房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

出品時間：2023年2月10日

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宏 觀 政 策

1、廣東省廣州市住建局：支持項目“拿地即開工”，著力推進(jìn)中心城區(qū)舊改

2月8日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布市區(qū)住建系統(tǒng)優(yōu)化營商環(huán)境的八大服務(wù)承諾。

其中承諾提到，支持項目“拿地即開工”。深化完善施工許可分階段審批機(jī)制，持續(xù)提高審批系統(tǒng)信息共享化、申報便利化、審批智能化水平，全面實現(xiàn)施工許可變更全流程網(wǎng)上辦理。同時，豁免既有建筑辦公場所裝飾工程審批。

承諾還指出，堅持“拆、治、興”并舉，著力推進(jìn)中心城區(qū)城中村和老舊小區(qū)改造，優(yōu)化項目審批流程，精細(xì)化補齊城市基礎(chǔ)設(shè)施短板。

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融 資 動 態(tài)

1、越秀地產(chǎn)：附屬公司廣州城建申請發(fā)行本金最高為94億元公司債

2月10日，越秀地產(chǎn)發(fā)布自愿性公告稱，附屬公司于中國公開發(fā)行擔(dān)保公司債券。越秀地產(chǎn)董事會宣布，公司擁有95%權(quán)益的間接中國附屬公司廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司已向上海證券交易所及中國證券監(jiān)督管理委員會申請公開發(fā)行本金總額最高為94億元的公司債券；用途將為用于償還到期及回售公司債券及償還其他有息債務(wù)。發(fā)行人根據(jù)公司債券支付本金和利息的責(zé)任由本公司最終控股股東廣州越秀集團(tuán)股份有限公司擔(dān)保。

2、上海世茂：17億債券將進(jìn)行回售，目前兌付資金存在較大不確定

2月10日，上海世茂建設(shè)有限公司發(fā)布“20世茂02”2023年債券回售實施公告。“20世茂02”發(fā)行量為17億元，期限5年，票面利率3.23%，將在2023年2月14日至2023年2月20日進(jìn)行回售登記，以一手10張為一個回售單位，回售資金將于2023年3月27日兌付。

發(fā)行人將按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行回售債券的轉(zhuǎn)售，轉(zhuǎn)售完成后將注銷剩余未轉(zhuǎn)售債券。公告風(fēng)險提示一項指，截至目前，對于登記回售的債券，公司于本期債券兌付日前籌措到足額兌付資金存在較大不確定性，擬于近期與債券持有人就本期債券的展期事宜進(jìn)行溝通。

3、格力地產(chǎn)：30億元私募債券獲上交所受理

2月10日，據(jù)上交所信息平臺顯示，格力地產(chǎn)2023年面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券項目狀態(tài)更新為“已受理”。本期債券擬發(fā)行金額30.2億元，品種為私募。

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投 資 動 態(tài)

1、郎成地產(chǎn)：10.4億元競得臺州臨海一宗涉宅地

2月10日，臺州臨海市出讓一宗涉宅地。僅1輪報價，郎成地產(chǎn)以10.4億元總價競得，樓面價8049元/㎡。地塊編號為臨土告字[2023]001號，位于臨海大道北側(cè)、河陽路西側(cè)，出讓面積71781㎡，容積率1.8，建筑面積129205㎡。其中，商業(yè)建筑面積（含物業(yè)管理經(jīng)營用房）不超過3500㎡；配建一所9班幼兒園，建筑面積不少于3187㎡。

根據(jù)出讓要求，競得人須代建返還地上住宅建筑面積不少于14520㎡（返還面積含分?jǐn)偯娣e），住宅回購價格為4000元/㎡，儲藏室2000元/㎡，車位5萬元/個；并由臨海市人民政府大洋街道辦事處回購，其中幼兒園及物業(yè)等配套設(shè)施回購價按第三方評估測算總額1479萬元結(jié)算。

2、忠誠置業(yè)：底價7.37億元競得溫州龍港市1宗宅地

2月10日，溫州龍港市1宗宅地成功出讓。僅1輪報價，龍港市忠誠置業(yè)有限公司（龍港城建）以底價7.37億元競得龍港新城中央商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃XC-7-18b地塊，樓面價6395.02元/㎡。地塊位于龍港新城東海大道南側(cè)、映湖路北側(cè)，出讓面積52407㎡，容積率2.2，建筑面積115296㎡。

3、石家莊城投公司：28.33億元摘得石家莊主城區(qū)6宗宅地

2月9日，石家莊主城區(qū)6宗宅地成功出讓，3宗微溢價成交、3宗底價成交，全部由石家莊市城投城市更新有限公司摘得。項目總收金28.33億元，總出讓面積20.18萬㎡，總規(guī)劃建面40.36萬㎡，成交樓面均價7019元/㎡，平均溢價率0.21%。

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經(jīng) 營 動 態(tài)

1、龍湖集團(tuán)：標(biāo)普稱其將在未來12-24個月內(nèi)改善流動性緩沖和資本結(jié)構(gòu)

2月9日，標(biāo)普將龍湖集團(tuán)的評級展望由負(fù)面調(diào)整至穩(wěn)定。與此同時，標(biāo)普確認(rèn)了該公司的長期發(fā)行人信用評級為“BBB-”，其高級無抵押票據(jù)的發(fā)行評級為“BB+”。

穩(wěn)定的展望反映了標(biāo)普的預(yù)期，即龍湖集團(tuán)將在未來12-24個月內(nèi)改善其流動性緩沖和資本結(jié)構(gòu)。標(biāo)普認(rèn)為，該公司的融資渠道，特別是在銀行融資方面的渠道已得到加強。這主要得益于2022年11月初以來，中國政府針對部分房地產(chǎn)開發(fā)商采取的一系列支持措施。

2、祥生控股：1月實現(xiàn)合約銷售額14.52億元，同比下降60.58%

2月9日，祥生控股發(fā)布公告，披露其2023年1月的未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。截至1月底，祥生控股連同其附屬公司總合約銷售額約為14.52億元，同比下降約60.58%；合約建筑面積約為10.79萬平方米，平均合約售價約為13465元/平方米。

3、中駿集團(tuán)：1月合同銷售30.51億元，同比減少39%

2月9日，中駿集團(tuán)發(fā)布2023年1月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。1月，中駿集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)合同銷售金額約30.51億元，合同銷售面積23.21萬平方米，同比分別減少39%和42%；平均銷售價格為13146元/平方米。

4、招商蛇口：1月簽約銷售金額157.67億元，同比增加4.09%

2月9日，招商蛇口公告披露2023年1月經(jīng)營情況。1月招商蛇口實現(xiàn)簽約銷售面積64.11萬平方米，同比減少9.14%；實現(xiàn)簽約銷售金額157.67億元，同比增加4.09%。