二手房合同糾紛律師，二手房買賣合同中違約責(zé)任怎么承擔(dān)？

二手房買賣合同中違約責(zé)任怎么承擔(dān)？

一、二手房買賣合同中的違約責(zé)任

1、出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者法律規(guī)定履行義務(wù)。

2、買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，房屋所有人有權(quán)解除合同。

3、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致商品房不能按約定時(shí)間交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

4、在訂立本合同時(shí)出賣人就尚未取得商品房預(yù)售許可證明的房屋向買受人作了說(shuō)明和承諾。

5、由于標(biāo)的物的性質(zhì)或者質(zhì)量不合格給購(gòu)買人造成損失的，即使沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的一方也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

對(duì)因一方原因未能訂立合同的補(bǔ)救方法：

（1）如果是因?yàn)椴豢煽沽Φ囊蛩赜绊懞贤暮炗喕蚵男卸o對(duì)方造成損失的應(yīng)積極采取措施防止損失擴(kuò)大；

（2）如果是對(duì)方故意隱瞞真實(shí)情況使合同無(wú)法繼續(xù)履行的則應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取相應(yīng)措施避免損失的擴(kuò)大；

（3）如果是自己過(guò)失造成的則應(yīng)及時(shí)采取措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大；

（4）如果是在可預(yù)見(jiàn)的將來(lái)可以避免的損失就不必為這一部分費(fèi)用支出而懊惱了！

7、對(duì)于已經(jīng)簽訂的合同來(lái)說(shuō)一般不存在變更和撤??

?的情況發(fā)生（當(dāng)然法律另有規(guī)定的除外），除非有欺詐行為存在時(shí)才可以要求撤銷該合同并要求雙倍賠償金。（具體參照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條）

8、根據(jù)最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）（下稱"意見(jiàn)"）第一百四十八條規(guī)定。