富田興合苑業(yè)主的大事小事534、鄭州一小區(qū)業(yè)委會成功“炒掉”物業(yè)，為此籌（chóu）備了兩年

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2021年1月21日晚上22:44，25-2-602發(fā)送名為“鄭州一小區(qū)業(yè)委會成功‘炒掉’物業(yè)，為此籌（chóu）備了兩年”的鏈接。

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鏈接內(nèi)容：（標(biāo)題）鄭州一小區(qū)業(yè)委會成功“炒掉”物業(yè)，為此籌備了兩年

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日前，東方今報·猛犸新聞接到群眾報料，稱小區(qū)物業(yè)不作為，且合同到期后不撤離，無奈之下業(yè)主委員會將物業(yè)公司起訴到了法院。

小區(qū)一位居民告訴記者，去年年底，法院做出了一審判決，支持了業(yè)主們“炒掉”老物業(yè)，但物業(yè)公司后又提起上訴，1月6日，法院二審判決書下發(fā)駁回了物業(yè)的上訴，維持了原判。

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該小區(qū)居民炒掉老物業(yè)的做法能否成為樣板呢？

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小標(biāo)題：業(yè)主對小區(qū)物業(yè)多有不滿 早已想換新物業(yè)

鄭州上城公館小區(qū)面積不大，狹長分布，共有三棟樓房。記者來到該小區(qū)走訪時，提起小區(qū)物業(yè)，每個人都想說上幾句。

（鄭州上城公館小區(qū)內(nèi)幾個垃圾桶旁堆積著一些木板等雜物）

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走進小區(qū)，記者看到離門口不遠(yuǎn)處有幾個垃圾桶，桶外堆積著一些木板等雜物，經(jīng)過時能聞到難聞的氣味。每兩棟樓之間有一個電動車停車棚，多余的車子在棚外停著。三棟樓六個電梯，其中一個已暫停。門道走廊里黑漆漆一片，只能看到電梯的紅色提示字樣，有業(yè)主在等電梯時打開手機燈光照明。

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據(jù)了解，該小區(qū)之前的物業(yè)為鄭州市鴻錦源物業(yè)，目前正在與新物業(yè)公司進行交接。

提到老物業(yè)，業(yè)主們滿是吐槽的話語，最多的就是電梯問題以及使用“暴力”收取物業(yè)費。

據(jù)幾位小區(qū)業(yè)主介紹，電梯出故障是常有的事，曾動用維修基金也沒能將電梯維修好。

“沒法活了，我們家住22樓，天天爬樓梯，我家人下樓梯下得不能走路，已經(jīng)去輸液了……”

“公共區(qū)域已經(jīng)停電四五天了，只有電梯有電，是新來的物業(yè)找人維修的。

以前電梯經(jīng)常壞也沒人管，好幾次我都想報警了，之前還出現(xiàn)過電梯滑落的情況，天天過得很恐怖……”

“想把房子賣掉，這個樣子都不敢?guī)e人來看房……”幾位業(yè)主同時說著。

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小標(biāo)題：成立新一屆業(yè)主委員會 為“炒掉”物業(yè)籌備兩年時間

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該小區(qū)業(yè)委會成員徐洋（化名）介紹說，大家不堪忍受小區(qū)物業(yè)的不作為，在新一屆業(yè)委會成立前，業(yè)主們通過設(shè)置小程序在微信群里進行投票，決定是否讓物業(yè)撤出小區(qū)。“最終贊成人數(shù)過半，但與物業(yè)方面溝通時，對方卻說有虧損?要求業(yè)主們賠償，不同意撤出”。

因雙方意見不一致，業(yè)主們在街道辦事處的建議下，成立了新一屆業(yè)主委員會，并決定通過法律的途徑讓物業(yè)撤離小區(qū)。

為了能打贏官司，業(yè)主們準(zhǔn)備了兩年時間。

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據(jù)介紹，業(yè)委會的主要成員從了解相關(guān)法律做起，根據(jù)法律法規(guī)組織相關(guān)活動，真實體現(xiàn)民意。

徐洋說一共組織過兩次投票，小區(qū)共四百多戶業(yè)主，為了保證每戶能夠參加，他們下了很大功夫。

業(yè)委會成立了選舉工作組，組織人員投票。如果家里有人不在，他們還準(zhǔn)備有委托書。同時安排人員進行拍攝用來保存證據(jù)。

在組織業(yè)主大會前，業(yè)委會成員會貼出公示。貼上不久被物業(yè)撕掉，撕掉后業(yè)主們再貼上，如此循環(huán)。

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“這是件很麻煩的事，需要有足夠的熱心以及業(yè)主們的團結(jié)一致。每當(dāng)我們想不再做時，物業(yè)的一些做法總是會激起我們的斗志?！毙煅笳f，其間，他的手機號曾被惡意貼在電梯里，上面標(biāo)注的是電梯維修電話，他回家乘坐電梯時才發(fā)現(xiàn)。

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小標(biāo)題：法院一審判決物業(yè)公司撤離小區(qū)，物業(yè)公司上訴被駁回

據(jù)悉，上城公館小區(qū)總建筑面積40764.76平方米，共426戶。2012年6月，鄭州市鴻錦源物業(yè)公司入駐小區(qū)開始提供物業(yè)服務(wù)。2019年1月23日，小區(qū)業(yè)主們成立了第三屆上城公館業(yè)主委員會，并在金水區(qū)豐產(chǎn)路街道辦事處辦理了備案手續(xù)。

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2020年7月5日，上城公館召開業(yè)主大會，其中《關(guān)于鄭州市鴻錦源物業(yè)服務(wù)有限公司立即退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、辦理移交手續(xù)的決議》的議題，312票同意票，同意票人數(shù)占總?cè)藬?shù)的73%，同意人數(shù)所占建筑面積占建筑總面積的75%，并在7月6日出具公告要求鴻錦源物業(yè)公司退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、選聘河南正美物業(yè)服務(wù)有限公司以及通過了《使用專項維修資金的決議》。

2020年7月11日，業(yè)委會向鴻錦源物業(yè)發(fā)出《告知函（hán）》，要求鴻錦源物業(yè)公司于7日內(nèi)搬離上城公館小區(qū)，并按照《河南省物業(yè)管理條例》的規(guī)定辦理物業(yè)管理用房、相關(guān)設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理資料移交手續(xù)。

《告知函》發(fā)出后，鴻錦源物業(yè)公司并未撤離該小區(qū)，于是上城公館業(yè)主委員會于2020年9月2日將鄭州市鴻錦源物業(yè)公司起訴至鄭州市金水區(qū)人民法院。

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法院一審判決，要求鄭州市鴻錦源物業(yè)服務(wù)有限公司于判決生效后十日內(nèi)撤離上城公館小區(qū)，并向原告上城公館業(yè)主委員會移交上城公館小區(qū)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件及物業(yè)管理所必需的其他資料。

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因不服一審判決，2020年12月22日，鄭州市鴻錦源物業(yè)服務(wù)有限公司向河南省鄭州市中級人民法院提起上訴。

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記者了解到，1月6日，該案二審宣判，法院認(rèn)為，鄭州市鴻錦源物業(yè)公司主張業(yè)主委員會召開程序違法情形均未提交相應(yīng)證據(jù)證明，故其應(yīng)負(fù)舉證不力的責(zé)任。

根據(jù)一審法院查明事實及雙方提交的證據(jù)，解聘鴻錦源物業(yè)的決議經(jīng)業(yè)主大會表決通過，業(yè)主委員會又選聘了新的物業(yè)公司為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，同時業(yè)委會向鴻錦源物業(yè)公司發(fā)出了搬離通知，所以業(yè)主委員會解聘鴻錦源物業(yè)公司符合相關(guān)法定程序。鄭州市鴻錦源物業(yè)服務(wù)有限公司的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。

…事、實、事實：見《歐幾里得6、7》…

…《歐幾里得》：小說名…

“自主軍官流浪記：業(yè)委會除了炒物業(yè)，還能干點啥

（獲21個贊）

拒絕煙酒只畫畫?回復(fù)：除了炒，還可以：煎炸煮燒，燜溜熬燉。

（獲18個贊）

請看下集《富田興合苑業(yè)主的大事小事535、業(yè)委會除了炒物業(yè)，還能煎炸煮燒，燜溜熬燉》”

若不知曉歷史，便看不清未來

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