宏觀政策：

1、陜西省西安市：西咸新區(qū)出臺23條政策，降低出讓地塊保證金繳納比例最低至20%

5月30日，陜西省西安市西咸新區(qū)出臺23條政策措施。其中提到，加大土地要素保障。降低出讓地塊保證金的繳納比例最低至20%，允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價款。適度增加2022年度建設(shè)用地計劃，加大對重點項目用地補(bǔ)充耕地的支持力度。加快項目審批手續(xù)辦理。進(jìn)一步深化工程建設(shè)項目審批制度改革，簡化優(yōu)化審批流程，開通“綠色審批通道”，加大項目幫辦代辦力度，采取“容缺+告知承諾”方式，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)項目、基礎(chǔ)設(shè)施項目、低風(fēng)險項目審批手續(xù)辦理，推行產(chǎn)業(yè)科研項目“拿地即開工”，新建商品房項目“交房即交證”。

2、陜西省西安市：四部門聯(lián)合發(fā)布“調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知”

5月28日，陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部共同發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知》，于5月28日生效。通知顯示，調(diào)整從市外遷入西安市戶籍的居民家庭購房條件，將原購房條件為“落戶滿1年且在本市連續(xù)繳納12個月的社?；騻€稅”調(diào)整為“須在購房前落戶滿1年”。市外遷入西安市戶籍的居民家庭購買第2套住房的，仍須落戶滿3年。住房限售方面，將原限售政策“商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿５年，且已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》”調(diào)整為“商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》，或《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年”。二手住房的限售政策從“《不動產(chǎn)權(quán)證書》取得滿５年”調(diào)整為滿２年。

3、福建省福州市：二孩以上家庭首次申請住房公積金貸款另加10萬元

5月30日，福建省福州市住房公積金中心發(fā)布稱，福州再推公積金新政支持職工合理購房需求并提高二孩以上家庭貸款額度，將于6月1日起執(zhí)行。公告顯示，福州住房公積金管理委員會出臺《關(guān)于支持職工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公積金貸款額度的通知》。對首次申請純住房公積金貸款購買產(chǎn)權(quán)面積在90平方米以下住房的，首付款比例調(diào)整為不低于20%；申請組合貸款購房的，參照商業(yè)銀行首付款比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對第二次申請純住房公積金貸款購房的，首付款比例由1月28日榕公積金管委規(guī)〔2022〕1號文件規(guī)定的40%再下調(diào)為不低于30%；申請組合貸款購房的，參照商業(yè)銀行首付款比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對于生育、撫養(yǎng)兩個及以上未成年子女的職工家庭，首次申請住房公積金貸款，在符合其他住房公積金貸款的條件下，其住房公積金貸款額度按公式測算時另加10萬元，且最高可貸額度由目前的雙職工80萬元、單職工50萬元，調(diào)整為雙職工按100萬元、單職工按70萬元執(zhí)行。

4、江蘇省無錫市：對購買144平方米以上商品住房適當(dāng)放寬限購

5月30日，江蘇省無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于支持改善性住房需求和加快去庫存的通知》。《通知》顯示，支持改善性住房需求，對購買144平方米（含）以上商品住房適當(dāng)放寬限購。鼓勵購買預(yù)（銷）售商辦用房，自本通知下發(fā)一年內(nèi)簽訂商品房銷售合同并網(wǎng)簽備案的，由開發(fā)項目所在地予以已繳納契稅50%的購房補(bǔ)貼，具體操作細(xì)則由市（縣）區(qū)政府制訂。此外，進(jìn)一步探索商辦用房改租賃住宅的實施路徑，鼓勵各市（縣）、區(qū)采用成本價回購存量商辦項目用于改建租賃住房。

5、安徽省亳州市：提高公積金貸款最高額度至50萬元，最低首付款比例20%

近日，安徽省亳州市印發(fā)《關(guān)于加大對房地產(chǎn)業(yè)資金支持的若干措施》，支持商品房市場更好滿足購房者的合理需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。措施提出，加大對房地產(chǎn)企業(yè)的信貸支持力度。促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)貸款提質(zhì)增效，優(yōu)化各類貸款審批、發(fā)放、資金使用流程，辦理時限縮短三分之一。按季度考核各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款同比增速及同比增量，對房地產(chǎn)項目投放貸款較好的銀行，在財政資金存放方面予以傾斜支持。充分發(fā)揮住房公積金作用。單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，在購買商品住房時，最高貸款額度由33萬元提高至40萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，在購買商品住房時，最高貸款額度由43萬元提高至50萬元。購買首套商品住房的，公積金貸款最低首付款比例為20%；購買第二套商品住房的，公積金貸款最低首付款比例由50%降至30%。

融資動態(tài)：

1、中國鐵建房地產(chǎn)：發(fā)行兩品種合計15億元公司債券

5月30日，中國鐵建房地產(chǎn)發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第五期）發(fā)行結(jié)果公告，債券簡稱：22中鐵05/22中鐵06；債券代碼：185822/債券代碼：185823。本期共發(fā)行兩品種公司債券，最終品種一發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率3.20%；品種二發(fā)行規(guī)模5億元，票面利率3.68%。總發(fā)行規(guī)模為不超過15億元，發(fā)行價格為每張人民幣100元，已于5月27日全部采用網(wǎng)下面向?qū)I(yè)投資者詢價配售的方式發(fā)行。

2、新城發(fā)展：擬發(fā)行將由公司擔(dān)保的優(yōu)先綠色票據(jù)

5月30日，新城發(fā)展發(fā)布公告稱，擬發(fā)行將由公司擔(dān)保的優(yōu)先綠色票據(jù)。于本公告日期，建議票據(jù)發(fā)行的金額、條款及條件尚待厘定。新城發(fā)展及發(fā)行人擬將票據(jù)的所得款項凈額，主要用于一年內(nèi)到期的現(xiàn)有中長期境外債務(wù)的再融資，并根據(jù)新城發(fā)展的可持續(xù)金融框架僅用于符合條件的綠色項目。

3、陽光城：“20陽城02” “20陽城03”加速清償議案通過

5月27日，陽光城發(fā)布于債券“20陽城01、“20陽城02”“20陽城03”的2022年第二次債券持有人會議決議。其中，關(guān)于宣布“20陽城01”未回售本金及利息加速清償?shù)淖h案未通過。關(guān)于宣布“20陽城02”加速清償?shù)淖h案及關(guān)于要求發(fā)行人立即償付“20陽城02”本金及相應(yīng)利息的議案均獲得通過?！?0陽城02”的本金及相應(yīng)利息在2022年5月25日立即到期應(yīng)付。關(guān)于宣布“20陽城03”加速清償?shù)淖h案獲得通過，“20陽城03”的本金及相應(yīng)利息在2022年5月25日立即到期應(yīng)付。

投資動態(tài)：

1、中杰&海通城建：10.44億競得南通海安市1宗商住地，溢價率11.78%

5月30日，南通海安市出讓1宗商住地，經(jīng)95輪競價，由南通中杰揚(yáng)德置業(yè)以10.44億元競得，樓面價9431元/平方米，溢價率11.78%。該地塊位于寧海路西側(cè)、江海中路北側(cè)，地塊面積6.92萬平方米。起始價9.34億元，起始樓面價8437.5元/平方米，地塊最高限價15525/平方米。地塊出讓年限70年，限高60米，建筑密度≤35%，1＜容積率≤1.6，綠化率≥30%。預(yù)計未來將打造洋房、小高層類型的產(chǎn)品。競得人須在地塊內(nèi)向城市更新中心無償移交總面積不少于4000平方米的商業(yè)用房和總面積不少于2500平方米的普通商品住宅。南通中杰揚(yáng)德置業(yè)由無錫中杰揚(yáng)德置業(yè)有限公司持股75%，海安城鎮(zhèn)建設(shè)投資有限公司持股25%。

經(jīng)營動態(tài)：

1、華遠(yuǎn)地產(chǎn)：公司將布局城市更新、代建、長租公寓等領(lǐng)域

5月30日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)舉行2021年度業(yè)績說明會。會上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)管理層表示，未來，公司將繼續(xù)堅持謹(jǐn)慎投資的原則，具體投資方向包括以下幾類：一是根據(jù)行業(yè)發(fā)展趨勢，深耕已進(jìn)入優(yōu)質(zhì)區(qū)域，獲取優(yōu)質(zhì)土地資源；二是結(jié)合國家宏觀政策，積極培育“房地產(chǎn)+”新業(yè)務(wù)板塊，布局城市更新、代建及運營服務(wù)、長租公寓及保障性租賃住房等領(lǐng)域。

2、華僑城：掛牌涿州僑城惠地產(chǎn)50%股權(quán)及2.83億元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價3.35億

5月30日，全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺顯示，涿州僑城惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)及2.83億元債權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價3.35億元，信息披露時間為5月30日-6月27日。涿州僑城惠房地產(chǎn)由成都星晟置業(yè)有限公司持股50%，華僑城涿州文化旅游開發(fā)有限公司持股50%。

3、華潤置地：與深鐵集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，涉TOD發(fā)展等方面

5月28日，華潤置地公布，與深鐵集團(tuán)舉行戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約儀式。雙方將探索創(chuàng)新央地合作模式，以全球為新視野，以先行示范為新標(biāo)準(zhǔn)，書寫TOD未來城市方案，打造一批以樞紐為核心的“站城一體”世界級標(biāo)桿。根據(jù)協(xié)議，華潤置地與深鐵集團(tuán)將在軌道沿線按照站城一體化理念進(jìn)行綜合開發(fā)項目拓展工作；雙方同意，在滿足相關(guān)條件的情況下，開展開發(fā)運營等方面的全面合作。

4、花樣年：因未償還貸款融資約1.49億美元，接獲清盤呈請

5月30日，花樣年發(fā)布內(nèi)幕消息稱，接獲清盤呈請。5月26日，花樣年接獲Flower SPV 4 Limited針對花樣年就未償還貸款融資約1.49億美元向開曼群島大法院提呈日期為2022年5月24日的清盤呈請。呈請尋求（其中包括）：根據(jù)開曼群島公司法第92(d)條將花樣年清盤；及委任共同清盤人。

花樣年已獲其法律顧問告知，倘花樣年最終因呈請而清盤，則根據(jù)開曼群島公司法（2022年修訂版）第99條，清盤開始日期（即于2022年5月26日提出呈請當(dāng)日）后就花樣年直接擁有的財產(chǎn)作出的任何產(chǎn)權(quán)處置（為免生疑問，不包括花樣年附屬公司擁有的財產(chǎn)，例如（但不限于）花樣年附屬公司于中華人民共和國及美利堅合眾國擁有的資產(chǎn)）、花樣年的任何股份轉(zhuǎn)讓或花樣年股東地位的任何變更將屬無效，惟獲開曼群島大法院授出認(rèn)可令則作別論。倘呈請其后被撤銷、駁回或永久中止，則于開始日期或之后作出的任何有關(guān)產(chǎn)權(quán)處置、轉(zhuǎn)讓或變更均不會受到影響。

5、陽光城：收年報問詢函，要求說明去年房地產(chǎn)毛利率僅5.51%的原因及合理性等

5月30日，深交所向陽光城下發(fā)年報問詢函，要求陽光城結(jié)合近年來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營狀況、收入確認(rèn)及成本結(jié)轉(zhuǎn)情況等，說明報告期房地產(chǎn)毛利率僅為5.51%的原因及合理性，是否與同行業(yè)可比公司存在較大差異，說明公司未能披露消除持續(xù)經(jīng)營重大不確定性的切實措施的原因及主要考慮。要求結(jié)合公司經(jīng)營狀況、流動性風(fēng)險、大額債務(wù)逾期、未決訴訟、2022年一季度繼續(xù)虧損、子公司被列為被執(zhí)行人等情況，說明公司是否可能觸及《股票上市規(guī)則》規(guī)定的被實施其他風(fēng)險警示的情形。深交所要求，陽光城就相關(guān)問題在6月13日前將有關(guān)說明材料報送深交所并對外披露。