自治委員會），該業(yè)委會和現(xiàn)有業(yè)委會有很大的區(qū)別。他讓每個業(yè)主即可以通過業(yè)委會維護自己的權(quán)利同時，又可以讓每個業(yè)主都有可能稱為業(yè)委會成員，就是說業(yè)主即可以通過民主形式間接形式權(quán)利，有可能以業(yè)委會成員的身份直接代表其他業(yè)主行使所有業(yè)主包括自己的業(yè)主權(quán)利?？傊?，就是每個業(yè)主都可以輪流稱為業(yè)委會成員。 ???每個業(yè)主在入住小區(qū)前都簽訂業(yè)主自治協(xié)議，該協(xié)議的效力約束所有業(yè)主。該《業(yè)主自治協(xié)議》內(nèi)容包括：①業(yè)委會的人員比例結(jié)構(gòu)：就是按照業(yè)主人員比例就有一個業(yè)委會成員（比如業(yè)委會成員和業(yè)主人數(shù)的比例是1比100，就是說每100位業(yè)主就有1一個業(yè)委會成員，這樣的話，如果小區(qū)有業(yè)主1000人，按照1比100的比例，那業(yè)主委員會成員人數(shù)就是10人），當然這個業(yè)委會成員人數(shù)比例可以調(diào)整，因為每個每個業(yè)主入住小區(qū)之前都可以在簽訂《業(yè)主自主協(xié)議》的時候提出建議，因為每個業(yè)主都在入住前通過簽署《業(yè)主自主協(xié)議》提出建議，這樣的話對于同類建議的，只要業(yè)主認可或者異議的人數(shù)超過一定比例（該比例在自主協(xié)議里面約定）的話，就按照多數(shù)業(yè)主的意見執(zhí)行。 ????四、業(yè)委會成員輪換制度 ????該制度是和前述第二項《業(yè)主委員會自治結(jié)構(gòu)》相匹配相配合的。他具有限制業(yè)委會權(quán)利的同時，也讓每個業(yè)主具有通過業(yè)委會直接維護小區(qū)所有業(yè)主權(quán)利的真正民主制度?？吹矫忠苍S就有人猜測出了他的意思，沒錯就是業(yè)主委員會成員所有業(yè)主輪流來當，就是說業(yè)委會成員不采用選舉制度，而是采用業(yè)主輪流擔任的方式。按照一家一戶的方式輪流擔任業(yè)委會成員，至于輪流擔任的時間可以在《業(yè)委會自治協(xié)議》里面約定。就是每戶業(yè)主人家推出一名家庭成員出任業(yè)委會成員。因為業(yè)委會成員人數(shù)采用的是業(yè)主人數(shù)比例制度，這就可以做到?jīng)]戶業(yè)主都有機會稱為業(yè)委會成員。 ???五、業(yè)委會權(quán)利 ??通過前述制度我們可以得知，只要前述制度得到執(zhí)行，現(xiàn)有的業(yè)主與物業(yè)的矛盾基本解決。在業(yè)主行使權(quán)利維護自己合法權(quán)益的時候，也不要大多數(shù)業(yè)主同意（因為相關(guān)同意權(quán)，業(yè)主已經(jīng)在入住小區(qū)前通過簽訂《業(yè)主自治協(xié)議》的方式授權(quán)給業(yè)委會），業(yè)主委員會可以直接決定。同時，因為每戶業(yè)主都能輪流擔任業(yè)委會成員，這就最大的限度的限制了業(yè)委會的權(quán)利和其他業(yè)主在擔任業(yè)委會成員做一些傷害其他業(yè)主和小區(qū)的事。 ????六、小區(qū)事務(wù)交接 ???為了防止業(yè)委會成員在輪流時，上任業(yè)委會成員損害其他小區(qū)業(yè)主和小區(qū)的利益。每任業(yè)委會成員在卸任前，必須對任期內(nèi)其處理的涉及小區(qū)的所有事項予以公布，尤其是財務(wù)方面。如果有業(yè)主提出異議，經(jīng)查證屬實，可以通過法律途徑追究其法律責任?！稑I(yè)主自治協(xié)議》里面不得以各種理由限制業(yè)主此項權(quán)利。 ????七、備案制度 ????《業(yè)主自治協(xié)議》約定的全部事項都需要向有關(guān)部門備案，通過業(yè)主委員會和小區(qū)發(fā)生重大事項變更時（比如業(yè)委會成員整體輪換時），也需要向有關(guān)部門備案。