在征地拆遷中，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，這是法律賦予我們老百姓的權(quán)利。就這兩種補償方式，從實踐過程中來看，許多被征收人可能更傾向于產(chǎn)權(quán)置換這一種方式。不過，選擇產(chǎn)權(quán)置換這一種方式不同于貨幣補償，相對于來說風(fēng)險要比貨幣補償更大一些。

　　之所以這么說，就小編個人認為，對于選擇貨幣補償?shù)?，只要拿到補償款后，自己就可以挑選并購買自己喜歡的房型，沒有什么后顧之憂，而對于選擇產(chǎn)權(quán)置換的來說，一般情況下，可能會出現(xiàn)一些被征收人意想不到的問題，比如房屋面積與約定的房屋面積不一樣，安置房質(zhì)量不達標，最終拿到的安置房房型與當初協(xié)商確定的不同等等。

　　近日，安徽省的一位當事人就遇到了這樣的情況，其在平臺上咨詢凱諾律師說，2021年其房屋被拆遷了，當時與征收方協(xié)商的是，給予自己套內(nèi)面積90平方米的安置房，并約定在兩年內(nèi)將安置房交付給自己，然而今年7月份收房的時候發(fā)現(xiàn)，房屋套內(nèi)面積不僅沒有達到90平方米，只有80個平方之外，房屋質(zhì)量還沒有達到交付的標準，不僅墻面掉皮以外，而且還漏水，與協(xié)議里面約定的完全不一樣。

　　事實上，這樣的情況并非個例，由于能擁屬于自己的房屋是我國每個老百姓都非常向往的，所以，許多被征收人熱衷選擇產(chǎn)權(quán)置換這一種方式。那么，在我們選擇產(chǎn)權(quán)置換，即安置房后，如果在收房時發(fā)現(xiàn)安置房不符合交付條件，且安置房面積還不是約定的面積時應(yīng)當要怎么辦呢？

　　首先，這里凱諾律師要提醒大家一點，在貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換這兩種方式上，被征收人一定要進行衡量，千萬不要盲目的跟風(fēng)，看見別人選擇了產(chǎn)權(quán)置換，自己也就跟著要了安置房，看見別人想拿現(xiàn)金，自己也跑去拿現(xiàn)金，這其實是對自己不負責任的一種行為，房屋拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，所以，一定要結(jié)合自己的實際情況來選擇補償方式。

　　另外，對于選擇安置房的，我們還需要再多說一句，安置房有現(xiàn)房和期房，不過，被征收人拿到現(xiàn)房的概率會非常小，絕大多數(shù)情況下都是期房，所謂的期房就是還沒有建設(shè)，或是還沒有建設(shè)好的房屋，更不知道哪一天才會完工的房屋。

　　因此，當大家選擇產(chǎn)權(quán)置換這一種方式時，一定要問清楚，提供的安置房是現(xiàn)房還是期房，如果是期房，多久會完工，多久自己會拿到房屋，如果征收方無法給予自己一個準確的時間，那么建議被征收人要做好一個心理準備。從實踐過程中來看，有的被征收人在選擇安置房后，沒有在約定的期限內(nèi)拿到房屋的情況是非常多見的。

　　其次，對于沒有拿到安置房或是征收方提供的安置房不符合交付條件等情形的，凱諾律師根據(jù)辦案經(jīng)驗總結(jié)出了以下幾點，希望會對大家有所幫助。

　　1、未按約定期限交房可要求增加臨時安置費

　　到了約定期限，如果征收方?jīng)]有提供符合條件的安置房，那么，被征收人可以要求征收方增加臨時安置補助費，多地都是2倍起步。舉例來說，王某家拆遷，約定征收方需要在兩年內(nèi)交付安置房，但是，四年過去了，王某家一直沒有拿到安置房，且一點交付安置房的消息都沒有，那么，從約定交房期限屆滿之日，王某家便可以向征收方主張兩倍的臨時安置費。

　　這在地方的法律法規(guī)中都有明確的規(guī)定，如《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條，因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之日起按照標準雙倍支付臨時安置費；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起按照標準支付臨時安置費。第二十九條 因征收非住宅房屋給被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

　　倘若征收方以各種理由拒絕了增加支付臨時安置補助費的要求，被征收人在收集證據(jù)的同時，應(yīng)當要盡快通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。

　　2、安置房質(zhì)量不符合交付條件，不要拿鑰匙，不要收房

　　對于征收方按時提供了安置房，但安置房不符合約定，不符合交付條件的，比如房屋質(zhì)量堪憂，房屋面積不是協(xié)議中約定的面積等，那么，建議被征收人不要拿該房屋鑰匙，不要收房，然后，馬上向上一級有關(guān)部門投訴，反映，或是打12345反映，如果投訴反映沒有用，可以先與征收方協(xié)商，自己聘請專業(yè)的鑒定機構(gòu)來進行質(zhì)量鑒定，或咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。

　　實踐中，豆腐渣工程非常多，尤其是安置房，很多人都認為，安置房的質(zhì)量往往不如商品房的質(zhì)量，而且安置房辦證相對于來說也非常的復(fù)雜且慢，有的老百姓已經(jīng)親身經(jīng)歷過了。

　　3、以訴訟的方式要求變更補償方式或是要求換房

　　選擇產(chǎn)權(quán)置換后，如果征收方未按約定的期限交付安置房，且日后拿到安置房的可能性也不大時，被征收人則可以在專業(yè)律師的幫助下，要求變更補償方式，即以貨幣的方式補償自己，對于不符合交付條件的安置房，則可以要求換房，并補齊換房后的差價。比如自己原本的房屋是90平方米，理應(yīng)提供的安置房也不應(yīng)低于這個標準，但實際收到的房屋面積卻少了10平方米，那么，征收方就需要補齊這個差價，這里說的是地價，并非房屋的面積。

　　總之，凱諾律師最后要說的是，倘若征收方違約，沒有按照協(xié)議中約定的履行自己的協(xié)議義務(wù)，那么，被征收人一定要重視起來，避免自己的合法權(quán)益被侵害。